안녕하세요? 유스스입니다.
월부학교 봄학기의 1강을 오프강의로 수강하였습니다.
1강은 3개월간 투자를 목표를 나아가기 위한
길잡이를 목적으로 진행하는게 아닌가 느꼈는데요
이번 1강에서도 투자를 목표로
- 현재의 부동산 시장
경제적 자유라는 목표를 달성하기 위해서 무엇을 해야 하는지
경제적 자유를 얻은 사람들은 어떤 사람인지
말씀해 주셨습니다.
경제적 자유를 이룬 사람은
- 매수를 해야 할 때, 매도를 해야 할 때를 알고 행동하며
- 결국, 경제적 자유라는 결론을 만들어내는 투자자 라는 것을 알 수 있었습니다.
# 매수를 해야 할 때
매수를 위한 매수 전략에 대해서 말씀해 주셨는데요.
전고점 대비 어느 정도가 매수하기에 적당한 금액인지
시세보다 낮게 껴 있는 물건을 매수하기 위한 방법은 무엇인지
공급이 많이 있지만, 가치 있는 물건을 매수하기 위한 방법은 무엇인지
알 수 있었습니다.
확실히 현재의 부동산 시장이
매수를 위한 좋은 타이밍이라는 것을 알 수 있었습니다.
# 매도를 해야 할 때
매수를 하기 위해서 지방의 물건을 매도해서
투자금을 회수를 해야 할 경우도 있는데요.
이를 위한 매도 방법을 알려주셨습니다.
매도를 위한 4가지 의사 결정 기준을 알려주셨는데요
중요한 것은 매도 후, 매수할 가치 있는 물건이 있을 때
매도를 해야 한다는 것을 알 수 있었습니다.
투자금을 빠르게 회수하는 것에만 집중하여
매수할 물건을 정하지 않고, 매도를 할 경우,
매수까지 텀이 길어질 수 있고,
매수하는데 조급해져, 비싸게 살 수 있다는 것을 알 수 있었습니다.
# 환금성
매도를 위해 투자금과 수익금을 회수하기 위해서
특히 환금성이 중요하다는 것을 알 수 있었습니다.
지역에 따른 투자 가능 평형과 단지 규모와 상품성을 고려하여야 하고,
환금성에 영향을 주는 요소가 무엇인지 상세하게 알 수 있었습니다.
# 결과를 내는 투자자
결과를 내는 투자자는 어떤 투자자인지 말씀해 주셨는데요
결과를 내는 투자자는
시장 상황에 따라서 최선을 선택하는 기준이 있다는 것을 알았습니다.
현재의 부동산 시장은
최고의 투자를 하는 것 보다는 ‘소유’에 좀 더 집중하고,
‘소유’를 위한 매물을 선택함에 있어서,
좀 더 땅의 가치에 집중할 필요가 있다는 것을 알았습니다.
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