관악구 VS 동대문구 선호 신축 아파트, 현재 저평가된 곳은 어디?

안녕하세요, 떠라링입니다 :)

요즘 집 사려고 하시는 분들

제 주변에도 많은데요..!

언젠가 내가 들어가 살 집이다 보니

정말 많은 고민이 되실 거에요

오늘은 제가 좋았던 단지 소개와 함께

어떻게 단지를 판단하는지

소개해드릴게요!

[살고 싶은 단지 2곳은?]

오늘은

관악구, 동대문구의

대표 단지를 가져왔습니다

관악구

e편한세상서울대입구(24)

vs

동대문구

래미안답십리미드카운티(24)

⭐ 관악구 e편한세상서울대입구

첫번째 단지는

2호선에 위치한 관악구 대장

e편한세상서울대입구입니다😊

위치 : 서울시 관악구 봉천동 1730

세대수 : 1,531세대 (1차)

준공년 : 2019년 6월

규모 : 총 22개 동

평형 : 77㎡ ~ 149㎡

언덕도 있고 초역세권도 아니지만

신축이 매우 귀한 관악구의

신축이라 사람들이 매우 선호한답니다

그럼 e편한세상서울대입구와

비교한 단지는 어딜까요?

⭐ 동대문 래미안답십리미드카운티

동대문구는

천지개벽하는 동네로

워낙 유명한데요

1호선과 5호선을 이용할 수 있고

추후 GTX까지 들어올 예정!!

동대문구의

래미안답십리미드카운티

입니다😀

위치 : 서울시 동대문구 답십리로 141

세대수 : 1,009세대

준공년 : 2019년 4월

규모 : 총 21개 동

평형 : 82㎡ ~ 153㎡

E편한세상서울대입구와

마찬가지로 초역세권은 아니지만

균질성있고 환경이 쾌적한

느낌이 드는 곳이라

선호도가 높답니다

[본격 비교 GO!GO!]

저는 단지간 가치를 비교할 때

교통/학군/환경

으로 나누어 생각해봐요

⭐ 교통

일단 두 단지 모두

역세권이라 하기엔

조금 애매해요

가장 가까운 지하철역까지

도보로 걸리는 시간은

E편한세상서울대입구가

도보 15분 거리로

걸어갈 수 있는 정도이고

미드카운티의 경우

버스를 타고 가지 않을까 싶어요

봉천역에서 강남역까지

2호선 환승 없이 단 16분!!

광화문 39분, 여의도 25분

답십리역에서 강남역까지

환승 한 번 하고 34분!!

광화문 17분, 여의도 32분

강남 출퇴근하시는 분들은

E편한세상서울대입구가

광화문/여의도 출퇴근 분들은

미드카운티가 더 편하실 것 같죠!?

둘 다 교통이 상당히 좋네요!!

(전 2호선 라인을 가장 좋아합니다🩷)

⭐ 학군

학군은 어떨까요?

E편한세상은 관악초 배정이에요

약 200M 거리로

가깝게 위치해 있으나

주변 빌라들과 함께 학교를 보내요

관악구에서 학군은

크게 의미가 있는 곳은

아니에요

그래도 이 정도 거리면

아이가 혼자서

등하교 할 수 있겠죠?

.

.

.

미드카운티 학군은

E편한세상서울대입구를

이길 수 있을까요?

미드카운티는

초품아예요!

동대문구도 학군을 보고

찾아가는 곳은 아니기 때문에

우리 아이가 안전하게

등하교 할 수 있는지가

더 중요할 수 있어요

그리고 단지 내 상가도

매우 잘 되어 있어서

초등학교 학원까지는

무리 없이 다 보낼 수 있어요!

단지 상가, 초등학교 거리는

동대문구 미드카운티가

좀 더 좋은 것 같네요!

⭐ 환경

주변 상권을 먼저 볼게요

두 단지 모두

주변 상권이 발달했어요

e편한세상과 미드카운티 모두

백화점까지 10분 이내!

답십리미드카운티는

마트, 쇼핑센타, 종합병원 등이 더 많고

e편한세상서울대입구는

샤로수길이 있어 식당, 술집 상권이

더 발달한 것 같네요 :)

저는..!!

큰 차이는 아니지만

더 균질적이고 슬세권인

답십리미드카운티의 환경이

좀 더 좋은 것 같아요

⭐ 하지만

서울은 교통이 매우 중요한데

관악구는 강남 접근성이 매우 좋다는 것!

그리고 동대문구도 천지 개벽 중이며

교통 호재가 있다는 것을

함께 기억해주시면 좋겠습니다 :)

그럼 이제 가장 중요한

가.격 보러 가봅시다!

24평 기준

두 단지의 가격 차이가

딱 1억 차이가 나네요!!

연식도 2019년으로 같은데

1억 차이라니!!!

원래 항상 이렇게 차이가 날까요?

가격 흐름이 거의 비슷지만

상승장 때 전고점은 꽤 차이가 나네요

답십리미드카운티

전고점 12.85억

e편한세상서울대입구

전고점 12억

8500만원 정도 차이가 났었어요

동대문구의 뉴타운, 교통 호재 등으로 인해

상승장 때 상승의 힘이 더 커졌던 것 같아요

그런데 이 두 단지가

지금은 1억으로

가격 차이가 좀 더 벌어졌네요!

전세가 흐름도 볼까요?

e편한세상서울대입구

교통이 더 좋아서 그런지

실거주 수요는 좀 더 높은 편이네요~

.

.

.

여러분들이 보시기에

둘 중 어디가 더 좋은 것 같나요?

직접 현장에서 보고 듣고

걸어보시면서

어디가 더 좋은지

생각해보시면 좋을 것 같아요😊

정답은 스스로 고민해보기!

오늘은

동대문구, 관악구의

선호 신축에 대해

살펴보았습니다~!!

두 단지를 다녀오신 분들은

어디가 더 좋은지

댓글에 알려주세요 :)

행복한 내 집 마련을

기원하겠습니다!

동대문구에 대한 설명이

더 궁금하시다면

아래 사진을 눌러보세요!

서대문구에 대한 정보도

함께 배울 수 있어요

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