[내마기 56기 51조 시도와] 10시간의 열정. 오프 강의 후기

투자공부인증
25.04.07

안녕하세요. 시도와 입니다.

지난 달 서투기를 마치며, 오프 강의 너무 들어보고 싶은 마음에

이번 내마기 오프 강의 신청하려 했는데, 없더라구요.. ㅠㅠ 아쉬운 마음에 강의 일정을 보니

매 주 선정한다는 글을 보고, 오프 기회 생기면 좋겠다! 생각했습니다.

그런데 운이 좋게 내마기 오프 강의 들을 기회를 주셨고,

강의는 코크드림님의 10년 간의 투자 공부한 내용을 10시간 동안 꾹꾹 담아 열정 다해 알려주신

그야말로 최고의 강의였습니다…!!! ♡

첫 오프 강의에 코크드림님의 강의를 듣게 되어서 영광이였고, 감동이였습니다.

가치 있는 아파트를 고르는 능력

내집 마련할 때 자라온 곳, 그리고 직장, 거주지 근처를 볼 수 밖에 없었던 것 같습니다.
저 또한 신혼 집 이후, 집을 볼 때 거주지 근처 아파트 단지에 관심이 있었고, 근처로 0호기를 하였습니다.
만약 내가 상급지에서 자랐더라면? 이라는 생각도 해보게 되더라구요..ㅎㅎ
그래서, 지금부터 가치있는 아파트를 보며 강남 안쪽으로 징검다리로 이동하여 저희 아이들에게 자란 곳이
익숙한 환경을 제공해서 좋은 환경을 바라보는 안목을 길러줘야겠다고 생각이 들었습니다.
그러려면 가치있는 아파트를 고르는 능력을 키워겠죠…!
땅의 가치 = 입지, 내집 마련은 개인 선호만이 아니라!
입지와 연식이 좋고, 사람들이 좋아하는 예산에 맞는 아파트를 고르는 것.
수도권과 지방 지역별 가치를 결정하는 선호 요소에 대해 상세히 설명해주시며
수도권은 직장, 교통을 / 광역시는 학군, 환경을 / 중소도시는 연식을 우선 고려해야한다고 하셨습니다.

지투기를 듣는다면, 임장하고싶은 지역을 강의를 들으며 메모도 해보았습니다 :)

강의 중 특히, 호재에 대해 착각하고 있던 부분을 정확히 집어 주셔서 좋았습니다.
지하철 개통 등 호재가 있으면, 가치 중 어느정도 우선순위가 될까? 판단이 들지 않았는데
시장 분위기에 따라 다르다는 것..!

적절한 가격을 판단하는 능력

수도권 급지별 특징과 랜드마크를 비교해주셔서, 해당 급지별 평균 가격과 현재 시장 가격을 볼 수 있었습니다.
현재 종로까지 가격 흐름이 왔고, 중구는 아직 흐름 오기 전으로 3급지에서도 예산 범위 안에서 찾아볼 수 있다..!
대표 단지는 상승했으나, 선호도가 낮은 저평가된 구축이 있기 때문에 4-5급지 뿐만 아니라 3급지도 같이 보며 시야를 확장시켜얄 것 같습니다.
> 현재 예산으로 서울 3-4급지 확인 후, 없을 시 5급지, 수도권 확인하기
지방 특징 설명 중, 주상복합에 대해 설명을 해주셨는데요.
1강 너나위님 강의에서도 말씀하셨던대로 주상복합보다는 사람들이 아파트를 선호하고,
주상복합은 시간이 지날수록 가치가 떨어지므로, 가능한 연식 좋을 때 매도해야하는 것. (선호하는 지방도 있으므로 지역에 따라 예외)

대출과 전세를 안전하게 활용하는 능력

부동산 기본 상식 중 대출에 대한 지식이 많이 부족한 상태였습니다. LTV, DTI, DSR 에 대해 초보자가 이해할 수 있도록 설명해주셔서 좋았습니다.
대출상환방식 설명을 해주시면서, 예시를 들어주셨을 때, 제 얘기인 줄 알았습니다.
“사람들이 제일 많이 하는 대출은 어떤거죠?” “혹시 어떤 걸 추천하시나요?”
첫 대출을 일으켰을 때, 빨리 눈앞에 있는 대출을 갚고 싶어서 원리금 균등상환을 했었는데,
갈아타기를 한다면 유리한 대출방식을 알려주셔서 차후 갈아타기 때 유용할 것 같습니다.
또한 대출 종류 중 정책자금대출(디딤돌, 보금자리론, 신생아 특례)과 은행재원대출에 대한 설명으로 내가 받을 수 있는 대출에 대해서도 배울 수 있었고, 처음 알게된 방공제.. 대출을 파헤칠 수 있는 시간이였습니다.
> 5월 이사를 앞두고, 대출 활용하는 방법에 대해 알게되어 너무 좋았던 강의

투자거래프로세스, 투자 잔금리스크

내 집마련 선택지 중 실거주 / 거주-보유분리 / 투자 를 구분하여 차이점에 대해 설명과
특히…투자 거래 프로세스!! 코크드림님의 실제 경험담을 상세히 프로세스에 따라 어떻게 대응하는 지 알려주셔서 저에게 너무나 필요한 능력치였습니다….
투자를 결정하고나서 다음 내가 해야할 절차, 그리고 세입자를 못맞출 시 전세퇴거자금대출이라는 것도 알게되었고, 공급이 많고 전세가 잘 나가지 않는 시기에는 어떤 물건이 투자로 유리한 지도 알려주셔서, 내집마련강의에서 투자까지 확대해서 배울 수 있는 엄청난 강의..

협상하고 안전하게 계약하는 거래 능력

매수 프로세스는 협상 > 가계약 > 계약 > 잔금 단계 로
협상에서는 매도사유와 물건 상태별 대응 전략에 대해 배울 수 있었습니다. 그 전에는 조건이 있으면, 조건이 이렇구나 정도로 넘어갔을 내용을, 각 조건에 따라 가격 협상을 제안하는 방법과 사이트에 올라온 부동산 매물을 보는 방법(확인일자, 중개사) 등을 보며 해석을 해주셔서 매임할 때 적용하기!!

느낀점 및 적용할 점

종잣돈으로 소액 투자를 하느냐, 징검다리로 넘어가느냐 기로에서 강의를 통해 배운 건 징검다리로 넘어간다 하더라도 내가 아는 아파트 리스트가 없기 때문에,, 기회가 있어도 갈 수 없다는 것입니다.
판독기로 가능한 범위 안에 들어오는 아파트 리스트를 더 찾아보고, ‘지도’ 위 교통/환경/학군 한 장에 올려보기!
해당 단지 임장 후 직접 확인해보기