[내마기 56기 17월장 바스크치즈] 아파트 선택부터 계약까지 _ 내집마련 기초반 2강 후기

안녕하세요 바스크치즈입니다!

씩씩하고 힘차게 전달받은 코크드림님 강의를 들으면서

임장을 위해 입지분석을 했던 것과 내 집 마련을 위한 아파트의 가치판단이 동일하지만

매수를 위한 결정에서는 조금 차이가 난다는 것을 느끼는 강의였습니다.

강의를 정리하며 복기하고, 한 번 더 복습해보도록 하겠습니다.🤗

• 가치있는 아파트를 고르는 능력

  ✔️내 예산에 맞는 & 입지, 연식이 좋아서 사람들이 좋아하는 아파트

  ✔️입지의 중요성! 직장, 교통, 학군, 환경, 연식

  ✔️지방은 인구수, 입지, 상품성!

  → 수도권과 지방에서 중점을 두고 봐야하는 것이 다름을 확인

  → 땅의 가치는 수도권이나 지방 모두 중요하다!

   

   

• 적절한 가격을 판단하는 능력

  ✔️각 지역이 무엇을 선호하는지, 어떤 특징에 수요가 움직이는지 알고 그 특징에 따라 가격을 판단

  → 지방 광역시별로 특징이 다 다르고, 중소도시는 또 다르다

  → 양천 목동은 학군, 수지는 교통 처럼 사람들의 인식 즉 그 지역의 이미지가 꽤 수요와 연관성이 깊은 것을 확인

  → 임장을 가서 지역의 남다른 특징을 꼭 캐치하자!

• 대출과 전세를 안전하게 활용하는 능력

  ✔️대출과 전세 레버리지

  ✔️정책대출과 은행재원대출의 특징

  → 전세 레버리지 투자를 하는 것도 내 집 마련을 하는 것이다!

  → 대출을 받던, 전세를 맞추던 간에 대출을 알아야 계약을 할 때도 협상에 우위를 설 수 있겠다고 생각함

  → 대출은 상품이 다양하므로 잘 따져서 이롭게 사용하자

• 아파트를 비교 선택하는 능력

  ✔️같은 가격을 두고 비교하는 능력

  ✔️내가 갈 수 있는 곳과 수요가 있는 곳, 많은 사람들이 좋아하는 교집합으로 선택!

  → 같은 가격에서 가족의 형태가 원하는 곳, 직장이 상대적으로 가까운 곳으로 선택하는 것이 내 집 마련 선택방법

  → 지역 무관, 직장 무관의 투자와 내 집 마련의 차이점을 확실히 알게 됨

  → 거주 보유 분리의 경우 투자와 내 집 마련의 중간 정도인데, 결국 어떤 레버리지를 할 것인가에 대한 고민이 필요

   

• 협상과 안전한 계약하는 거래 능력

  ✔️협상-가계약-계약-잔금으로 이어지는 과정에서의 팁!

  ✔️매도 사유와 매도자 상황을 판단하여 줄 수 있는 것과 얻을 수 있는 것 생각하기

  → 부동산 소장님을 내 편으로 만들기 (두 줄 긋고 별표 별표!!!)

  → 코크드림님의 상황극은 리얼한 부동산에서의 모습을 보여주셨는데, 

      저렇게 웃으면서 협상하는 모습이 너무 존경스러웠다! 와… 다 알아야 협상을 할 수 있다!

  → 매도인, 세입자의 상황을 파악해야 줄 것을 주고 원하는 것을 얻을 수 있으니 상황 파악을 꼭 잘해보자

  → 그것을 위해 정보를 많이 가지고 있고 협상 능력이 뛰어난 부동산 사장님이 중요! (정말 역할이 크신 분)

  → 전임하면서 부동산 사장님의 퉁명스러움에 낙심하기도 하는데, 

     계약 전에 확인하는 것이라고 생각하고 친절하고 내공 있는 사장님을 찾자!

Q. 5가지 필수 능력 중 가장 먼저 갖추고 싶은 능력은 무엇인가요?

오늘의 조톡방 주제이기도 한 질문에 대해 고민하며 강의를 마저 들었습니다!

아파트를 비교 선택하는 능력이 제일 먼저 갖추고 싶은 능력으로 골랐는데

강의를 듣다보니, 뭐 하나 빠질 게 없다는 생각이 들었습니다.

가치 있는 곳에 대해서는 눈이 조금씩 뜨이는 느낌이 들기도 하는데

순위를 매겨 우위를 선택하는 부분이 아직 부족하여 ‘비교 선택 능력’을 고르게 된 것 같습니다.

매수의 전반적인 프로세스를 보여주신다고 긴긴 시간 힘차게 강의해주신 코크드림님께

온라인에서도 그 에너지가 전달되어 감사드린다고 전하고 싶습니다. 

전세 레버리지든 내 집 마련이든 제일 중요한 입지에 대한 가치판단을 하고 

잘 비교하여 계약까지 갈 수 있도록 성장하는 투자자가 되겠습니다.

감사합니다! 😊🙃😊🙃