[지투실전24기 우도롱 우릴수록 깊어지는 5조의 투자 인사이트조 김피엠] 지투실 1주차 수강후기

안녕하세요.

누군가의 페이스 메이커가 되고 싶은 김피엠입니다.

어느덧 지투 실전반 1주차가 되어 강의후기를 작성하게 되었네요.

잔쟈니 튜터님의 깊이 있는 강의 내용으로 지방에 대한 이해도가 한단계 jump 한듯한

느낌을 받았습니다. 

많은 내용이 좋았지만, 저에게 가장 와 닿은 내용은

매수 후 매도를 해야 하는 과정을 말씀해주신 부분이었다.

최근 제주바다님의 매코를 받고, 1호기를 준비하고 있다.

매코에서 제주바다님께서는 다음 next 갈아타기 까지를 말씀해주셨다.

잔쟈니님께서도 강의에서 갈아타기를 시뮬레이션까지 해주시면서, 

지방 물건을 언제 팔아야 하고 매도 기준까지 말씀해주셔서 가장 와 닿았다.

결국 지방의 극소의 물건 (수성구, 해운대구 선호단지)를 제외 하고서는 소액투자를 한

지방물건은 결국 팔아서 돈을 벌어야 한다.

한 단지의 예시를 들어주시면서, 서울이나 경기도로 갈아타는 부분을 시뮬레이션 해주신게

인상이 많이 깊었다.

아.. 결국 중요한 것은 여기서 돈을 벌어서 수도권으로 갈아타는 것이 중요하다는 것을

다시 한번 깨닫게 되었다.

결국 돈을 버는 것에서 나아가 자산을 벌기 위해서는 수도권 물건을 가져야 한다.

이것이 핵심이다.

“매도 기준을 제대로 정해두고 지키는 것 그리고 지켜낸 것을 더 가치 있는 단지로 바꾸는 것”

결국 우리는 기준을 지켜야 하고, 지켜내는 과정을 거쳐야 한다.

부동산은 꽤나 무거운 투자이기 때문에, 최소 2년이 걸린다. 

결국 중요한 것은 기준에 맞게 행동하고, 인간의 본성인 더 오를 수 있다는 욕심을 제어하고

더 좋은 단지로 갈아타는 것이 아닐까 싶은 생각이 든다.

끝으로 적용 해보고 싶은 부분은 가격결정요소 찾기 이다.

이것을 튜터님께서는 분임, 단임, 시세지도를 통해서 가격과 연결하는 과정을 거치셨다.

즉 분임으로 생활권을 파악하고, 단임으로 단지의 선호요소를 찾고, 시세지도에서 그 가격을 입힌다.

이런 프로세스라고 이해했다.

가격과 선호요소를 붙여봄으로써 이 지역에서 가격을 이끄는 것을 파악한다.

위의 내용이 핵심으로 보인다.

결국 어떤 지역에서 선호 요소가 학군 인지, 연식 인지, 브랜드 인지, 뷰 인지 등을 알려면

위의 과정을 거치면 된다는 것을 배웠다.

나도 이번 임장지에서, 위의 방식에 따라서

지역의 선호요소와 가격결정요소를 찾아서 지역의 이해도를 높여봐야겠다.

끝으로 진짜 성장의 모습은 1차 함수가 아니더라, 2차 함수도 아니더라, n차 함수가 되더라..

위 아래로 출렁거리면서 조금씩 위로 실력이 올라간다.

이번 포함 2번의 실전반을 하게 되었는데 실전반을 할 때마다 무언가 이런 저런 일들이 생긴다.

나에 대한 문제 일수도 있고 유리공 일수도 있고 복합적인 문제일 수도 있다.

항상 새로운 문제들이 나올 때 바꿀 수 있는 것은 나의 태도 뿐이다.

그것을 긍정적으로 받아들이던지, 부정적으로 받아들이던지 할 수 있는 것은 관점 즉 태도 뿐이다.

나는 아.. 하필 / 아.. 왜 지금? / 아.. 이런 생각도 참 많이 했다.

하지만 내가 바꿀 수 없다는 것을 깨닫고, 긍정적으로 생각하기로 했다. 

정말~~ 정말로~~ 진짜로 끝으로 하고 싶은 말은

인생에 best인 순간은 단 한번도 없더라. 그저 해야 할 일을 해야 할 순간에 할 뿐이다.