전국 시세 동향 및 서울/경기 투자금 현황_25년 4월 [골드트윈]

안녕하세요

어제보다 1% 더 발전하는 투자자 골드트윈 입니다.​

2025년 4월 기준

​

전국 시세 동향 및 증감 현황

+

서울/경기 위상별

매매, 전세, 전세가율, 투자금, 증감

​공유드립니다.

1. 전국 시세 동향 및 추이

* 4.13일 기준

지난 2월 토지거래허가제 해지 후

강남3구 및 용산에서 시작된 상승세가

서울 전역으로 무섭게 퍼져나가면서

곳곳에서 신고가 갱신 소식이 들려 왔었습니다.

그 결과, 39일만에 다시 강남3구, 용산구 전 지역으로

지정 대상이 확대로 규제가 강화되었습니다.

그 결과, 일부 지역에서는 거래량이 줄고

규제가 없는 일부 지역은 거래가 늘어나는 등

정책에 의해서 부동산 시장이 빠르게 변화하며

혼란 스러운 모습을 보이고 있습니다.

반면, 지방 도시들의 경우,

뜨거웠던 서울 시장과는 다른 분위기를 보이며

여전히 공급이 부족한 몇몇 지역을 제외하고는

지난달에 이어 하락하는 모습을 보이고 있습니다.

매매가 상승

​

서울, 경기, 세종, 울산, 충북, 전북

​* 서울 매매 큰 폭 상승

매매가 하락

제주, 인천, 부산, 대전, 대구

광주, 경남, 전남

전세가 상승

​

서울, 경기, 부산, 대구, 울산, 강원, 전북

​* 울산 전세 큰 폭 상승

전세가 하락

세종, 제주, 인천, 대전, 광주

경남, 충북, 충남, 경북

​​* 대전 전세 큰 폭 하락

* 위의 값은 평균값이기에

개별 단지별로 차이가 있을 수 있습니다.

​

2. 서울 & 경기 시세 및 투자금

# 서울 25개구

* 위의 투자금은 평균값이기에

개별 단지별로 차이가 있을 수 있습니다.

▶ 투자금 (25평, 33평)

​

​

1군 : 11.0억(▲0.5), 14.5억(▲0.7)

2군 : 6.2억(▲0.3), 8.1억(▲0.3)

3군 : 4.7억(▲0.1), 6.2억(▲0.2)

4군 : 3.0억(-), 4.0억(▲0.1)

5군 : 2.3억(-), 3.0억(-)

# 경기도

* 위의 투자금은 평균값이기에

개별 단지별로 차이가 있을 수 있습니다.

▶ 투자금 (25평, 33평)

​

​

1군 : 6.0억(-), 8.0억(-)

2군 : 2.5억(-), 3.3억(-)

3군 : 1.5억(-), 1.9억(-)

4군 : 1.0억(-), 1.3억(-)

5군 : 0.5억(-), 0.7억 (-)

토지거래허가구역이 해제 되었던 39일간

진행된 서울 전체 매매거래는 9,665건으로

직전 39일간의 거래량의 2배로

토·허·제 해제가 매매거래에 영향을 주었다고 볼 수 있습니다.

그리고 다시 토지거래허가구역 지정 이후

비규제지역의 매매거래량 또한 해제 직전 거래량보다

3.6배가 늘어났다는 것을 보아

비규제지역으로 거래가 쏠리는 현상도 볼 수 있네요.

그외 최근 탄핵 이후 다가올 대선까지 눈치를 보며

집주인들이 매물을 거둬들인다는 기사도 있었습니다.

실제 서울의 매매 매물현황을 살펴보니

최근 매물이 7천개가 감소한 것은 팩트이나,

현재도 역대급 매물이 쌓여있는 시장이므로

지금처럼 거래가 얼어붙는다면

과거 시장에서 그랬던 것 처럼

급한 물건은 가격을 조정해서 거래할 수도 있을 것 같습니다.

이런 혼란스러운 시장속에서 중요한 것은

우리가 할 수 있는 일과 할 수 없는 일을 구분하는 것 같습니다.

시장의 상승과 하락, 대선의 결과 등을 예측하는 일은

부동산 투자자로서 할 수 없는 일이지만,

앞마당을 만들어 가치대비 저평가된 단지를 찾고

투자를 할 수 있는 사람은 투자라는 행동을 하는것이

부동산 투자자로서 우리가 할 수 있고 해야 하는 일이라고 생각합니다.

이번달 궂은 날씨에 임장하고 늦은시간까지 임보를 쓰는

우리 투자자들 모두 화이팅입니다 ♥​

* 필요하시면 가공해서 사용할 수 있도록

파일도 첨부했습니다.