[싸도싸도 너무 싸다! 하지만 투자는 아직..]

안녕하세요. 낭만레오입니다.

자모 튜터님의 대구 지역분석 강의 후기입니다.

대구는 한 줄로 요약하면,

'싸도싸도 너무 싸다! 하지만 투자는 아직..' 입니다.

대구는 21년부터 공급 물량이 적정수요 대비 과다해지기 시작했고,

22~24년 3년간 적정수요 대비 2배 이상 공급 폭탄이 떨어지며

미분양의 무덤이 되었습니다.

25년부터는 공급량이 적정수요 대비 이하 수준이라,

미분양이 점차 해소되길 기대합니다.

이처럼 지방은 공급 물량에 영향을 많이 받기 때문에,

지금 대구 시장은 절대적 저평가 입니다.

실거주로 매수하기 아주 적기이나,

매매가가 많이 빠진 만큼 전세가도 그만큼 빠져

지금 당장은 투자하기 쉽지 않은 시장입니다.

미리미리 앞마당을 만들어 비교평가하고 시세 트레킹하며

내년 중 투자 기회가 온다면 꼭 잡아야겠습니다.

1) 잊기 전에 기록하기

대구 공급 폭탄으로 절대적으로 싼 시장

그 와중에도 입지 좋은(학군,중심지) 선호 단지는 매매,전세가 회복중

하지만, 대부분 전세가,매매가 흐르는중

대구는 중심지(수성구 범4만3,중구)에 대한 선호도가 크다.

신축 입주가 많아 환경 개선이 기대되는 곳중 저평가 단지를 눈여겨 볼 것
(예 21~23년 중구 대거 입주로 천지개벽, 동구는?)

대구는 신축 많고 싸고 상승장에서 폭발력 있어 20평대도 같이 봐야한다.

2) 나에게 적용할 점 찾기

아직 남은 앞마당(수성구,동구,서구,남구)은 차차 앞마당 만들어 각 지역별 선호 단지 선정하여 트레킹

특히 앞으로 천지개벽할 동구의 준신축 선호단지 눈 여겨 볼 것(매매가, 투자금 모두 부합할 듯)

대구는 실거주도 고려하기 (미래의 신혼집, 부모님 집 갈아타기)

신축 20평대도 투자 고려하기 (시세,단지분석)