공동주택 뜻 종류 조건 특징 총정리 [단독주택 공동주택 차이점]

이 글을 읽으면 공동주택에 대한 모든 것을 알 수 있어요.

오늘은 공동주택 뜻 종류 조건 특징,

그리고 단독주택과 공동주택의 차이점까지! 모두 정리해봤어요.

1. 공동주택 뜻

공동주택은 하나의 건물에 

여러 세대가 독립적으로 거주하는 주택 형태입니다

1동의 건물에 2세대 이상이 독립적으로 거주할 때

‘공동주택’으로 주택법에서 정의하고 있는데요.

세대별로 벽, 복도, 계단 등을 공유하지만 생활은 독립적으로 해요.

딱 떠오르는 것이 있으시죠?

맞아요. 

대표적인 공동주택 종류로는 아파트가 있어요.

2. 공동주택 조건

법적으로 3가지 조건을 갖추고 있어야 공동주택으로 간주돼요.

• 두 세대 이상이 거주할 수 있는 구조일 것 

• 주거를 목적으로 사용하는 공간일 것 (창고형 x)

• 세대별로 출입이 가능하고 독립된 공간이 확보되어 있을 것 (집집마다 문이 있어야 한다는 의미)

공동주택 종류로는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 3가지가 있어요.

각 종류는 또 어떤 모습인지 한 번 살펴볼까요?

3. 공동주택 종류

아파트

가장 흔한 공동주택 유형인데요,

5층 이상인 건축물이면서

여러 세대가 수직으로 거주하는 형태예요.

세대수 단위가 크게 모여있어서

놀이터나 주차장, 엘리베이터 등의 공동시설을 누리기 좋아요.

하지만 사람이 많다보니 층간소음이나

주민 간 분쟁이 있을 수 있어요.

(관리비도 저렴한 편이에요!)

오피스텔

오피스텔은 오피스(Office) + 호텔(Hotel)의 합성어예요.

업무와 주거가 동시에 가능하다는 말인데요.

그래서 주거 기능을 하지만 주택으로 구분되지 않을 때도 있어요!

(이 부분 특히 청약이나 전입신고할 때 유의하셔야 해요.)

오피스텔은 쾌적한 환경이고

빌트인 시설로 가전이나 가구가 옵션으로 들어가 있어서 편하지만

가구 수가 많으면 살기 적합하지 않아요.

1~2인 가구 중심이랍니다!

다세대주택

다세대주택은 우리가 흔히 말하는 ‘빌라’라고 생각하면 쉬워요.

4층 이하의 건물로 세대별로 소유도, 등기 등록도 가능한 유형이에요.

아파트보다 저렴한 매매/전세가를 형성하고 있지만

시세 파악이 좀 어렵고 건물 상태 편차가 클 수 있어요.

보안 시스템도 취약한 곳이 많아요.

4. 공동주택은 단독주택과 어떤 차이가 있을까?

도시는 아파트 숲이다! 는 말이 있을 정도로

공동주택은 효율적이고 관리가 용이해서 보편적인 주거형태로 선택받았는데요. 

단독주택과 비교했을 때 어떤 차이가 있는지 한 번 살펴볼게요.

공동주택과 단독주택의 차이점

주거 형태만 보면 이런 차이점이 있는데요.

이전에 단독주택에 대해 알아보았을 때

단독주택은 등기상 하나의 세대만 가능하다고 했는데,

( ▶︎단독주택에 대해 자세히 알아보기)

공동주택은 등기상 여러 세대도 가능하다는 가장 큰 차이점도 있습니다.

공동주택은 호실별로 등기가 가능한 것이죠.

(102호, 103호 각각 소유주가 다를 수 있어요!)

여기서 다가구주택과 또 좀 헷갈리실 수 있는데요,

다가구주택은 세입자가 여러 명이어도

등기에는 1개의 세대만 올라와 있다는 점 다시 짚고 넘어갈게요. 

공동주택, 딱 7줄 핵심 요약

1. 한 건물에 2세대 이상이 거주하는 집이에요.

2. 세대별로 등기 가능, 각 호수마다 소유주가 다를 수 있어요.

3. 주차장, 계단, 복도 등은 함께 쓰지만 따로 살아요.

4. 아파트, 오피스텔, 다세대주택(빌라) 등이 모두 해당돼요.

5. 효율적 관리와 입지가 강점이지만, 프라이버시는 상대적으로 약해요.

6. 토지는 지분으로 나눠 갖거나 공유하는 구조가 많아요.

7. 관리비가 있지만 엘리베이터, 보안, 편의시설을 누릴 수 있어요!

오늘은 공동주택 뜻 종류,

단독주택과의 차이점 조건 특징까지.

하나씩 차근차근 알아봤어요.

부동산에 관심을 막 가지려는 분들께

딱 한입거리의 가벼운 재테크 정보가 되었으면 좋겠습니다.

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