[지투24기 파도파도 4고 싶은건 천지삐까리 타에탄] 프메퍼튜터님의 비교평가 핵심강의

안녕하세요.

좋은 동료가 되고 싶은 타에탄입니다.

이번 지방투자 실전반 2강은 프메퍼 튜터님께서

비교평가와 실제 투자로 이어지는 임장/임보에 대한 강의를 해주셨습니다.

사임제출 후 비교평가를 하고 있는 지투 수강생들에게

딱 맞는 인사이트가 담긴 강의였습니다.

비교평가

비교평가를 잘 하기 위해서는 한 가지 요소를 맞추고

생각하는 것이 좋습니다.

가격대를 맞추고 가치를 비교

or

가치를 맞추고 가격을 비교

가격이 비슷한 단지가 있다면

그중 가장 가치 있다고 생각되는 물건이 저평가입니다.

가치가 비슷하다고 생각되는 단지가 있다면

그중 가장 싼 물건이 저평가입니다.

이번 강의에서 새롭게 알게 된 인사이트는

절대적 저평가라고 생각이 된다면

가치가 있는 것을 우선으로 투자하는 방향이 더 좋다는 것이었습니다.

도시의 체급

지방은 수도권보다도 인구가 매우 중요합니다.

인구는 그 도시의 수요를 나타내기 때문입니다.

따라서 인구수는 그 지역의 위상을 의미합니다.

지역의 위상은 비교평가에서도 중요합니다.

대구와 구미를 예시로 보겠습니다.

대구는 광역시로 인구가 200만이 넘고

구미는 중소도시로 인구가 40만 정도입니다.

그럼 대구에서 선호도 중간 단지와

구미 랜드마크급 단지가 있다면 어디가 나을까요?

도시 간 체급 차이가 있을 경우

체급이 낮은 도시의 단지가 체급 차이를 뛰어넘을 만큼의 

선호요인이 있는지를 생각해 보면 됩니다.

상품성(연식)에서 아주 큰 차이를 보이거나

학군이 아주 큰 장점이 있거나

그 지역에서 독보적이 선호도를 보이거나

이런 경우라면 체급 차이를 극복할 수 있습니다.