[실준57기 암요 은평구 투자기회59말구요 버스홀릭] 투자 단지에 대한 생각 확장을 하다 (코크드림님 3주차 강의)



안녕하세요,

버스타고 전국 등기 치고 싶은

버스홀릭입니다.

이번 실준반 3번째 강의는 코크드림 멘토님께서

단지분석의 디테일과 각 단지의 선호유형에 대해 설명해 주셨습니다.

그 중 제가 간단하게 느낀점 부분위주로 정리해 보고자 합니다.

ㅇ 깨달은 부분

ㅇ 수도권의 경우 아무리 단지 자체의 장점이 많더라도 입지의 단점이 크면 선호도가 떨어짐

- 수도권 투자의 본질인 입지 즉 강남 등 주요 업무지구 접근성이 좋은지, 땅의 가치가 있는지를 항상 고찰 필요

ㅇ 그러면 강남과 가깝고 접근성이 좋다고 무조건 좋을까?

- 실제 영등포구 대림동과 성동구 마장동에 있는 단지는 환경이 좋지 않아 한급지 낮은 중위생활권 내

단지 보다 덜 선호되며 시세도 덜 오르는 경향이 있음

-> 무조건 강남 접근성이 좋은 게 좋다. 환경이 좋은 게 좋다. 이분법적으로 생각하지 말자!!

ㅇ 적용할 점(B.M)

1) 현재 배정임장지 단지 분석시 생활권별 선호요서 키워드 잡기

2) 비슷한 입지 내 단지간 비교시 내부요소에서 선호도와 약점이 있는 부분은 없는지 디테일 하게 체크하기

코크드림 멘토님

장시간 동안 열정적인 강의 고생 많으셨습니다.

강의에서 알려주신 덕분에 현 임장지에서 단지임장 내용과 단지분석을 명확하게 정리할 수 있었습니다.

감사합니다.