안녕하세요.
용인 수지 매매를 준비하면서 임장을 다니고 있습니다.
첫 번째로 궁금한 점, 풍덕천동에 리모델링 진행되어 분양을 하는데
분양이 시작되면 주변 구축 아파트 가격이 같이 좀 오를까요?
보통은 주변 공급이 있으면 구축은 가격이 좀 다운되는 경향이 있다고 배웠지만
리모델링은 좀 다른 케이스인가 해서요!
두 번째로 궁금한 점, 수지구청역 바로 옆에 있는 신정마을주공9단지 22평 6억과 상현동 진산마을성원쌍떼빌 24평 6억을 두고 고민하고 있습니다. 고민하는 이유는 두 아파트 다 거래량도 많고 연식도 비슷한데 완전 역세권이냐 학군지냐 그래도 아이를 키울 수 있는 정도의 평수이냐 이 정도의 차이라고 생각하는데 제가 맞게 생각하는 걸까요?
이제 두돌되어 가는 아기 한 명있고 저희 가족은 평수 상관 없이 거주 가능합니다.
실거주와 투자를 같이 생각하고 매매하려는데 많은 조언 부탁드려요
더해서 최근 너나위님께서 올리신 글을 보면 경기도 상급지가 아니면 이제는 연식, 환경도 중요하다고 하셨는데 용인 수지 같은 경우도 해당되는 지역일까요? 용인 수지, 수원 영통, 동탄2 세 곳 중에서 고민하고 있는 거라서,,
월부 앱을 설치하고, 답변 알림🔔을 받으세요! 앱 추가하는 방법은 공지사항>신규멤버필독 < 여기 클릭!
댓글
안녕하세요 그룰루님~
수지 내집마련을 위해 알아보고 계시는군요~!
1. 리모델링 주변 단지 영향
리모델링이 되면 주변 구축 단지 입장에서는 인근 환경이 깨끗해지는 장점이 있습니다.
그렇다면 리모델링 주변 구축을 다른 곳에 위치한 구축보다 더 좋아할 것인가?는 다른 문제로 보입니다.
수지에서 사람들이 중요하게 생각하는 요소를 지닌 단지를 좋아하기 때문입니다.
위치, 교통, 환경, 학군을 다른 단지들과 비교해보시면 도움이 되실 것 같습니다.
2. 신정주공9단지 21평 VS 진산마을성원 24평
말씀하신대로 두 단지는 특징이 많이 다릅니다.
하나는 역세권에 복도식 방2개, 하나는 비역세권에 계단식 방3개입니다.
실거주이시기에 거주 만족도를 먼저 고려하셔야겠지만 자산적으로 비교하려면,
두 단지의 입지(강남까지 출퇴근시간)를 비교해서 따져볼 수 있습니다.
단지를 비교하는 방법은 강의로 배우실 수 있고,
내집마련 기초반 (3주코스) 혹은 곧 오픈될 특강도 있습니다.
그룰루님의 내집마련을 응원드립니다!
▼ 내집마련 기초반 (7월 오픈예정)
https://weolbu.com/product/4259
▼ 너나위의 돈이 일하게 하는 부동산 투자 원칙
https://weolbu.com/product/4301
안녕하세요 그룰님 수지에대해 궁금하시군요 주변 입주가시작하면 아무래도 공급에 의해 일시적으로 전세가 눌릴 수는 있습니다. 다만 수지자체에 워낙 공급이없다보니 빨리소진될수도있고 상황에따라 다를 부분이있어 지켜보아야하긴합니다. 추가로 수지는 어느정도 입지가 있는 곳이기 때문에 연식이 떨어져도 거주 수요는 있는 곳이라 생각됩니다. 응원하겠습니다. 화이팅입니다!
안녕하세요 그룰루님 ^^ 1. 분양 단지의 분양가와 청약 결과에서 시장 분위기를 읽을 수 있고, 그 분양 단지가 주변 기축들의 시세를 리딩하는 경향은 있습니다. 다만, 매매가가 어떻게 될지는 저희가 알기는 어려운 것 같습니다 ㅎㅎ (이건 신도 모른다고 하네요 ^^) 투자를 하실때는 단지의 본질적인 가치를 염두해서 괜찮은 가격인지를 보시면 도움이 되실 것 같습니다!! 2. 입지로 봤을때 신정주공9단지가 역세권 단지로 더 좋다고 생각합니다. 복도식에 방2개라 구조가 안 좋기는 하지만요!! 2개 중에 고르신다면 그렇습니다. 3. 수지도 연식과 환경이 중요한 곳이라고 생각합니다. 연식이 좋은 다른 단지도 같이 비교해보시면 좋을 것 같습니다. 추가로 지금 고르신 단지들도 연식이 안 좋지만 충분히 수요는 있다고 생각합니다 ^^ 그럼, 조금이라도 도움이 되셨으면 좋겠습니다!! 감사합니다.
