[지투 실전 24기 12조 부동갓] 4강 후기

지방 앞마당 관리

신선한 재료 -> 숙성의 시간 -> 맛있는 요리

전주에서의 투자실패 경험담이
나의 경험담과 비슷해서 더 크게 와닿았습니다.

시세트레킹 부분이 소홀했다는 생각이 들어 다음달 원씽으로 잡아야겠다고 결심했습니다.

생활권 내에서 단지별 선호도 나누기 bm해야겠습니다.
기회가 왔을때 선호도 순서 정하는 것 bm하겠습니다.

20평형은 생호라권 중간 이상의 신축 단지만 해도 된다고 가이드라인 주셔서 좋았습니다.

공급과 전세가가 지방 투자에선 굉장히 중요하다는 것을 다시 한번 되세겼습니다.

과거 : 과거 공급이 정리되고 있는지
현재 : 현제 입주단지와 전세가 수준
미래 : 미래에 추가 입주 단지 없는지

신중하여 투자가 늦어졌다는 부분에 공감이 많이 됐다.

지방투자 매수,전세 계약 프로세스

이 부분은 매번 들어도 아직 해본적이 없다보니 와닿지않고 어렵다는 생각을 가지고 있었는데
재이리님께서 단계별로 굉장히 이해하기 쉽게 설명해주셔서 좋았습니다.

가계약
1단계 (매수전)
등기사항 전부증명서 - 근저당(매수가 >채권최고액 + 계약금 +중도금)
-> 남의 돈이 집값보다 비싸면 위험하다
잔금일에 대출 말소 특약 넣기

중대하자 - 매수결정 전 아랫집, 관리사무소 누수여부 확인
-> 하자 사실을 인지한 날부터 6개월 내에 행사(계약쓴날 기준이 아님)

kb시세
전세 놓을때 
kb매매시세의 90%가 일반적인 전세가 상한선
전세보증보험이 kb매매시세의 90%이하, 전세자금대출 전세금의 80%까지 가능

2단계 
특약, 동의여부 확인
=> 회사에서 계약업무를 담당해서 특약에 민감해요..

3단계
계약금 일부 입금
소유주명, 예금주 일치 확인

본계약
1단계 
계약서 초안 요청(1~2일전)
2단계
계약서 작성 및 계약금 입금 - 신분증,도장, 계약금 // 복비는 잔금다하고 줘야함
주전의 경우는 복비 한번

3단계
전세계약 데드라인 알림 -두달반 전까지
전세뺴는건 내가 할일이다. - ceo

잔금
1단계 법무사 선택 - 견적받기
임차인 전세대출 은행 소속 법무사 - 부동산 소개 법무사 - 법무통 
보통 25 ~ 30만원
국민주택채권할인액 - 아무리 커도 70이하

2단계 잔금진행 - 각종 비용 정산
장기수선 충당금, 선수관리비, 공과금, 중개 수수료 -> 내가 내는 선수관리비, 중개수수료

3단계 - 취득세 납부
카드로 직접 납부시 법무사님한테 미리말해야함
-> 특별한도 상향 필요(무이자 할부) 및 캐시백 등 혜택있음

전세 프로세스
1단계 - 전세 가격 결정 광고
2단계 - 임차인 확정
3단계 - 특약협의 및 계약금 일부 입금
4단계 - 전세 본계약 및 전세 잔금

=> 전세계약서 원본 위치 꼭 확인 -> 만기에 누구한테 전세금 돌려줘야하는지 확인

감사합니다.