나의 노력을 믿어야 합니다. 모든 것은 쌓입니다. 실전준비반 자음과 모음님 4강 후기 [실전준비반 67기 75조 가치행복]

목표 : 투자 의사 결정하는 방법을 배워서 할 수 있다. 

기억하고 싶은 말 : 

내가 들인 시간과 노력을 믿는다. = 지역과 가격에 대한 통찰력 이 생기는 시간 

올인이 문제가 아니라 가치있는 것을 찾는 것이 더 중요하다.

나의 노력을 믿어야 합니다. 모든 것은 쌓입니다. 

긍정적 영향력을 미치는 이 활동을 과한 취미로 가져가라!!

반복하는 사람이 부를 이룬다. (평범한 일상의 반복을 통해 성공한 것은 이 일(투자) 밖에 없다)

어떤 단지를 투자할 것인가가 가장 중요함. 

지금 시점에 필요한 마음과 태도는? 

투자를 위해 꼭 필요한 것은 투자방향성이다. 반드시 이루고 싶은 목표 가 있어야 한다. 이것은 자신감의 문제는 아니다. 자신감이 있으면 더 좋지만, 아니어도 괜찮다. 내향형 자모님은 자음과모음이라는 부캐를 만들어 자신감을 넣음. 7년이 지나니 부캐가 본캐가 되었다. 

투자시, 어떤 단지에 투자할 것인가를 찾는게 중요하지, 돈을 어디서 끌어올까가 아니다. 

다음의 사항을 꼭 기억해라. 

‘올인’할만한 단지를 찾았는가?

찾았다면 해라!

실행의 중요성도 강조하셨습니다. 

중요할게 볼 것은 단지의 차이임. 

긁어모을 돈으로 최선의 단지에 투자하는 것 (좋은 걸 한다는 것은 비교평가해서 투자한다는 것)

올인이 문제가 아니라 가치있는 것을 찾는 것이 더 중요하다. 

지금 시장은 더 좋은 단지가 투자금이 덜 들어가는 시장 (가격이 혼재되어 있음)

지금 시장에서는 누가 더 좋은 단지를 가지냐에 따라 10년 뒤 자산 차이가 커질 것이다. 

두번째가 입지분석인데 10년이 지나도 바뀌지 않을 가치와 (강남과의 물리적 거리, 한강 등) 

바뀔 수 있는 가치가 있다. (교통과 환경은 바뀌겠지. 강서구가 땅의 가치가 바뀐 대표적 예. 현재 과천임. 지식정보타운이 들어오면서 직장이 들어감. 수요를 끌어들인다는 뜻. 과천 주변의 지역이 영향을 받을 수 있음. 인덕원, 안양 수요가 많아질 것)

단지분석으로 가면서 멘탈이 나가는 이유는 

목적이 없으니까

어디까지 해야할지를 모르니까 

단지분석하는 이유는 투자범위를 정하기 위함임. 

(단지분석에는 단지임장이 포함됨.)

단지분석이 안되면 투자결정을 못함. 

투자가 안되면 단지임장부터 다시해야함. (재수강인 사람은)

단지분석의 핵심은 위치, 주변에 무엇이 있는가 (이게 안되니 투자가 안됨)

단지선호도를 확실하게 알아야 함. 

선호도의 우선순위를 정할 수 있도록 알려주겠음. 

앞마당 3개면 투자할 수 있음. 25년 현시점에서 중요한건 투자하는 것 ! (최소 앞마당 3개 실준반에서 만든건 앞마당이 아님. 서투기에서 만든 것부터)

마음이 불편하면 투자가 안됨 

몰입한 상황에서 투자 (투자하려면 매물임장만 하면 돼 와 같이 단편적인 생각만하면 안됨. 양손을 같이 움직여야 함.)

투자하려면 3주차부터는 미친 듯이 매물임장을 해야 함. 월 4회 임장은 레귤러. 실제 투자하려면 임장을 늘려야함. 

오른팔 앞마당 늘리기. 왼팔 매물임장 

비교평가가 잘되기 위해서는 가치와 가격이 명확해야 함. 

 앞마당 3개까지는 아웃풋 1과 2를 반복함. 

4개부터는 비교평가, 투자물건 뽑기, 의사결정을 반복

제대로된 과정을 통한 등기가 중요함. 

할일 

1. 결론 부분에 

투자금으로 할 수 있는 후보를 추려놔야 함. 임장보고서 마지막에 넣어야 함

투자물건 리스트업 할 것 (앞마당마다)

1. 가치대비 저평가 된 물건을 매물임장하고 동별로 후보군 뽑아서 비교평가 
2. 마지막 저환수원리를 꼭 확인해야 함. 마지막 리스크 관리에서 걸리는 경우가 많음 

결정할 때까지 고민의 과정을 거치고 나서 행동으로 옮겨야 투자에 가까워질 수 있다.