[서투기25기 2렇게 즐거운 투자5래하면 1내조 골드트윈] 1주차 강의 후기

안녕하세요

어제보다 1% 더 발전하는 투자자 골드트윈 입니다.

1주차 강의는 권유디 튜터님께서 진행해주셨습니다.

강의는 new 서투기에 맞춰 현재 복잡한 시장을 진단해주시고, 

서울25개구와 경기 8개 지역의 입지와 특징 한판정리,

그리고 현재 수도권에서 할 수 있는 가치성장투자와 소액투자에 대해서 알려주셨습니다.

1. 별로라고 생각했는데 샀어야 했다고 후회하는 단지

강의 도입부 튜터님께서 서울 앞마당에서 지난 시장을 돌아보면

별로라고 생각했던 단지가 오르고 나서 샀어야 했는데라고 후회되는 단지를 돌아보라는 말씀을 해주셨습니다.

저에게는 흑석동양이 그런 단지 입니다.

동작구의 위상을 제대로 알지 못하던 시절, 동작구를 분임으로만 다녀왔을때

흑석역에서부터 엄청난 언덕을 거쳐 도착한 흑석동양이라는 단지를 보고

비역세권, 걸어서 다닐 수 없는 엄청난 언덕, 심지어 단지 내부에도 경사, 

주변의 신축들과 너무나 대비되는 구축이라는 특성을 보고 

흑석동양은 이러니까 싼거고 이러니까 안오를꺼야

여긴 투자하기 어려울꺼 같은데? 라고 막연하게 생각했었습니다.

하지만, 시간이 지나 동작구를 앞마당을 만들고

동작구 특히 흑석동이 가진 땅의 가치를 알고 나서 다시 본 흑석동양은

흑석동이라는 뉴타운의 입지를 이용할 수 있음에도 아직 덜 오른 단지,

9호선을 이용하여 강남, 여의도, 도심 업무지구를 30분내 이동할 수 있는 단지였습니다.

튜터님의 말씀처럼 서울에서는 겉으로 보이는 모습이 아니라

땅의 가치를 보아야 된다는 것을 알려준 경험이 생각이 났습니다.

2. 퉁쳐서 보지 않기

튜터님께서 강의 내내 ‘퉁쳐서 보지 않기’ 를 강조해주셨는데요,

왜냐하면 지역마다 그 지역을 거주지로 선택하는 사람들의 이유가 모두 다르고

그 이유가 바로 핵심입지이기 때문입니다.

같은 4급지라도 어떤 지역은 교통때문에, 어떤 지역은 환경때문에, 어떤 지역은 직장때문에

거주의 이유가 지역마다 다릅니다.

우리가 열심히 지역을 임장하고 임보를 쓰는 것도 그 지역 사람들이 거주하는 이유

즉, ‘핵심입지’ 요소를 파악하기 위함이지 않을까 생각이 들었습니다.

이번 강의에서 서울 25개구와 경기도 8개 지역의 핵심입지와 지역의 특징을 배우며

투자를 고려할때 퉁쳐서 보는 것이 아니라,

투자를 고려하는 지역의 핵심입지를 파악하고,

그 입지에 가까운 단지를 결정해야 하는 것의 중요성을 배울 수 있었습니다.

3. 가치성장 투자와 소액투자

이전까지는 서울에서 가치성장투자를 준비하고 있었기에

강의를 들을때도 사실 가치성장투자에 더욱 관심이 갔었습니다.

하지만 이번에 투자의 방향성이 바뀌면서

수도권 소액투자로 방향성을 잡고 new 서투기를 신청하였는데요,

기대했던 대로 강의에서 가치성장투자와 소액투자의 특징과 그 결과를 배우며

수도권 소액투자의 방향성에 대해서 많은 배움을 얻을 수 있었습니다.

특히, 기존에 가치 성장 투자로 보던 단지들에 비해서 소액투자로 보는 단지들은

솔직히 아쉬운 감정이 많이 들었습니다.

튜터님도 이러한 마음을 잘 아시기에 강의에서 거듭

아쉬운 감정이 드는 것을 사실이지만 소액투자의 결과를 알고 행동해야 한다고 말씀해주셨습니다.

실제 투자 사례를 통해서 가치성장투자와 소액투자에 맞는 사람이 어떻게 다르고

투자의 결과과 어떻게 달라짐을 배움으로서 수도권 소액투자라고 하여도

돈을 못벌거나 잘못된 방향이 아니며

개인의 상황에 따라서는 오히려 장기적으로는

더 나은 결과를 얻을 수 있음을 배울 수 있었습니다.

현재 제 포트폴리오상 가치성장투자를 준비하면서 장기간 새로운 투자를 미루고 있었는데,

지금 할 수 있는 것을 해야하는 이유는 “Best 가 아니라, Worst를 피하는 선택” 이라는 말씀을 통해서

용기내어 다음 스텝으로 나아갈 수 있게 되었습니다.

긴 시간 소중한 강의 감사합니다!!