[서울투자 기초반 25기 31조 아사부] 가격 레이어를 쌓자!

이 시장에서 서울만 알거나 경기도만 아는 것은 반쪽만 알고 투자하는 것이다

<인> 같은 투자금으로 서울에 투자하는 것 보다 경기도에 투자한다면 좀 더 연식이 좋은 단지를 할 수 있을 거고, 그렇다면 현금흐름과 관리 용이성 측면에서 유리하겠다는 생각이 들어 경기도에만 앞마당을 만들어 비교하려고 했었는데, 그런 생각을 완전히 깨주셨다.

<적> 다음 임장지 정할 때 서울도 포함해서 고민한 다음 정해야겠다.

PART 1 서울/경기 지역별 위상

지역 대 지역으로 크게 비교한 다음, 그 안에서 어떤 단지를 후보군으로 정할지 고민을 줄여주는게 ‘가격을 기억하는 연습’이다

<인> 가치에 대해 공부하며, 가격은 그냥 네이버 호가 등으로 그때그때 확인하면 되는 줄로만 알았다. 그런데 가격을 고정해놓고 가치를 비교하는 방식에서, 가치 비교를 하기 전에, 같은 가격대의 지역을 많이 알고 있어야 함을 놓쳤던 것 같다. 이번 강의 덕분에 지역별로 가격감을 잡아놓는 것이 중요함을 알았다.
 

<적> 이번 임보부터 생활권별, 연식별, 평형별로 가격 구분해서 외워야겠다.

PART 2 서울/경기 비교평가 필수지역 A 분석

가격을 보면서 같은 가격으로 어디를 할 수 있는지 계속 다른 지역과 비교하는 연습을 해봐야 한다

<인> 내가 모르던 지역이라 그런지 너무 유익한 A지역 분석 내용을 많이 흡수하지 못한 것 같아 아쉽지만, 어떻게 분석하시는지 볼 수 있어서 좋았고, 특히 각 생활권 단지 가격대 보면서 계속 같은 가격대의 다른 지역을 붙여보시는게 인상 깊었다.

<적> 앞으로 지역 분석할 때 다른 지역의 비슷한 가격대 단지를 붙여봐야겠다. 그러려면 우선 지금부터 앞마당으로 만든 지역의 가격감을 잡아야겠다.

PART 3 서울&경기 비교평가 하는 방법

비교평가 할 때 가치 뿐만 아니라, 가격과 리스크가 포함해서 해야 답이 나온다

<인> 비교평가 할 때 가치만을 비교한다고 생각했는데, ‘내가 투자한다면’이라고 생각하면서 가격과 리스크까지 비교해야 답이 나온다는 점이 인상 깊었다. 양파링님 덕분에 가치지옥에 빠지지 않을 것 같다.

<적> 비교평가 할 때, 양파링님 강의 자료처럼 가치, 가격, 리스크 써놓고 비교해야겠다.