수강후기

[실전31기 Top3 제대로 뽑고 1등 물건 4러가는 유르둥이조 예주파파] 용맘님의 2강 후기

  • 25.05.18

[본 것, 느낀 것]

 

실전투자를 위한 임장부터, 비교평가, 행동까지 하나하나 짚어주신 용맘님의 강의를 통해 더욱 갈 길이 명확해 진 것 같습니다.

 

  1. 투자에서 가장 중요한 것은 가치와 가격. 가치를 정확히 파악하고 가격을 대입해 보자
  2. 지역의 선호가치, 단지의 선호도를 파악해야 한다.
  3. 분임은 상가, 사람, 규모, 연식을 통해 만들어 내는 분위기에 집중할 것- 우선순위로 볼 구역 선정(수요가 있는 곳)
  4. 단임은 사람들에게 유의미한 단지를 선별하고 내 투자에 적용할 후보단지를 골라내기 위한 것(단지별 수요도)
  5. 분임뒤 남긴 질문을 단임하면서 확인해 보기
  6. 사람들이 단지를 선택하는 요소를 직접 체험해 봐야 한다
  7. 시세지도를 통해 분임, 단임시 내가 본 우선순위 단지와 현재 가격이 일치하는지 확인
  8. 시세그룹핑을 통해 우선순위로 선별한 단지 다시 점검하기
  9. 가설검증 스터디는 ‘투자 질문’, ‘데이터’, ‘결과 확인’, ‘투자 적용’의 단계로
  10. 매물임장을 제대로 한다는 것=단임을 통해 골라낸 단지들의 실제 물건별 상황을 보고 투자가치 있는지 확인하는 것
  11. 매임 후 선호도 있는 단지와 가격을 남겨야 한다.
  12. 비교평가는 단지가치, 가격, 상황을 가지고 해야 한다. 정답이 아닌 나에게 맞는 최선의 단지를 찾는 것
  13. 수도권에서 지역간 비교평가는 가격을 고정하고 단지를 비교하는게 쉽다
  14. 지역간 비교평가를 할 때 내가 보는 단지가 땅의 가치가 높은지 단지 가치가 높은지 먼저 알아야 한다.

 

[B.M.]

  1. 분임, 단임 전 질문을 가져 보자
  2. 시세지도를 통해 가진 의문을 전임, 매임을 통해 확인하기
  3. 매물임장을 통해 씨를 뿌려두자!
  4. 생활권은 좋은데 선호도가 떨어지는 단지, 생활권은 떨어지지만 선호도가 좋은 단지도 단지분석에 남기자
  5. 매물 임장 전 체크리스트, 질문 내용(선호도 확인을 위한) 준비하기!
  6. 매임 후 결과를 남기자!(가치, 가격)→ 나중에 복기해 보기. 수익율 높았던 단지, 낮았던 단지 왜 그럴까?
  7. 앞마당 TOP3 뽑을 때 가격대(투자금) 별로 뽑아보자.
  8. 투자 결정한 경우 스스로를 설득하는 과정 거치기
  9. 주기적으로 시세 조사하기, 매일 전임 3통

댓글


예주파파님에게 첫 댓글을 남겨주세요.