[본 것, 느낀 것]
실전투자를 위한 임장부터, 비교평가, 행동까지 하나하나 짚어주신 용맘님의 강의를 통해 더욱 갈 길이 명확해 진 것 같습니다.
- 투자에서 가장 중요한 것은 가치와 가격. 가치를 정확히 파악하고 가격을 대입해 보자
- 지역의 선호가치, 단지의 선호도를 파악해야 한다.
- 분임은 상가, 사람, 규모, 연식을 통해 만들어 내는 분위기에 집중할 것- 우선순위로 볼 구역 선정(수요가 있는 곳)
- 단임은 사람들에게 유의미한 단지를 선별하고 내 투자에 적용할 후보단지를 골라내기 위한 것(단지별 수요도)
- 분임뒤 남긴 질문을 단임하면서 확인해 보기
- 사람들이 단지를 선택하는 요소를 직접 체험해 봐야 한다
- 시세지도를 통해 분임, 단임시 내가 본 우선순위 단지와 현재 가격이 일치하는지 확인
- 시세그룹핑을 통해 우선순위로 선별한 단지 다시 점검하기
- 가설검증 스터디는 ‘투자 질문’, ‘데이터’, ‘결과 확인’, ‘투자 적용’의 단계로
- 매물임장을 제대로 한다는 것=단임을 통해 골라낸 단지들의 실제 물건별 상황을 보고 투자가치 있는지 확인하는 것
- 매임 후 선호도 있는 단지와 가격을 남겨야 한다.
- 비교평가는 단지가치, 가격, 상황을 가지고 해야 한다. 정답이 아닌 나에게 맞는 최선의 단지를 찾는 것
- 수도권에서 지역간 비교평가는 가격을 고정하고 단지를 비교하는게 쉽다
- 지역간 비교평가를 할 때 내가 보는 단지가 땅의 가치가 높은지 단지 가치가 높은지 먼저 알아야 한다.
[B.M.]
- 분임, 단임 전 질문을 가져 보자
- 시세지도를 통해 가진 의문을 전임, 매임을 통해 확인하기
- 매물임장을 통해 씨를 뿌려두자!
- 생활권은 좋은데 선호도가 떨어지는 단지, 생활권은 떨어지지만 선호도가 좋은 단지도 단지분석에 남기자
- 매물 임장 전 체크리스트, 질문 내용(선호도 확인을 위한) 준비하기!
- 매임 후 결과를 남기자!(가치, 가격)→ 나중에 복기해 보기. 수익율 높았던 단지, 낮았던 단지 왜 그럴까?
- 앞마당 TOP3 뽑을 때 가격대(투자금) 별로 뽑아보자.
- 투자 결정한 경우 스스로를 설득하는 과정 거치기
- 주기적으로 시세 조사하기, 매일 전임 3통
