수강후기

[서투기 24기 어느 봄날 3삼5오 모여서 서대문 내꺼 만들조 성로이] 2주차 강의 후기(비교평가 전력투구)

  • 25.05.19

서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법

 

안녕하세요. 

'열심과 행복이 공존하는' 투자자 성로이입니다.

 

서울투자기초반 2강에선 10개월 전 제 첫 투자코칭으로 처음 뵀던 양파링 멘토님께서 

멘토님께서도 직접 쓰고계시는 ‘서울, 경기도 비교평가 프로세스’에 대해 자세히 설명해주셨습니다.

 

강의를 듣고 튜터링을 받을 때마다 늘 마음속에 생기는 조급함. 

‘아 빨리 앞마당 늘리고 싶다.’, ‘다른 지역에 더 좋은 기회가 있지 않을까?’, ‘이게 이 투자금으로 최선일까?’

멘토님께서 지역을 아는 것의 차이에 따라 상황이 바뀔 수 있음을 설명해주시며

동시에 서울도 서울 나름, 경기도도 경기도 나름이기에,

‘내 투자금으로 살 수 있는, 전고점 돌파 안한 것 중에, 감당할 수 있는, 좋은 것’을 해야함을 설명해주셨습니다.

그 ‘좋.은.것.’을 고르기 위해 꼭 필요한 비교평가 프로세스!

 


 <BM>

  • 인사이트 

    - 평당 매매가 = 가치 반영, 랜마 가격 = 지역 천장

    - ‘입지 좋은 신축, 입지 별로인 신축, 입지 좋은 구축, 입지 별로인 구축’ 으로 나눠 가격 범주 정리하기 = 지역의 레이어를 쌓는 것

    - 카더라 금지! 수시로 변동하는 시장분위기 추적하기

    - 수도권 전체적으로 입주물량이 많지않지만 동북권에 편중된 시기. 구축은 물론 신축까지 가격 상승속도 낮춤

    - 선호도를 파악하는건 1등 뽑기가 아닌, 제일 선호하는 것 뒤를 이어 오를 단지를 순차적으로 정리해두고자 함. 먼저 오르고 많이 오르기에.

    - 현장의 가격에 집중하기! 협상여부가 아닌 지역의 분위기 상황이 중요

    - 부대비용을 감안한 현실적 투자금 판단하기

  • 지역 적용!

    - 지역을 바라볼 때 키워드 3개!

       * 가치 = 환경(거주환경, 뉴타운 등) + 위치(도심접근성)

          가격 = 매매가, 전세가율

          기회 = 공급 등..

    - 투자를 위해 알아야할 것 키워드 3개!

       * 입지(지역개요, 입지분석), 가격(생활권별 분석, 생활권별 주요단지 가격), 투자(FAQ)

    - 생활권별 가격 결정요소 정리!(ex 0호선, 연식, 인프라, 역세권, 평지…)

    - 비교평가 3단계 프로세스

       * 가치 : 입지가치(위치, 접근성 + 환경, 학군), 상품가치(연식, 세대수, 브랜드), 선호도

          가격 : 현재가격, 현장가격, 전고 대비 하락율..

          기회 : 공급상황, 전세개수..


 

이번 달은 멘토님의 3단계 프로세스로 임장지 및 앞마당의 다양한 단지에 대해 비교평가 해보겠습니다!!

또한 일주일에 최소 5,6시간 시세를 매주 따고 계신 멘토님처럼 시세분석도 완성해보겠습니다!!

 

전. 력. 투. 구.!!

꼭 행동을 통해서 결과를 내는 투자자가 되겠습니다!!

6월 30일까지.


댓글


태후
25. 05. 20. 18:13

인사이트를 정말 깔끔하게 정리 잘해주셨네요^^ 조장님 2주차도 진짜 고생많으셨어요!!