초보자일수록 "매물털기" 꼭 해야하는 이유 [아오마메]

안녕하세요

21개월 아기엄마 중 최고가 되고싶은 아오마메입니다.

저는 올해 3월, 2호기 투자를 했습니다.

부끄럽지만...

제대로 된 매물털기를 처음 해보았고,

그 과정에서 참 많은 걸 배웠습니다.

매물털기에 대한 두려움 혹은

꼭 해야하나?라는 의문을 가진 분들이라면,

그냥 지나치지 마시고, 이글 한번 읽어보세요 !

🔍 매물털기

네이버부동산 > 중개사 > 부동산위치/매물/연락처 확인가능

예를 들어,

강서구 염창동 이라면...

최소한 염창동에 있는 모든 부동산은 다 방문해보는 거죠.

물론 예외도 있습니다.

빌라,오피스텔만 다루는 부동산

혹은 실제 매물이 없는 부동산도 있으니

그런 곳은 전화 확인만으로도 충분충분 !

※참고: 루시퍼홍님 - 네이버 부동산 중개소 다운로드

https://cafe.naver.com/wecando7/11356083

머리로는 알지만

왜 행동하지 못하는걸까요?

혹시 저와 같은 생각을 하지 않으셨나요?

해보고 나서야 깨닫게 된

매물털기를 해야하는 이유 ! 말씀드려보겠습니다

💡 투자에 대한 확신

매물털기를 하면 더싼 물건을 찾을 수 있을까?

꼭 그렇지만은 않습니다.

실제로 저는 이틀간 모든 부동산을 돌았지만

같은 가격에 더 좋은 조건

혹은 비슷한 조건에 더 싼 가격의 물건

모두 발견하지 못했습니다.

하지만!

이 과정은 단순히 '더 좋은 매물 찾기'가 아니라

좋은 선택과 조건으로 만들어가는 과정이었는데요.

✅ 1등 물건에 대한 믿음

손품, 발품으로 고른 내 물건이 1등이라는 확신이 생겼습니다!

✅ 2순위 물건 발견

매물털기하는 그날,

전화로 매도의사를 밝힌 매도인!

그렇게 장부물건을 발견하고, 운좋게 바로 집까지 볼수있었는데요.

1순위와 고민될만큼 괜찮은 집이었고

실제로 매물코칭을 통해 우선순위를 결정했습니다

✅매매,전세 분위기 파악

아직 아실에는 올라오지않은 실거래 가격을 통해

목표매수가와 전세가를 자연스럽게 설정할 수 있었습니다.

매물털기를 통해

객관적인 정보와

현장감 있는 판단 기준을 얻을 수 있었고,

이는 투자에 대한 확신을 높이고

불안감을 줄일 수 있었습니다.

💡 최고의 파트너

이번 투자에서 저에게 가장 큰 행운 중 하나는,

정말 일잘하는 부동산 사장님을 만난 것이었습니다.

사실 저는 몇달간 그 단지를 지켜보고있었기에

급매가 뜰때마다 연락주시는 부사님이 계셨는데요.

그런데...

매물털기를 하고나서

아! 이 단지에 투자한다면 이분과 해야겠다!

확신이 든 부사님을 만나게 되었습니다.

어떤 점이 특별했을까?

✅ 매도인과의 유대관계

깐깐하기로 소문나있던 매도인...

다른 부동산에서는

"그 집은 절대 안깎인다"고 하셨는데

이 사장님은 "한번 협상해볼게요"라며

적극적으로 나서주셨고

실제로도 총 2,500만원을 깎을 수 있었습니다

((계약한지 두달이 지난 지금까지도

여전히 부동산에 찾아와

너무 싸게 판것 같다며 한탄하신다는 매도인...ㅠㅠ

사장님 죄송하고 감사합니다))

✅ 내편에 서주시는 부동산

투자자는 아무래도

실거주보다는 조건이 까다로울 수밖에 없는데요.

그럼에도 단칼에 거절하시는 법이 없었고,

항상 방법을 찾으려 노력하고

함께 고민해주시는 태도에 마음이 갔습니다.

종종 가계약금을 넣고나서

매도인 편만 들거나,

매수/전세 특약문구를 사장님 선에서 거절해버리는 경우도 있으시더라구요..ㅠㅠ

✅ 문제 대응력

실제로 제가 매수하는 시기에

다시 전세대출규제가 시행되었습니다.

이부분에 대해 매도인에게 잘 이야기해달라고 말씀드렸는데요

사장님께서는 그 깐깐한 매도인을 설득하셔서

알아서 특약까지 넣어주셨습니다.

덕분에 큰 문제없이 계약을 마무리할 수 있었네요!

계약 후, 친한 동료분들께 투자소식을 전했더니

정말 신기하게도

"혹시 OO부동산 아니에요? 저도 거기 사장님하고 하고싶었어요!"

이런 이야기를 하신 분이 두분이나 계셨습니다.

일잘러 부동산은 이미 소문이 나있더라고요 ㅎㅎ

매물털기를 통해 최선의 선택! 최고의 기회!를 찾으시길 바라겠습니다.

모두 화이팅입니다 ‼️