[내마중17기 22조 여행17] 2주차 용맘튜터님 강의 후기

안녕하세요^^

올바른 투자로 여유로운 행복을 이룰 

여행17입니다!

이번 용용맘맘맘 튜터님의 강의는

핵심 쏙쏙!! 이해 쏙쏙!! 

사이다 강의였습니다!^^ 

처음으로 튜터님을 뵙게 되었는데

강의 내용과 설명을 너무나도~ 이해하기 쉽게 해주셔서

항상 어려웠던 비교평가를 나도 이제는 제대로!!

해볼 수 있을 것 같은 느낌이 들었습니다!

물론 막상 제 상황에 적용해보면

애매하고 어렵고 고민스러운 평가 과정들이 있겠지만

강의 교안을 다시 보고

강의를 다시 한 번 더 들어봄으로써

곁가지로 나아가지 않고 

‘나무 기둥’ , 즉 핵심요소를 기준으로

비교평가함으로써

좋은 단지에 투자할 수 있을 거라 믿습니다!^^

특히..

내집마련 vs 거주보유분리 ?

강남구 16평 vs 동대문구 34평 ?

지방 학군지 vs 지방 신축 ?

누구나 고민해봤을만한 어렵고 헷갈릴만한 비교평가도

핵심 기준으로 정리해주셔서 

정말 도움이 되는 강의였습니다^^

 

가치 → 가격 → 가치 대비 싼가? 

 

최근 1호기를 찾는 과정에서 

후보 단지를 비교하는 제 방식이

잘못 되었음을 다시 한번 깨달았습니다.

그래프만 보면서 과거 전고점에 파묻혀

전고 대비 하락률로 가격부터 확인하고

과거 상승률만 보면서

이 단지의 가치와 수익을 판단하려 했기 때문입니다 ㅠㅠ

용맘튜터님의 강의 말씀대로

우선 가치를 먼저 봐야 하고

그 가치는 단지의 ‘입지 분석’과 ‘임장’을 통해

판단해야 하는데 말이죠…

그런데 ‘입지 분석’을 하다보면 

서로 상충되는 한 두 가지 요소가 있어서 결정이 어렵더라구요ㅜㅜ

'이 단지는 땅이 좋은 건 알겠는데 나홀로네… vs

이 단지는 저 단지에 비해 땅과 교통은 별로지만, 

균질성있는 환경에 사람들이 선호하네…' 

'좋은 입지인 건 알겠는데 

조금 비싼 것 같고 투자금이 많이 들어가서 

2호기 물건이 못난이가 될 것 같은데….' 

'이 단지가 입지가 더 좋은데

왜 과거 그래프를 보면 전고나 평균가격이 살짝 낮은걸까?

이 단지에 그럴만한 이유가 있는 건 아닐까?'

이런 저런 이유들로 끝없는 고민에

결정을 못하더라구요…

그런데… 이 고민을 해결하고 최선의 선택을 위해서는

‘임장’이 답이 아닐까 생각했습니다!

그 단지와 동네에 여러 번 가보고,

사는 사람들의 분위기, 옷차림, 연령도 다시 한번 살펴보고,

부동산 사장님 말씀도 많이 들어보는 등 

충분한 임장(분임, 단임, 매임)을 통해서

해당 단지의 가치를 있는 그대로 선택할 수 있는 능력을 길러야겠습니다!

무엇보다 고민만 하다 안해버리거나 기회를 놓쳐버리기보다는

무엇이라도 일단 투자한다는 마음으로 

임하면서 빠르게 비교평가를 해나가야겠습니다!

 

땅, 직, 교, 학, 환

 

그러면 임장 전 입지분석은 어떻게 하지? 

가치 판단의 기본인 입지 분석을 월부에서 배워왔지만

용맘 튜터님께서는 입지분석에 있어서 ‘땅’이라는 요소가 

가치판단과 비교평가 있어서 중요함을 

분명하게 강의에 담아주셨습니다!

4급지 신축 최선호 단지 vs 2,3급지 준신축 중선호도 단지로 

계속 고민하고 있었는데,

땅과 교통이라는 요소를 넣으니 

2,3급지 단지로 선택이 쉬어졌습니다!!

하지만 투자금은 4급지가 덜 들어가는 상황이라

다시 고민이 되긴 했습니다!^^;;

4급지를 하면 2호기를 더 좋은 것을 할 수 있을텐데 싶어서요…

결국 이 결정을 하려면 

제가 2호기 물건도 함께 보면서 

두 물건들의 가치의 합이 어디가 더 좋을지 판단해내야 하는데 

그 것이 또 너무 어려운 듯합니다.^^;

투자에서 가치판단과 선택의 길은 정말 어렵고

더 많이 배워야겠다는 생각을 하는 요즘입니다…

 

입지&상품 가치 최종 원페이지 정리!

비교평가 두 문장! 

 

요 2가지만 제대로 정리한다면

단지의 가치판단과 비교평가를 

보다 명확히 그리고 수월하게 할 수 있을 듯 합니다!

많은 단지들이 나와 시간은 걸리겠지만

말씀해주신 단계대로 빠르게 가치판단하고 비교평가하여

1호기 투자를 잘 해내보겠습니다!!^^

 

후보단지 선정부터 비교평가 일련의 과정

실제 내 상황에 적용해보기!!

 

후보단지 선정부터 땅, 교, 학, 환 등 비교평가 해가는 과정을

예시를 통해 단계적으로 설명해주셔서

많은 도움이 되었습니다~

이제 알려주신 단계대로 

제 예산에 맞는 단지를 뽑고 실제 적용해보는 것이

가장 첫 번째로 해야 할 일이라고 생각합니다!^^ 

지역 및 단지의 가치 판단, 비교평가 일련의 과정을

상세하고 이해하기 쉽게 그리고

실제 적용하기 쉽도록 강의해주신

용맘 튜터님께 다시 한번 깊은 감사드립니다^^