프메퍼님의 3강 듣고 내 자식의 자식에게 물려줄 단지를 찾아 투자하고 오래 버티는 성공적인 투자를 하겠습니다! [서투기 24기 27조 자할]

안녕하세요? 

자산가할머니가 되어 가족들의 든든한 버팀목이 되고 싶은 자할입니다. 

오늘은 프메퍼님의 3강을 들었습니다. 

조금 일찍 퇴근해서 강의를 듣기 시작했고,

아이 저녁도, 고양이들 사료도 챙길 틈이 없이 강의에 몰입해서 들었습니다. 

강의 초반 10년 전 수도권 투자에 대한 이야기를 들려주신 부분은 반전이었어요. 

누가 봐도 좋은 단지, 오래 보유하고 있으면 엄청나게 오르는 단지가 있는데, 

하락기에는 더 많이 내려가서 두려움에 던져버리는 투자자가 많았다는 말씀을 듣고,

어떤 시기에는 A단지보다 B단지가 더 나은 선택일 수 있겠구나, 

나의 상황에 따라 A단지를 못 버티게 되면 성공적인 투자라고 보기 어렵겠구나 하는 생각이 들었습니다. 

시장 상황이 바뀜에 따라 가격의 수준을 

전고점 넘은 단지, 전고점 이하, 전고점 대비 -20% 로 나누고, 우선순위를 정리해주신 부분도 명쾌하게 정리됐습니다.  가격대의 감을 잡고, 이후 벌어질 일을 예상하는 것이 중요하다는 점을 확인할 수 있었습니다. 

특히 기억에 남고, 꼭 적용해야겠다고 생각했던 부분은 가치성장 투자를 위한 단지 분석법이었습니다. 

단지분석에서 반드시 체크해야 하는 3가지 ㄱㅊ, ㄱㄱ, ㅌㅈㄱ ㄹㅅㅋ를 확인했고, 

단지분석에서 우선순위는 1) ㄱㅊ, 2) ㄱㄱ, 3) ㅌㅈㄱ ㄹㅅㅋ이고, 단지선호도 비교를 위한 보조지표로 1) ㅅㅅ ㅅㅈㅈ, 2) ㄱㄱ의 ㅊㅈ ㅊㅇ, 3) ㅅㅇ 이라는 점을 배웠습니다. 

내일부터 단지분석 장표에 이 내용과 프로세스에 따라 분석을 해보려고 합니다. 

투자자로서 투자 매물을 찾을 때 전세가가 중요한 의미를 갖고 있다는 점을 알고 있었지만, 

기존의 전세가율 60% 외에도, 3가지 중요한 판단기준을 배웠다는 점도 의미있었습니다. 

1. ㅈㅅㄱ ㅇㅅㅎ
2. ㅈㅅㄱ ㅁㅁㄱ ㅊㅇ
3. ㅈㅅㄱ 2ㅂ

세번째를 충족시키는 경우가 많지는 않지만, 1-2번만 충족해도 좋은 단지라는 말씀을 듣고, 

향후 단지 간 비교 시 잘 활용할 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 

나에게 맞는 단지 선정법에서 각 상황별 YES, NO를 판단해서 투자할지, 투자한다면 어떤 대상을 살지, 투자하지 않을지에 대한 판단이 가능함을 알게 됐습니다. 

이제부터 비교평가 마지막 파트나 결론 파트에서 투자 결정을 내릴 때 활용한다면 투자 결정에 큰 도움이 될 것 같습니다. 

강의에서 언급해주신 A 지역과 B 지역은 평소 많이 궁금했던 지역인데요. 

특히 B 지역은 제 앞마당이어서 제가 앞마당을 정리하며 정리했던 생활권 우선순위, 단지가치에 대해 떠올리며,

프메퍼 튜터님의 생각을 제대로 따라가고 있는가 하는 부분을 확인하면서 들어서 기억에 많이 남았습니다. 

특히 a역 인근과 b역 인근을 얘기해주시면서, 구축과 신축 간 비교평가 시 연식, 가격 차이 등을 고려하여 어떤 단지가 더 나은지 설명해주신 부분은, 평상시 신축과 구축 간 비교평가가 어려웠던 저로서는 큰 도움이 되었습니다. 

너무 좋은 강의를 해주셔서 마음속에 의지가 꽉 차 올랐는데, 

프메퍼님의 ‘드리고 싶은 이야기’를 들으며, 

튜터님의 진심이 느껴져서 함께 울고 웃으며 강의를 들었던 것 같습니다. 

비록 온라인 강의지만, 마치 바로 앞에서 튜터님의 강의를 듣는 것처럼 진심을 전달받을 수 있었어요. 

독서와 동료를 덕분에 이 길을 꾸준히 갈 수 있었다!

이미 부자가 된 것처럼 살아야 한다!

1학년 6번보다 6학년 1번을 위해 노력하자! 

우리의 투자가 튜터님의 행복이라는 말씀을 들으며, 

저도 모르게 울컥해서 오늘의 강의를 잊지 말자 다짐했습니다. 

저는 현재 보유하고 있는 1호기 상황으로 인해 내년 8월에 2호기를 투자할 계획을 갖고 있는데요.

2호기 투자 때 꼭 후기로 “프메퍼 보아라!”를 꼭 작성할 거구요!!! ㅎㅎㅎ

프메퍼님께서 2025년 5월 진심을 담아 해주신 강의를 듣고 서울 투자 성공했다고 꼭 감사인사를 드리는 이미지를 매일매일 상상하며 지내도록 하겠습니다. 

진심과 실력을 담아 좋은 강의 들려주신 프메퍼님 감사합니다! ^^