서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 18조 도어스] : 여러분 손바닥 위에 서울투자 방법을 올려드릴게요

안녕하세요~ 매일 성장의 문을 열고 나가는 도어스입니다 ^^.

서기반 1강 강의에서 자모님의 강의 시작 멘트인데요

" 여러분의 손바닥 위에 서울 투자할 수 있는 방법을 알려드릴게요

그것을 잡을 것인가의 결정은 여러분의 몫입니다 "

이 말씀 하나로 서울 투자를 할 수 있겠다는 희망과 궁금증이 확 일어나

강의에 집중을 할 수 있었습니다.

투자자로서 성장한다는 것

" 한번에 하나씩 몸소 체득하며

투자의 과정을 즐기는 것이 중요합니다."

어떤 사람이 될 것인가를 결정을 하고

1년 조금 넘게 월부 생활을 하며

배운 것을 행동에 옮기고

하루 하루 성장을 하는 것에 집중을 하면서

꾸준히 이 길을 걸어가고 있습니다.

자모님의 말씀을 들으며

제가 투자자로서 올바른 길을 가고 있다는 확신을 얻을 수 있었고.

이 과정을 결과로 만들어 한다는 것도 가슴에 새기도록 하겠습니다.

가치성장투자 현실화

1주택을 보유하고 있으면서,

최근 입지 좋은 곳에 매매가가 많이 싸져 있는 물건들이 보이는데

전세가가 붙어주질 않아 투자금이 많이 들어가는 상황에

기다려야 하나? 투자금이 많이 들더라도 투자를 결정해야 하나?

종잣돈은 부족한데 자산 재배치를 하여 쌀 때 투자를 하는 것이 맞나?

고민이 많았습니다.

이 고민에 대한 답을 찾을 수 있는 시간이었습니다.

가치성장투자를 대하는 태도에 대하여 말씀을 주셨는데요

가치 대비 가격이 싸서 충분히 저평가가 되어 있고

리스크 대비가 되면 매수를 하는 것입니다 .

좋은 자산을 사서 시세 차익, 전세 상승분을 취할 수 있습니다.

가치성장투자를 하기 위한 4단계 방법은 이번 임장지에서 적용을 해 보겠습니다.

1단계) 가치성장투자의 접근 범위를 정한다

2단계) 가치를 확인한다 - 입지가 더 좋은 지역과 입지가 좋은 지역

3단계) 가치 대비 저평가 되어 있는지 확인한다

4단계) 리스크 대비가 되는지 점검한다

무엇보다 투자금을 묻어두고 가격이 오를 때까지

내 생활을 평안하게 해 나갈 수 있어야 합니다.

입지 좋은 곳 vs 입지 덜 좋은 곳 특징

입지 좋은 신축과 구축

입지 덜 좋은 신축과 구축

서울 아파트의 4가지 Case 특징

입지 좋은 신축 : 전세가율이 높은 시기가 짤고 투자금이 많이 들어감

입지 좋은 구축 : 전세가 상승이 가파르지 않지만 일정기간 투자할 수 있는 전세가율을 유지

입지 덜 좋은 신축 : 전세가 상승 폭이 크며 일정기간 투자할 수 있는 전세가율을 유지

입지 덜 좋은 구축 : 절대가가 낮고 쉽게 오르지 않아 전세가율이 높으면서 소액 접근 가능

가치 대비 가격이 싸면서

서울아파트 특징을 알고 이후에 어떤 일이 벌어질지 알고

투자할 수 있으면 투자를 하시면 됩니다.

나의 상황과 자산 재배치 시점에 따라

선택할 수 있다는 것이 행복한 고민이라는 생각을 하였습니다.

이번 임장지 앞마당을 만들고 나면

서울 아파트의 특징을 알고 나의 상황을 판단하여

24년 투자를 하겠다는 확언을 해 봅니다.

투자 의사결정

투자를 할 때 본질에 대해 집중을 하여야 합니다.

1. 중장기로 보유할 만한 가치가 있는가

2. 현재 가치 대비 가격이 싼가 (넓게 보기)

3. 전세가율이 기준에 만족하는가

지역 내 단지별 선호도 비교할 수 있는 방법에 대해서 말씀을 해주셨는데요

임장을 하며 단지별 선호도에 대한 생각이 맞는지 궁금하였었는데

이 부분은 이번 임장보고서 부터 꼭 반영을 해야겠다는 생각을 하였습니다.

선호도 비교 : 상승시작점, 가격 레벨, 상승폭

무엇보다 중요한 것은 여러분의 '성공'입니다

목표가 있는데, 그것을 달성하기 위한

의사결정을 하고 있지 않다면

목표달성은 할 수 없습니다.

최고의 투자, 완벽한 투자는 없습니다.

현재 투자를 하고 있지 못하다면

대부분의 원인은 '나' 자신에 있을 겁니다.

바뀌기로 마음 먹었다면

지금 당장 바꾸세요

여러분의 2024년 목표와 그것을 달성하기 위해

나 스스로 바꾸어야 하는 것 1가지를 지금 적어 보세요

그리고 꼭 그것으로 결과를 만드시기 바랍니다.

여러분이 여기에서 '헛된 노력'은

하지 않기를 진심으로 바랍니다.

이 부분에서

자모님께서 저희 수강생들에 대한 진심이 느껴져

울컥했습니다.

꼭 결과를 만들어 내겠습니다.

2024년 목표 : 1호기 투자하기

나 스스로 바꾸어야 하는 것 : 매달 앞마당 만들고 자산 재배치 하기

앞으로 해야할일 (벤치마킹)

1. 단지선호도 분석 임보 반영

2. 임장지 투자 의사결정 하기

3. 2024년 결과 만들기 : 1호기 투자하기

감사합니다 ^^.