안녕하세요?
사린입니다
4주차 강의를 듣고
이제서야 후기를 올려봅니다.
4주차 강의는 선배님강의였는데
험블님과 김인턴님께서 해주셨습니다.
월부인들이라면 아마도 누구나 어려워 할
주제에 대해서 설명해주셨는데요
“매물임장”과 “앞마당 관리 & 결론”
에 대해서 강의해주셨습니다.
기초강의에서 배웠더라도
막상 적용하려면 막막한 부분들인데
이번 기회에 배울 수 있어 좋았습니다.
특히 저의 경우는
“누적”을 정말 못하는 편이라
앞마당 관리도, 시세트래킹도 안하고 있던
상황에서
강의&양식을 받을 수 있어서
이번 기회에부터 시작해보고자 합니다.
매물임장에 대해
이번에 1호기를 하며 많이 배운 덕분에
매물임장의 벽이 많이 낮아지긴 했습니다만
여전히 전화임장, 매물임장과 같이
사람을 직접 만나는 부분은 쉽지 않고
투자를 위해 매물털기까지 진행하기 전의
저였다면 더욱 막막했을 부분입니다.
험블님께서는
3가지 케이스로 나누어서
어떻게 대응할지,
어떤 것을 봐야할지,
협상으로 어떻게 조건을 만드는지
구체적인 사례로 알려주셔서 좋았습니다.
이번 강의를 들으며
‘매도자의 상황을 협상에 활용한다’
는 것은 알고 있었지만
공실을 볼 때 “매도자의 유지비용” 측면을
생각해서 협상할 수 있다는 부분은 새로 배웠습니다.
공실을 볼 때도 그저 “구조만” 보는 것이 아니라
투자로 이어질 수 있는 직접적인 협상포인트를
찾을 수 있도록 해야겠습니다.
가장 공감되고 인상적인 부분은
“미리 준비할 수록 매물임장이 뚜렷해진다.”
는 부분이었습니다.
처음 매물임장을 할 때는
예약을 잡는 것만으로도 벅차서
준비를 하지 못했고
그저 부사님을 따라다니면서
말 그대로 “구경”만 했었습니다.
이후 동료들에게 배움으로써
최대한 많은 내용을 집어넣은 후에
매물임장을 해야하는 것을 깨달았는데
강의를 통해 다시 확인할 수 있어서
좋았습니다.
워크인(매물털기)에 대해
이번에 1호기를 하면서 처음 경험한 부분입니다.
당시에는 투자금도 있었고 매물코칭을 통해
목표가격이 이미 설정된 상태였기에
수많은 부동산을 직접 방문할 때도
‘아니 내가 지금 할건데 뭔 상관이야’
라는 배짱이 있었기에 해낼 수 있었습니다.
지금와서 생각해보면
갑자기 “매물털기를 해보자!”
라고 한들,
정확한 방법을 몰랐다면
많이 막막했을 것같습니다.
BM할 것 :
- 매임 전 물건목록 미리 받기 & 최대한 정보 정리
- ★ 점유자와 대화하기(어색해도 해보자! 돈버는 일이다) ★
- 협상포인트 찾기(공실도 협상할 수 있다)
시세트래킹에 대해
시세…트래킹…
매 번
‘이번에는 진짜 한다. 진짜로’
라고 생각하면서
여태까지 미뤄왔던 부분입니다.
이번에는 양식까지 통으로 올려주셨으니
진짜 진짜 진짜로 해야겠습니다.
이번에는 시세트래킹의 A to Z로 알려주셔서
어떤 단지를, 어떤 기준으로, 몇 개를
언제, 트래킹이후 무엇을 해야 할 지까지
알려주셨습니다.
이젠 정말 따라할 일밖에 남지 않은 것같습니다.
시세트래킹~앞마당 1page~전수조사
매 번 말만듣고
동료들의 자료만 봤었던
앞마당 1page 입니다.
동료들이 해놓은 걸 보면
빅데이터를 기반으로 하여
뭔가 그래프도 휘황찬란하고
숫자도 막 엄청 많이 써져있는데
막상 내가 하려고 하니
어떻게 해야 할 지
감조차 오지 않았던
그 앞마당 1page에 대해서
정말 상세히 배우는 시간이었습니다.
인상깊었던 점은
앞마당 1page의 대부분의 생각이
“가격”에 집중되어있다는 점이었습니다.
그동안 앞마당 1page에 대해서
해당 구를 압축&요약한 장표
라고 생각했기에
가격이 절반, 가치가 절반
들어가야한다고 생각했습니다.
그런데 이번에 강의를 들으면서
가치에 대한 부분은 “임장보고서”에
이미 기록하고 파악했기 때문에
앞마당 1page는 현재의 “흐름”인
가격에 집중한다고 느꼈습니다.
그리고 좋았던 점은
전수조사는 많아도 3개만 하면 된다고 하셔서…
(아직 시작도 안했지만 일단 적어진 것같아서 기쁨)
(처음엔 앞마당 1page도 3개인 줄 알았는데 아니라고…)
(몰아서 하는 것 지양하라고 하셨는데 남은기간 3일이라 몰아서 해야…)
앞마당 1page도 이번기회에
작성해보겠습니다.
최대 1시간 이내 마무리라고 하셨지만
이 부분은 이번에는 어려울 것같..습니다
그래도 다음부터는 1시간 이내로 되지 않을까요?
BM할 것 :
- 시세트래킹 하기 (진짜로)
- 앞마당 1page 만들기 (진짜 진짜로)
결론 & 1등뽑기
내 상황확인 - 재무 상황 정리
장표가 인상깊었습니다.
보통 동료들이 넣어놓은 장표를 봐도
1호기~N호기 투자현황, 전세 만기 계획표
내 저축액 정도가 끝이었는데
대출 현황, 잔금여력, 월 단위 투자금 합계라니…
대출 부분은 이번 1호기를 하면서
대출상담사, 어플 등을 활용해봤지만
여전히 어려운 부분인 것같습니다.
(대출 특강같은 것이 있으면 좋겠다.)
임장지 확인에서
“단지 그룹핑”을 한다는 부분도
인상깊었습니다.
단지임장할 때 트렐로로
1~50등 뽑지 마세요!
하는 것은 열심히 지켰지만
(사실 23등쯤 되면 등수를 매길 수가 없어서)
마지막에 해당되는 결론파트에서
단지의 선호도를 파악하고 “그룹화”한다는 것은
꼭 해봐야겠습니다.
여태까지는 무작정 매물임장해서 나온 물건 후보들로만
추려서 뽑았었던 터라 뭔가 애매한 느낌을 받았었는데
그 부분이 해소된 느낌입니다.
BM할 것 :
- 강의 순서대로 따라하기
마지막으로 행복에 대한 부분에서 인상깊었습니다.
예전에 실전준비반에서 너나위님이
행복 10계명에 대해서 얘기해주신 적이 있는데
“와 좋은 내용이구나”하고 넘어가기만 했습니다.
사실 적으려 해도 어떨 때 행복한 지
바로 떠오르지 않았기에 미룬 부분도 있습니다.
투자공부, 투자활동을 해나가면서
내가 지금 행복을 느끼는 부분이 어떤 부분인지
잘 적어놓아야겠습니다.
쉼표… 메모…
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