안녕하세요,

금요일엔 시세에 진심을 담고 싶은

진심을담아서 입니다 :)

날씨가 정말 좋은 거 같습니다.

다시 일교차가 있는 날씨기

계속되고 있는데

감기 조심하시고

기분 좋은 하루 보내시면 좋겠습니다.

전국적으로 매매/전세 증감률은

모두 보합 내지 소폭 상승하는 흐름으로

전국적으로 뚜렷한 상승/하락이

보이진 않았습니다.

다만 여전히 서울의 상승세는 매서운 편이며

그 안에서도 최상급지의 상승 행보는

여전히 뜨거운 편입니다.

5월 중순에 있던 연휴 시기에

잠깐 거래가 없었던 시기 이후로

지난주에 이어 양극화를 보이고 있습니다.

5월 5주차 주택시장동향 조사결과입니다.

2025년의 21번째 KB시계열 자료입니다.

#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계



5월의 랜드마크 아파트 시세는

아래의 링크에서 확인 가능하십니다 :)



5월 랜드마크 시세 확인하기

매매가 분석



서울의 매매가 상승률은 0.25%

경기도는 0.01%로

서울은 상승하고 경기도는 소폭 상승했으며

서울 매매 증감률은 큰폭 증가,

경기 매매 증감률도 소폭 증가

하는 흐름을 보였습니다.

인천 매매가 증감률은 -0.01%로 하락했고

지난주에 비해서는 감소한 수치입니다.

5개 광역시에서는 부산 -0.06%, 대구 -0.05%,

대전 -0.06%, 울산 0.01%, 광주 -0.03%

울산을 제외한 대부분 광역시가

하락하는 모습을 보였습니다.

서울은 통계 상으로는 상승하는 흐름이

그 외 지역은 보합 내지 하락하는 모습입니다.

전국 평균 매매 증감은 0.03%로

지난 주에 비해 증감률은 증가했습니다.





​

전세가 분석



서울의 전세가 증감률은 0.05%로

지난주 대비 상승률은 감소세인

모습을 보여줬습니다.

경기도는 0.02%로 상승흐름이고,

지난 주 대비 증감률은 감소한 수준입니다.

인천의 전세가 흐름은 보합이며

증감률은 0.03%로 증가한 수치를 보였습니다.

5개 광역시에서는 부산 0.01%, 대구 -0.04%,

대전 -0.07%, 울산 0.06%, 광주 0.02%로

매매가 흐름에 비해 안정적인 모습입니다.

전국적으로 전세증감은 0.06%로

지난 주처럼 보합 소폭 상승흐름이며

지난주에 비해서 증감률은 보합했습니다.

(*KB부동산 주간 KB주택가격동향

(25.05.30)기준으로 작성하였습니다)





​

#매매가격 주간 변동률 TOP



이번주 전국의

매매 상승지역은

강남구 0.92%

양천구 0.62%

서초구 0.61%

성동구 0.47%

광진구 0.43%

영등포구 0.38%

송파구 0.37%

용산구 0.27%

과천 0.43%

성남 분당구 0.30%

매매 하락지역은

이천 -0.10%

부산 기장군 -0.18%

부산 사하구 -0.17%

대구 북구 -0.12%

대전 동구 -0.23%

울산 동구 -0.12%

거제 -0.23%

익산 -0.12%

구미 -0.12%

당진 -0.12%

입니다

최근 통계의 수도권 최상급지

지역의 엄청난 상승하는 흐름이

여전히 이어지는 모습입니다.

신고가 행렬이 이어지고 있는 가운데

최상급지 상승은 여전합니다.

강남, 서초, 양천 등

내노라하는 입지들 역시

여전히 0.20% 이상의

상승을 보여주었습니다.

경기도 중에서는 최상급지라고 불릴만한

과천과 분당의 상승이 꾸준합니다.

반면에 지방에서는

이번주도 하락하는 흐름을 보여줬습니다.

반면에 같은 수도권이더라도

이천에서는 이번주도 하락을 보여줬고,

부산, 대구, 거제 등

광역시 및 중소도시는 하락했습니다.

상승하는 지역은 꾸준히 상승을,

그러지 않은 지역은 꾸준한 하락 내지 보합을

보여주고 있는 게 최근의 시장 모습입니다.





#전세가격 주간 변동률 TOP

이번주 전국의

전세 상승지역은

동작구 0.14%

서울 중구 0.13%

관악구 0.13%

과천 0.50%

안양 동안구 0.22%

구리 0.14%

하남 0.13%

울산 남구 0.13%

안동 0.37%

전주 덕진구 0.13%

전세 하락지역은

광명 -0.32%

부산 강서구 -0.27%

대구 서구 -0.13%

대전 서구 -0.15%

대전 중구 -0.09%

광양 -0.14%

강릉 -0.14%

당진 -0.13%

창원 마산합포구 -0.12%

창원 성산구 -0.09%

입니다

전세 증감은 최근과 비슷하게

경기도 일대에서

크게 오르는 모습이었습니다.

최근 입주로 하락흐름 보였던

관악구도 상승흐름으로 전환되었습니다.

과천과 동안구의 상승이 눈에 띄며

수도권에서는 광명이 지속적으로

하락하는 모습을 보여주고 있습니다.

이와는 달리 지방에서는

중소도시 중심으로

하락하는 흐름을 보여주고 있습니다.



​

#서울 아파트 매매가격 증감률

매매 상승지역

강남구 0.92%

양천구 0.62%

서초구 0.61%

성동구 0.47%

광진구 0.43%

영등포구 0.38%

송파구 0.37%

용산구 0.27%

매매 하락지역

금천구 -0.10%

서울 안에서도 선호도가 높은

상급지 지역들은 상승을 보여줬고

상대적으로 위치/입지가 아쉬운 지역은

소폭하락/보합하는 흐름을 보여줬습니다.

성북/동대문 등 공급의 영향으로

거래 동결 및 하락하는 분위기에서

소폭이더라도 상승하는 흐름으로

전환된 분위기입니다.

상급지를 중심으로 많이 오른 가격과 다르게

서울에서도 외곽이라 불릴 지역들은

상대적으로 반등폭이 덜한 느낌이지만,

상승이 거듭되고 있어서 가격변화는

꾸준하게 일어나고 있습니다.





​

#서울 아파트 전세가격 증감률

전세 상승지역

동작구 0.14%

서울 중구 0.13%

관악구 0.13%

전세 하락지역은 없습니다.

입지에 따라 상승과 하락이

극명하게 나뉜 매매와 다르게

전세가는 전반적으로 눈에 띄는

흐름이 보이진 않았습니다.

동작/중/관악 등에서

상승을 보여줬고,

관악구의 완연한 상승세가

눈에 띄는 상황입니다.

전반적으로 큰 상승은 없지만

하락 또한 없거나 소폭 상승하는 게

서울 전세시장의 특징입니다.



​

#인천-경기 아파트 매매가격 증감률

매매 상승지역은

과천 0.43%

성남 분당구 0.30%

매매 하락지역은

이천 -0.10%

경기-인천에서는

상승세가 둔화되면서 동시에

경기도 안에서 외곽에 자리한

그런 곳들은 하락을 보여줬습니다.

꾸준히 상승했던 과천이

이번주에 폭등하는 모습이며

분당은 이번주도 경기도 기준

많이 오른 지역으로 꼽힙니다.

그에 비해 이천 등

경기도 외곽지역의 하락은 여전합니다.

최근 비슷한 흐름으로

입지 좋은 곳은 상승했고,

수도권 외곽 쪽은 소폭이더라도

하락하는 흐름이 유지되고 있습니다.



​

#인천-경기 아파트 전세가격 증감률

전세 상승지역은

과천 0.50%

안양 동안구 0.22%

구리 0.14%

하남 0.13%

전세 하락지역은

광명 -0.32%

평택 -0.08%

횡보하는 흐름이 짙던

인천/경기의 매매 흐름 대비

전세 상승의 흐름은 눈에 띕니다.

구리의 꾸준한 상승이 눈에 띄며

과천, 안양, 하남 등도 많이 올랐습니다.

그 외 광명과 평택 등

공급 혹은 입지, 위치가 아쉬운 지역은

하락하는 흐름을 보여줬습니다.



​

#5개 광역시 매매가격 증감률

부산 -0.06%

대구 -0.05%

대전 -0.06%

울산 0.01%

광주 -0.03%

울산을 제외한 대부분 광역시가

하락하는 추세이나,

그 하락폭이 많이 줄었습니다.

지난 주 일부 지역이

크게 하락하는 지역이 있었는데

이번주는 전반적으로

큰 변화가 없는 모습입니다.

다만

부산 기장군 -0.18%

부산 사하구 -0.17%

대구 북구 -0.12%

대전 동구 -0.23%

울산 동구 -0.12%

광역시 내 특정 지역은

많은 하락을 보여줍니다.

​

#5개 광역시 전세가격 증감률

부산 0.01%

대구 -0.04%

대전 -0.07%

울산 0.06%

광주 0.02%

전세가격은 매매가격보다 상대적으로

더 안정적인 모습을 보여주고 있습니다.

울산의 꾸준히 상승하는

전세가격 흐름이 인상적입니다.

울산은 꾸준한 상승을 보여주고 있으며,

부산은 최근 2달 가량

큰 하락 없이 보합 내지 소폭이더라도

꾸준하게 상승하는 모습입니다.

지역마다 상황은 다를 지라도

전반적으로 투자하기 좋은 시기이며,

전세가 떨어지는 지역 대부분

매매가격이 많이 조정되었습니다.

투자자 관점에서 기회가 될 수도

있겠다는 생각입니다.

다만

부산 강서구 -0.27%

대구 서구 -0.13%

대전 서구 -0.15%

대전 중구 -0.09%

는 하락을 보여줬으니

참고하시면 좋겠습니다.



​

#중소도시 아파트 매매가격 증감률

창원 -0.03%

천안 -0.01%

아산 -0.03%

청주 0.02%

전주 0.05%

포항 -0.04%

김해 0.00%

구미 -0.12%

원주 -0.08%

춘천 0.04%

전주의 매매 상승이 지속적으로

중소도시 중에서는 눈에 띄며

청주, 춘천 등도 상승흐름입니다.

그 외 다른 지역은 크게 보합세를 보입니다.

이번주에는 크게 하락한

주요 중소도시는

구미, 익산, 당진을 제외하면

없었습니다.

가격 변동이 거의 없거나

조정되고 있는 중소도시는

바닥을 다지는 구간이 될 수 있습니다.

다른 지역에 비해서 가격적인 메리트가

여전히 있을 수도 있겠습니다.

​

#중소도시 아파트 전세가격 증감률

창원 -0.07%

천안 -0.01%

아산 0.01%

청주 0.06%

전주 0.11%

포항 -0.04%

김해 -0.01%

구미 -0.07%

원주 -0.07%

춘천 0.00%

전세를 보면 대부분 도시들

증감률이 0.00%에서 횡보를 보입니다.

전주가 꾸준히 상승하며,

청주 전세가도 꾸준히 상승 중입니다.

그외 대부분 중소도시의 전세가는

매매 하락 폭 대비 안정적입니다.

그 외 광양, 강릉, 당진 등은

전세가 상대적으로 많이 하락 중입니다.



#05.30 기준 전국 아파트

매매/전세 증감률 요약





매매가 서울 0.25% ↑, 경기도 0.01% ↑

전세가 서울 0.05% ↓, 경기도 0.02% ↓

서울 매매 상승 전세 상승, 경기 매매 전세 상승

(서울 매매 증감률 증가세 / 전세 증감률 증가세

경기 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 감소세)

인천광역시 매매 -0.01% ↑, 전세 0.03% ↑

인천 매매 하락 전세 상승

(인천 매매 증감률 증가세 / 전세 증감률 증가세)

광역시 평균 매매 -0.04% ↑, 전세 -0.01% -

광역시 매매 상승 전세 하락

(광역시 매매 증감률 증가세 / 전세 증감률 보합세)

광역시 외 기타지방 매매 -0.02% -, 전세 -0.01% ↑

기타지방 매매 보합 전세 상승

(기타지방 매매 증감률 보합세 / 전세 증감률 증가세)



​

​(지난주 대비

하락률 낮아짐(가격상승) ↑

하락률 높아짐(가격하락) ↓)

감사합니다 :)



※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :

https://cafe.naver.com/wecando7/7787174



※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :

https://cafe.naver.com/wecando7/11116742



<KB 시세 업데이트 일정>

※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트

※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트

※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.​​