열반 중급반 열꾸] 1주차 오프라인 강의 후기

안녕하세요. 열꾸 입니다.

어제 밤 갑작스럽게 초대된 1주차 열중반 오프….

놓칠 수 없어서 오늘 당장 반차 쓰고 게리롱튜터님 강의를 들으러 왔습니다.

9시간 동안 열심히 강의해주시고 질의응답까지 해주신 튜터님

그리고 강의 원활하게 진행해주신 매니저님들 까지 모두 감사합니다.

1주차 강의를 들으면서 가장 와 닿았던 부분은

내가 배운대로 행하고 있는가? 에 포커스가 갔습니다.

1. 독서는 꾸준히 하고 있는가 ? - YES or No

Yes라고 답변은 했지만 실제 독서를 통해서 읽고 요약까지만 하지 않았나 싶었습니다.

→ 요약에서 멈추지 말고, 내 현상황에 적용할 수 있는 것 1~2두개를 남기고, 2주 뒤에도 다시 검토해서 꼭 인생을 바꿀 수 있는 독서로 연결 시켜 보자

2. 시장과 상관 없이 투자 원칙과 기준에 따라 하고 있는가 ? - ING~~~

감정과 상황에 따라 바뀌는 지금의 내모습을 보면서, 진짜 원칙대로 저환수원리의 진짜 의미를 알고 행하는 것은 아닌 것 같다. 

저 : 가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산다.

• 가치가 있는것중 ***** 1. 같은 가격인데 더좋은게 있나? 2. 비슷하게 좋은데 더싼게 있나? 3. 비교 대상이 많아질수록 유리
• 단 저평가랑 저가치는 판단해보자 (생활권별 전고점 평가 :   https://weolbu.com/community/1832548) 

환 : 매도 시점에 사람들이 좋아할만한 것?

• 제대로 이해하고 실제로 행동으로 연결해야한다./ 1. 입지와 연식에 따른 선호도를 이해한다. 2. 투자범위&매도계획을 설정하고 투자한다.
• 심화버전 : 환금성 가치가 있는 단지였으면, 상승 후 하락되었을 때 이전 가격보다 높은 가격을 유지하고, 매도 기회를 더 길게 준다(상승 시 ) 

수 : 보유한 투자금으로 충분한 수익을 낸다

• 수익+수익률 둘다 가져가는 투자/ 3원칙 - 1. 수요가 풍부하고 가치 있는 물건을 산다. 2. 수익률(=투자금을 줄이는 것)에 집착하지 않는다(좋은거 사라), 3. 싼구간에 산다.
• 현재 시장의 분위기는 취등록세 이슈도 있으니, 좋은 자산을 쌓도록 생각해라
• 취득세 문제
• 수익금>수익률 절대적 금액차이로 인하여 다음 투자까지 연결하기 위해서)

원 : 전세가율이 높은 단지에 투자 + 원금을 절대 지킨다 

• 과거에 오른 금액만 보지 말고, 그 과정까지 생각하고 버텨야 한다.
• 가치가 있는 단지는 결국 제 가치를 찾아간다. 그때까지 내 투자금을 절대 잃지 않고 지킨다.
• 3대 원칙 : 전세가율이 적절한가, 수요가 많고, 가치가 있는가/ 단기 입주뮬량이 적절한가?
• 투자에대한 생각 47P) 가치에 대한 확고한 신념이 있어야만 수익이 발생하지 않은 기간을 버텨낼 수 있다.
• 싸게 샀다면, 잘 지켜서 수익을 내고, 수익이 났을 때 팔아서 그 때 투자할 수 있는 더 가치 있는 물건에 투자하는 것

리 : 감당가능한 리스크에 투자하고, 대응한다 .

• 서울과 지방은 다르게 보긴하지만, 서울은 전세금을 낮추면 나가지만, 지방은 전세금을 낮춰도 못밸 수 있느니 잘 대응 해야한다.
• 2년뒤 상황에도 역전세를 맞아 추가 투자금을 넣더라도 매력적인 투자면 해라!
• 매수 : 무리한 전세가를 고집하지 말고, 과도한 대출을 활용해 투자하지 않는다.
• 운영 : 전세 상승분으로 무리하게 재투자 X , 감당가능한 규모로 운용(1년에 1채 )

3. 실력 있는 투자자의 프로세스를 이행하고 투자 했는가 ? - Yes

• 정보수집 - 투자기준 - 가격관찰 - 계약(매수)
• 정보수집 : 임장 임보를 통해 가격과 가치 파악 ( 6개월 동안 앞마당을 넓히고, 매물을 봄으로서 가치와 가격을 알아감)
• 투자기준 : 투자원칙(저환수원리) & 투자기준을 적용해 투자후보 물건을 선별한다.( 투자 검토시 저환수원리를 붙여서 선별해라) - 비교를 하면서 가치대비 싸다는 것을 판단하고, 사람들이 받아줄 수 있는 신축 단지에 수익률 100%를 보고, 잃지 않을 수 있다고 생각할 수 있게 (중소도시 비교 매임도 진행하며) 확신을 가지고자 함, 공급이 없는 지역 에 투자함.)

• 가격관찰 : 투자후보 단지를 장바구니에 담고 지켜보면서 내가 살수 있는 가장 좋은 물건을 골라낸다(4개월 전에는 실제 투자를 할 수 없엇는데 시세트레킹을 하면서 투자해도 괜찮다는 생각에 1호기 매수를 진행한 점 Good)

  장바구니 템플릿 : https://weolbu.com/community/1384251

• 계약(매수) : 협상을 통해 좋은 가격 혹은 조건 으로 계약한다.(물건털기 진행해서 1호기 매수 한 점)

4. 복기는 투자 생활에 필수 적으로 해야한다. - Ing…

• 1단계 : 투자한 시점의 나를 복기 해라 : 당시의 상황과 투자를 결정한 이유를 상세히 기록(매수/전세 했을 때), 이를 통해 당시의 나의 시야로는 어디까지 볼 수 있었는지를 남겨두기 위해서
• 2단계 : 숨겨 있던 리스크와 기회 탐색 : 내가 보지 못한 기회나 리스크가 있었는지 확인 - 투자 후 평온한 상태에서, 조급함으로 좁아진 시야 떄문에 투자 결정 시점에서 내가 보지 못한 기회랑 리스크를 확인하기 위해
• 3단계 : 결과를 통한 복기 : 내 결정에 대한 결과 확인(가격보기), 1~2년 후 계속 지켜보기, 내선택이 옳은 선택인지 합리적인 선택지가 있었는지, 장점과 아쉬운 점을 확인하며 투자기준 다듬기, 단, 1~2단계를 잘해야한다.

"마지막으로, 투자는 도미노를 쌓으면서 팽이를 돌리는 것과 같다.

집중해서 투자 공부를 하고 투자를 하면서 자산을 쌓을 때, 가족/건강/회사들이 회전을 멈추지 않도록 지속적으로 관리를 해줘야 한다. 남들과 비교하지 말고, 내 페이스 대로 꾸준히 열심히 원하는 목표에 다달을 수 있도록 끝까지 해나가야 한다.."

라고 튜터님께서 말씀해 주셨는데, 오늘도 포기 하지 말고 달려나가야 겠다는 생각을 하게 되었고, 가족/건강/회사를 내가 놓치고 있었다라는 것을 상기시켜주셨습니다.

어느 하나도 못하는 사람이 아닌, 모든 걸 다 잘할 수 있는 사람이 되어야 겠다고 생각했고, 그러면 더욱 노력하고 시간관리를 잘 해야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

1주차 강의 해주신 게리롱 튜터님 진심으로 감사드립니다.