서울투자기초반 4강 소액투자의 정석 주우이님 강의 후기 [서투기 25기 다주택 자산 일구(19)조 냥냥이]

본격 매물 싸게 사는 방법&소액투자 방법을 알려주는 강의!

소액투자 강의 전, 매임과 매물 싸게 사는 방법을 알려주셨습니다. 내마중, 열중반에서 매물임장을 어떻게 해야하는지 배우기는 했으나, 본격적으로 집요하게 매물털기를 해야하는 지금의 저에게 딱 필요한 강의였습니다. 매번 네이버부동산 최저가 및 그에 준하는 물건들을 예약하긴 했는데, 인근 부동산 워크인을 안했거든요; 매물코칭을 통해서 방향 설정을 한번 확인받고, 본격적으로 워크인&매물털기를 해야겠다 생각했습니다.

소액투자로 알려주신 지역은 반드시 앞마당으로 만들어야겠습니다. 2개 중 하나는 저의 첫 앞마당입니다만 비루한 저의 임보...^^; 이미 알던 좋은 매물만 보러다니다보니, 그 곳에서 가장 중요하게 봐야할 가치 등은 파악했지만 소액투자까지 할수있는 단지들을 보지 않았습니다. 반드시 보완해서 소액투자 가능 단지 리스트를 만들어봐야겠어요!
금액 큰 매물들만 보다보니 수익률 100%가 될까말까한게 많았는데, 강의를 보다보니 그걸 훌쩍 넘는 단지들이 있네요. 소액으로도 가능한데 꾸준히 전세가가 상승해주는게 얼마나 든든한지 알 수 있었습니다. 다음 투자단지는 이번 강의에 나온 지역이 될수도 있으니 꼭 눈여겨봐야겠습니다.

그리고 항상, 내가 할 수 있는 것 중 가장 좋은 물건이었을까?를 생각해야한다는 점. 마포구 염리상록이 나올줄은 몰랐네요! 역시 앞마당을 계속 넓혀나가야겠다는 생각이 듭니다. 현재는 지금 당장 투자할 물건을 보려고 같은 급지 내에서만 봤는데, 상급지 하급지 조금씩 넓혀봐야겠어요. 

그리고 생활권별 우선순위를 나누고, 그중에서도 1번, 2번라인 이런식으로 잡아주시니 가격을 이해하는데 큰 도움이 되었습니다. 다음 앞마당에서도 이런식으로 적용하면 좋겠다 싶네요. 감사합니다! 
 

[ 적용할 점 ] 

• 내가 정말 이 매물에서 최고 좋은 물건을 사겠다면 인근 부동산이 몇개든 다 가봐야한다! 내가 본 최저가 물건보다 더 좋은 아파트가 있는지(가격이 싸든가, 동일가격에 조건이 좋거나) 꼭 찾아야한다.
• 소액투자를 위해서는 전세금 상승이 필수! 전세 수요를 보려면 전세물량 증감 보는거 외에도 +매매 거래량을 봐야한다! 매매 거래가 많지 않다면 사람들이 전세를 택한다는 말.
• 시세트래킹하다가 분위기 좋은 아파트가 있다면 그지역 다 전수조사! 그중 가장 좋은 아파트를 찾아 부동산에 연락해서 매물 다 보고 투자를 해야함.
• 이번 강의 나온 지역 꼭 앞마당 만들어두고 소액투자 리스트도 만들자!