수도권 소액투자의 모든 것 (feat. 서투기 4강 후기) [대흙]

안녕하세요.

대기만성 흙수저 대흙입니다.

오늘은 주우이 멘토님의

서투기 4강 강의후기를 작성해보겠습니다.

10년간의 모든 노하우가 담긴

매물임장과 협상방법에 대해 자세히

알 수 있었던 정말 좋은 강의였습니다.

또한 수도권 소액투자 지역분석 뿐만 아니라

서기 강의가 끝나는 지금 시점에 다음

행동 지침을 구체적으로 알려주셔서

강의 듣는 내내 푹 빠져서 들었습니다.

# 왜 매물 임장을 하나요?

매물임장은 가치와 가격을 확인하고

현재 가격대비 더 싸게 매수가능한지

매물을 확인하고 투자 우선순위를 결정하는 단계입니다.

실제로 보는 것과 네이버부동산을 보는 것은 전혀 다릅니다.

특정한 상황속에서 급매가 나오는 게 더 좋습니다.

나는 투자자라는 생각을 가지고 매수한다는

마인드를 꼭 가져야 내 행동이 달라집니다.

결국 후회없는 매수를 위해 매물임장을 하는 거에요.

주우이 멘토님

많은 분들이 매물임장을 하는 이유에

대해 정확히 모르실 수도 있고

그러다보니 이렇게까지 해야하는지 의문이

생기실 수도 있을 것 같습니다.

그러나 실제 현장에서 맞닥뜨리는 매물이

투자로서 더 좋은 조건이 만들어지기도 하고

네이버 부동산에서는 볼 수 없었던 숨어있는

매물들을 기회로 접할 수도 있습니다.

이 부분에 대해 정확히 짚어주시고

멘토님의 경험담을 통해 매물임장의 중요성을

다시금 깨달을 수 있었습니다.

저렴한 매물 찾기

인근 부동산을 방문하는 이유는

네이버 부동산에 올라오지 않은 매물,

개별 부동산만 가지고 있는 아파트 확인하는 과정,

하나의 단지만 확인하는 것이 아니라 

우선순위 단지 2~3군데 방문해 매물 확인.

전세 낀 매물의 특징

전세가 낮게 낌. 계갱권 사용후 매매가가 

낮고, 가용투자금이 여유있다면 볼 것.

협상하기

가격이 싼 아파트를 찾고 협상을 통해 

더 좋은 가격을 만들고, 협상을 하는 것도 

중요하지만 실제로 매수를 하는 것에 중점을 둬야한다.

여기서 주의할 점으로

하나의 단지, 매물을 사더라도

여러 곳의 부동산을 꼭 확인하고

네고를 하는 것도 중요하지만

가치대비 가격이 저렴하다면 네고가 어려워도

매수 자체를 진행하는 것이 중요하다는 점 입니다

# 소액투자 괜찮나요?

왜 소액투자를 하는가?

1. 종잣돈이 부족한 사람도 투자가능

2. 투자금이 적고 매매가가 조금만 올라도

높은 수익률을 기대할 수 있다.

3. 리스크 감소. 매매가가 전세가 이하로

떨어질 가능성이 적다.

또한 멘토님의 강의에서 언급해준

단지의 예시를 통해 투자금 1억 미만

4천만원으로도 투자할 수 있는 단지들 또한

돈을 벌 수 있다는 사실을 배울 수 있었습니다.

소액투자의 기본조건

1. 투자할 때를 기다린다.

2. 계속해서 내게 맞는 소액물건을 찾는다.

(가치 있는 물건을 시세보다 저렴한 가격과

투자금으로 매수하는 것.)

이와 같은 방향성을 갖고

내가 소액으로 투자를 할 수 밖에 없는 사람이라도

어떠한 기준과 조건을 가지고 매물을 골라야 하는지

하나 하나 배울 수 있었습니다.

주우이 소액투자전략

1. 매매 절대가 선정. 투자금 제외, 가치부터 판단

2. 저평가 단지 찾기. 상대적으로 싸면서 좋은 단지

3. 원금보존 확인. 전세가율과 전고점대비 하락률 체크

이때 투자금이 조금 더 넘는 단지도 같이 보며 협상

4. 수익률 검증. 현재 매매와 전고점

비교해 투자 예상 수익률을 생각해본다.

5. 이 투자금으로 할 수 있는 베스트인지 확인한다.

# C, D지역 투자 후보 찾기

이후엔 C, D 지역분석을

아주 딥하게 배울 수 있었는데요.

2곳 다 모르는 지역이지만

최근에 핫한 곳이라 정말 재밌게 들을 수 있었습니다.

또한 멘토님이 해당 지역의 단지들에 대해

어떤 생각을 가지고 있는지 잠깐 잠깐 나오는

인사이트들을 듣는 게 굉장히 도움이 되었는데요.

이 단지는 이런 비선호/선호 요소를 가졌구나?

아, 이 단지보다는 이 단지를 더 좋게 생각하시구나.

이렇게 멘토님과 생각을 간접적으로나마

맞춰볼 수 있어서 즐거웠습니다.

또한 해당지역의 시세특징에 대해

예시를 들어주시고 비교평가를 해주신 점이 좋았습니다.

C는 업무지구로의 접근성이 중요. (역세권 라인)

역세권, 구조, 생활편의시설(N호선vsM호선)

선도지구가 가격에 미치는 영향

생활권 우선순위에 따른 투자 우선순위

이와 같이 세세한 단지 선호도를 잘 파악하는

방법과 기준에 대해 생각해볼 수 있었습니다.

# 독강임투인

나에게 부족한 것을 채워나가는 시간이

결국 투자랑 연결되어 있어요.

어떤 것을 채우느냐에 따라

내 투자 실력이 늘고 있단 걸 알아야해요.

하지만 이게 눈에 보이지 않아요.

내가 얼마나 성장한지, 잘하고 있는지 잘 몰라요.

급격히 성장하는 포인트는 투자, 질문, 경험이 쌓일 때에요.

주우이 멘토님

끝으로 주우이 멘토님의

격려와 응원을 받을 수 있었습니다.

투자란 오랜 시간이 필요한 영역이고

그 시간을 잘 버티기 위해선 재미있게

해나가는 것이 필요하다구요.

또한 재미있게 하기 위해선 잘하는 것이

중요하며, 잘하기 위해선 성장을하는 과정

즉, 투자와 질문 그리고 경험이 쌓여야

된다고 배울 수 있었습니다.

모든 것을 한 번에 잘하기는 어렵지만

독서도, 임장도, 임보도, 강의도 하나씩

하나씩 천장을 뚫어가는 재미와 잘하는 효능감을

느끼기 위해 열심히 해나가도록 하겠습니다.

긴 시간 동안 좋은 강의해주신

주우이 멘토님 감사합니다!