안녕하세요! 서투기로 강서구 앞마당을 만들고 있습니다.
아직 결론 파트를 작성 못했는데…ㅠ
염창동에 태진한솔이라는 단지의 가치가 헷갈립니다…
- 염창역 9호선 급행 역세권
- 300세대 이상(큰 단지는 아니지만 염창동에는 작은 단지들이 많아서 이정도면 괜찮지 않나?)
- 초등학교가 좀 멀다(10분)
- 중학교는 선호학교 배정(염경중)
- 전고점 8.6
주변이 균질하진 않으나 강서구에서는 마곡, 우장산 빼면,,비슷,,?=> 퉁치면 안되는데ㅜㅜ
현재 7억대 가격을 형성하고 있는데 제가 보기엔 싼 거 같다는 생각이 듭니다..부사님의 말씀으로는 세대수가 작아서 그렇다고 하는데… 그러기엔 염창동에 대단지가 없어서요ㅜㅜ
제가 9호선 역세권에 너무 빠져서 다른 비선호요소들은 눈에 안 들어오는 걸까요?
아님 저평가가 맞는 걸까요..? 이 가격을 그냥 받아 들여야하는지,,,,ㅎㅎ
Q. 저평가가 맞는지, 아니라면 제가 놓치고 있는 가격 형성의 이유는 무엇인지 궁금합니다.
Q. 강서구에서는 강남 접근성보다 마곡 접근성이 더 우위를 가지는지도 궁금합니다.
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댓글
안녕하세요 신세계님 :) 일단 현재 시장을 기준으로 전고점을 회복한 단지가 많은 상황에서 태진한솔의 현재 시세는 저렴하다고 판단됩니다. 그리고 염창동에선 세대수가 적더라도 마을을 이루며 살고 있는 곳이 많아서 연담화를 통한 큰 생활권 느낌을 주는 곳들이 많아서 적은 세대수에 기인한 약점이 보완된다는 생각도 있습니다. 헷갈리시는 부분이 있으시면 꼭 매물 코칭을 받으시길 추천드립니다 :)
신세계로님 안녕하세요 : ) 강서구 앞마당으로 만들고 계시는군요 염창동은 9호선 급행역이 정차하는 곳이고 태진한솔은 역세권 단지이기 때문에 가치가 있는 단지라고 생각합니다. 다만 세대수가 작고 단지 컨디션이 좋지 않은 것이 단점인데요. 그럼에도 불구하고 강서구에서 중요한 가치는 교통이기 때문에 이를 기준으로 가치를 판단해보심이 좋겠습니다. 강서구에서 9호선을 타면 여의도와 강남으로 출퇴근이 가능하기 때문에 강남 접근성도 중요하답니다. 강남 접근성과 마곡 접근성을 모두 고려해서 가치를 판단해보시면 좋겠습니다. 빠이팅하세요..!