안녕하세요! 동료들과 자실을 통해서 천안 서북구 앞마당을 만들고 있습니다.
동료들과 의견이 갈리는 생활권이 있어 질문드립니다!
1. 백석 자체의 가치 질문
백석에서는 신불당 학원가까지 버스 노선이 잘되어 있어, 학원가를 비교적 이용하기 편리합니다.
백석 자체에서는 유흥상권이나 비선호 시설이 없어 조용하고 안전하게 중,고등학교까지 키울 수 있는 장점이 있습니다.
구불당과는 다르게 아이파크 2, 3차, 더샵이 있어
브랜드, 대단지 아파트를 보유하여 젊은층에게 선호도를 받고 있습니다.
이상의 이유로 백석이 가치가 있다고 생각하고있습니다.
앞서 간 선배분들의 의견이 궁금하여 질문남깁니다.
2. 구불당과 백석의 비교
구체적으로 구불당 아이파크 vs 백석 아이파크2차를 비교를 해보았습니다.
구불당 아이파크 앞에는 상권, 학군, 자체적으로도 브랜드 아파트, 대단지, 준수한 아파트 자체의 컨디션, 준수한 거주민 수준 등등 선호 요소가 많습니다.
하지만 아파트 연식 자체가 04년식 구축으로 나아가고 있어 백석보다 선호도에서 밀릴 것으로 보았습니다.
백석은 상권, 학원가에서는 밀리지만, 아이파크 2, 3차, 더샵의 경우
브랜드 아파트, 대단지, 신축의 요소로 지금 젊은세대에게는 더 먼저 선택을 받을거라고 생각했기 때문입니다.
특히 천안은 중소도시이면서, 신불당 접근성 + 연식이 중요한데,
백석이 신불당 접근성이 아예 떨어지는게 아니면서 (버스 접근 가능) 연식이 좋아서
백석의 가치가 더 있지 않나 생각했습니다.
그리고 신축이라 향후 운용면에서도 가산점을 주었습니다
저는 이렇게 생각하고 백석 아이파크2차가 구불당 아이파크보다 더 가치있다 생각했는데,
제 생각의 흐름이 맞는지 궁금합니다 ^^
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댓글
킵로이님 안녕하세요 좋은 질문 감사합니다. 개인적인 의견 한 번 남겨보겠습니다. 1. 백석 생활권은 저도 천안 내에서 충분히 선호도가 있고 가치 있는 생활권이며 언급하신 단지들 모두 투자 가치가 높은 단지라고 생각합니다. 2. 단지 vs 단지로 봤을 때 백석아이파크2차와 불당아이파크 모두 장단점이 있는 단지라고 생각됩니다. 버스 접근성도 물론 중요하지만 천안의 경우 자차 비율도 높고, 학원가 접근성보다 더 중요한 건 주요 직장과의 접근성이라고 생각하고 있습니다. 불당, 성성, 백석의 장점은 상대적으로 서북구의 다른 생활권이나 동남구 대비 주요 일자리와 가깝다는 점입니다. 연식이 주는 장점이 물론 백석에 있기는 하나, 성성이 점점 커지고 있어서 이 수요가 얇야질지 유지가 될지는 조금 더 지켜봐야 할 것 같습니다. 끝으로 실전 투자로 적용했을 때 2004년식은 수리비에 대한 것도 포함을 해서 고려해야 하기 때문에 수리 여부, 조건, 전세 세팅 등을 종합적으로 고려해서 투자 결정을 해보지 않을까 싶습니다. 두 단지 모두 충분히 투자 가치가 있고 가격이 싸다면 괜찮은 선택이라고 생각합니다.
