[열반기초반 87기 25조 유니zzang] 반복되는 운은 실력이고, 반복되는 실패는 습관이다. 나의 인생에 적용된다.

인상깊었던 투자 레슨 : 

초반에 무리하게 전세를 하면 risk가 너무 크다. 
→ 결국 조금씩 올릴 수 있기 때문에, 초반에 잘 맞춰두는게, 내가 감당할 수 있게 하는게 제일 중요하다.

직장 : 판단기준 : 30만명 이상 > 20만명 이상 > 10만명 이상> 그 외

교통 : 판단기준 : 주요 업무지구까지 이동시간 : 강남 30분 이내 > 강남 1시간 or 부도심 30분 이내, > 부도심 1시간 이내 > 그 외 

환경 평가기준 : 백화점 2개 - S급, 백화점 1개 - A급, 대형마트 1개 이상 - B등급, 그 외 - C

학군 : 중학교 학업성취도 평가 : 95% 이상 > 90% 이상 > 85% 이상 > 그 외

공급 : 향후 3년간 입주예정물량 (적정수요 = 인구 * 0.5 %) - 적정 수요 ½이내 > 적정수요 1배 이내> 적정수요 1배초과~2배 이내 > 적정 수요 2배 초과

아파트 수익률 보고서 

1. 아파트 선정 - 어떻게 선정해도 괜찮다.! 모든 것은 다 의미가 있다.
2. 위치 - 선정 후에, 단지 주변으로 시야를 넓힌다. 다른 아파트들까지.
3. 입지평가 → 전체적인 가치를 평가하는 것 (desk research 기반 ) : 직장, 교통, 학군, 환경, 공급

• 직장,교통,학군, 환경 - 입지요소 분석을 통해 수요를 이끄는 곳인지 판단. / 공급 - 리스크를 가늠하는 것

 4. 수익률 분석 : 가격을 매매/전세, 투자금, 전세가율, 전고점

• 과거 투자의 수익률 계산을 하고, 미래 투자의 수익률을 계산해서. 과거의 수익률을 기대하려면, 현재의 상태에선 얼마를 투자해서, 얼마를 가져와야하는가? →그렇게 될 수 있는 아파트인가?
• 전고점 : 직전에 거래된 가장 높은 가격, - 시장이 좋아지면 이 가격 정도는 기대해도 되지 않을까? 

• 전저점 : 직전에 거래된 가장 낮은 가격  - 가격이 조정 받더라도 이 가격 정도에서 버티지 않을까?

  → 현재 부동산 시장은 지역 그리고 단지마다 가격 회복 정도가 다르기 때문에, 개별 단지 단위로 가치와 가격 판단이 필요하다. 

5. 실제 현장을 다니며 현장 사진을 찍고, 정리한다. 

6. 투자결론 - 잃지 않는 투자 기준 (저,환,수 원,리) - 다만 저평가인지는 아파트 1개만으로 판단할 수 없다. 

=> 여러개의 보고 chapter 가 나올 것

사전 조사 보고

분위기 임장 보고 

단지 임장 보고

매물 임장 보고

나의 투자에 적용할 점 :

가치를 알게 하고, 가치를 믿게 하고, 시장을 기다릴 수 있게 하는 것이 아파트 수익률 보고서의 역할이다.

⇒ 가치, 가격, 시간!

⇒ 월급쟁이 투자자의 투자금을 불려주고 지속적인 투자를 가능하게 하는 것이 수익률, 

그리고 그 수익률을 믿게 하는 것이 수익률 보고서의 역할!!

• 초보투자자도 잃지 않게 하는 장치
• 더 가치 있는 것을 골라내 같은 돈으로 더 벌 수 있는 기회를 줌
• 가치를 찾아가는 시간을 확신을 가지고, 기다리게 해 줌

⇒ 스스로의 투자에 확신을 심어주는 보고서

오를 것을 사는게 아닙니다. ‘저평가’ 된 것을 사는 것입니다.

월부의 투자방식은 가치투자

수익이 큰 투자 <잃지 않은 투자

수익률 보고서를 통해 가치 대비 저렴한 아파트를 찾을 수 있습니다!!!

나의 투자+인생에 적용할 점 :

⇒ 정리를 해두지 않으면 처음부터 다시 해야하기 때문에 반드시 마침표를 찍어야한다.

마침표를 찍지 않으면 어디서부터 다시 시작해야 할지 알 수 없다.

우리는 인생에 있어 자영업을 하고 있는 듯하다. 노력한만큼만 얻을 수 있는 것.

반복되는 운은 실력이고, 반복되는 실패는 습관이다.