[열중 45기 2번 달 독서하고 올라갈 아파트 골라 4조_나도달성]열중 3강후기_비교의 달인 쟌자튜터님

이번 강의는 비교평가에 대해 아주 자세하고 속시원히 알려주셨다.

특히 나는 은근 물건 별 비교평가도 어려웠다.

이건 좋으니까 비싸고 저 물건은 안좋으니까 조금싸고..

수리하면 아주 조금 더 드는데 더 깨끗해지니 그게 좋은가?

뱅뱅 도돌이표다

그것도 알려주신다고?? 너무 좋다 😊

ㅎㅅㄱㅊ

를 알아야 그 지역을 비교평가할 수 있다!!

지역마다 다른 ㅎㅅㄱㅊ

나도 수도권은 다 이게 더 중요하고 

지방은 다 저게 중요하지 않나 할때가 있었지만

그렇지 않다는거…

비교평가는 결국 가치와 가격을 파악하고 마지막 나의 상황에 맞는 단지가 나타나면 투자할 수 있다.

이렇게한다면 최고는 아니더라도 최선을 다해 투자한다면 투자과정에 최선을 다했으니 

만족하면서 다음단계로 계속 나아갈 수 있을 것같았다.

비교평가를 해야하는 이유중에

그래야 보유하고 운영하고 매도에까지 도움이 된다는 것이 기억에 남는다.

결국은 독립적인 투자자가 되기 위해 지금 이러한 것들을 모두 레버리지 하는것인데

스스로 비교평가 하지 않으면 

전세 놓을때마다 매도할때마다 가치를 잘 모르니 누군가에게 의사결정을 의존한다는 것이다.

음.. 생각만해도 바람직하지 않다.

지역내 핵심가치 찾는 방법중 잔쟈니 튜터님의 팁이 인상깊었는데

위상을 보려면 전고점을 30평대로 내림차순을 한다는 것이었다. 

20평대는 구조에 따라 가격왜곡이 있을수 있기때문에

나는 수도권은 30평대 접근이 어려워 20평대를 집중해서 보기도 했는데 

20평대는 구조가 정말 다양하다. 아.. 저런 왜곡은 생각지도 못했다!!!

꿀팁!!😋🍯

1. 지역내 비교 평가

둘이 8천차이 인데 이 차이가 맞아??

항상 이 부분이 의문. 

하지만 둘 다 싸다면 더 가치 있는곳을 선택!

투자의 본질을 생각하면 싼것을 사는것. 근데 그에 앞서 가치있는 것을 사는것이기에

둘다 싸다면 더 가치있는것으로!!→ㅎㅅㄱㅊ 에 더 가까운것으로!!

2. 지역간 비교 평가

항상 어렵다 지역간 ㅎㅎ

일단 가르마를 크게 탔다. 

가격을 고정하고 나중에 익숙해지면 가치고정해서 비교평가해보기 BM

여기서도 ㅎㅅㄱㅊ에 어느 단지가 더 가까운지를 잊지말아야했다.

+@때문에 헷갈려하지 말고..

+@가 달라지는것보다  ㅎㅅㄱㅊ가 더 좋은것에 집중해야했다.

평형도 다를때 굉장히 혼란스럽다. 

이렇게 장단점이 혼재하는 경우

이럴땐 꼭 더 큰 평형을 하게 아니고 

여기서 나에게 맞는 물건이 무엇인지 고민해야한다. 

그래서 그상황이 뭐냐…나의 현금흐름, 투자방향성, 그 외 기존보유물건, 물건상황등등..

그래서 사람마다투자 물건이 다를 수 밖에 없다.

맞고 틀리다가 아닌 애가 이 투자에서 기대하는게 무엇인가

목적에 따라 우선순위가 다르다!

그리고 항상 다음 앞마당 다음 앞마당 만들기에 급급했는데

갈수록 찜찜한 마음이었다. 

확신이 없더라도 최소 내가 3-5개정도 투자로 염두하고 있는것을 손에 쥔상태에서

그것도 다 더 좋은게 있는지 찾으면서 앞마당을 만들어 보라(BM)는 말씀에 

그래 난 저게 필요했는데 너무 생각없이 앞마당만 넓히려했구나 싶다.

2. 물건별 비교 평가

여기서 고려해야할건 실제드는 비용!!!

엇 여기서도 꿀팁이 나온다🍯

서울수도권은 샷시교체되어있으면 해놓은 전세값을 받는다는 사실!

아직은 지방이 더 익숙한 나는 이런것도 신기했다ㅎㅎ

수도권말 말씀해주셔서 아쉬웠는데

지방도 알려주심:)

지방은 자산을 쌓는다는 개념보다는 돈을 버는 곳이기에

팔릴때도 잘 팔릴 만한것을 선택하는것도 중요하게 여겨졌다.

그게 설령 20평대일지라도!

비효율의 벽

비교의 벽

최고의 벽을

누구나 다 갖는 감정이라는것을 다시 한번 인지하며

그럼에도 한 발작씩 나아가면 된다는것을 알게되었습니다.

너무너무 명쾌한 비교를 해주신 쟌자니튜터님

감사합니다^^