[열중 4기만하면 5르는 6월달에 2기는 습관기르조 _까만젤라] 환한 에너지가 느껴지는 잔쟈니님의 비교평가 3강 후기

안녕하세요 

날마다 가꾸어 투자의 꽃을 피울 까만젤라입니다. 

조원들의 톡방에서 잔쟈니님이 관악구를 설명하신다기에 

얼른 듣고 싶었는데

늘 생각과 상황은 정반대로 가더라구요.

사무실 이전으로 날마다 늦게 끝나고

고생한 직원들과 회식! ㅠㅠㅠ

한번에 쫙 듣고 싶어서 시간 비우기를 하다보니 ㅠㅠㅠㅠ

 2년전에 들었던 열중강의가 완전히 바뀌어서 

이번 강의는 게리롱님이 말씀하신대로 왜 중급반 강의 인지 알겠더라구요. 

이번 강의는 환한 에너지를 전달해 주시는 

잔쟈니님의 비교평가의 전략이었답니다. 

시작하시면서 

투자와 우선순위에 대해서 알려주시겠다고 하시더라구요.

비교평가 하면 어느새 1등에 대해 집착하게 되잖아요

최대한 좋은 것 하고 싶으니까요~

가격이나 조건, 수리상태에 따라서 우선순위가 바뀔 수 있다고 설명해 주셨는데

이번에 투자하면서 확실히 알 수 있어서 공감이 되더라구요 

비교평가는 가치와 가격이 중요하다는 것은 

우리몸에 새겨놓은 저환수원리의

저평가에서 배웠던 생각이 나더라구요

가치있는 것 중에서 저평가 된 것

비교평가를 하기 위해 어떻게 가치 평가를 해야 할까?

1. 지역 내 가치 평가

지역 내 가치 평가를 하기 위해서는 지역의 핵심 가치를 찾기

임장보고서에는 

지역이 어떤 지형이고 어디에 위치해 있으며,

어떤 특징을 지고 있는지 정리하잖아요 

그리고  그 지역의 인구 분포를 살피고

 입지(직장, 교통, 학군, 환경)을 분석하고 

공급을 까지 분석하지요~

지금까지는 이렇게만 열심히 했었던 것 같아요

이젠 분석을 통해 

이 지역의 핵심 가치를 찾을 수 있어요~

쟌자니님은 지역의 교통과 위치를 우선순위에 뒤고

지역의 핵심가치를 기준으로 

지역내 가치 평가하는 것을 알려주시더라구요~

임보를 쓰면서 분임을 하고 우선순위를 정할 때 처음에 어려웠었는데

어느 날 지역의 핵심가치를 중심으로 나누며 쉽다는 것을 알게 되었는데

강의를 들으며 명확히 알 수 있어서 속이 다 시원했답니다.

이렇게 핵심가치로 나누고 거기에 전고점 대비 하락률을 함께 비교하면 

한눈에 비교평가가 보일 것 같아요 

저평가에 대해서도

상대적 저평가와 절대적 저평가로 나누어 설명해 주셨는데

아는것 같으면 서도 어려워 다시 돌려 보아도 확 닿지 않아 

다시 복습해 봐야 겠어요!!

2. 지역 간 가치 평가

“가르마를 탄다”로 비유를 해 주셔서 금방 이해 할 수 있었는데

단순히 가격 뿐 아니라 여러 평형까지 비교해 주셔서

실제 비교 평가 시 적용할 수 있을 것 같다더라구요

가격을 기준으로 해서 나누어 공통점을 묶어서 설명해 주시니 

명확하긴 했지만

결국 제대로 된 앞마당의 중요성을 다시 깨닫게 되었습니다.

특히 QnA를 통해 비교평가가 어려울때 

어떻게 행동해야 하는지 꼭 집어 알려주셔서 

넘 감사했습니다. 

또한 제대로 만들어 놓지 않은 앞마당에 대한 부분은 

저도 질문하고 싶은 내용이었는데 

어떻게 시세트레킹을 하면 좋은 지 알려주셔서 

BM하도록 하겠습니다. 

 3. 건물 간 가치 평가

동층향의 선호도나 집의 수리상태, 점유자의 조건에 대해서 

고려해야 한다고 하셨는데요

점유자의 조건에 대해서는 별개라고 생각했는데 

2강의 파링님께서 매수가 끝이 아니라고 하셨던 말씀이 생각이 나더라구요.

쟌자니님의 확실한 말투로 하나하나 쪽집게처럼 집어서

갈라놓고 비교해 주시니 튜터님 강의를 들으며

온라인인데도 크게 대답하게 되더라구요 ㅎㅎ

투자의 중요한 기준은

내 투자에 대해 가치와 가격을 스스로 설명할 수 있는 것 

투자를 하고 나니 자꾸 알람만 와도 올라갔나 내려갔나 

그것도 볼껄 그랬나하는 마음이 자꾸 들더라구요

그 때 내가 왜  매수하려고 했는지 복기하면서 스스로를 납득시키고 있답니다.

그리고 좀 더 실력을 쌓고 싶은 욕심이 생기거라구요. 

지방까지 군더더기 없이 깔끔하게 설명해 주셔서

지방네 한번도 안 가본 제가  문득 가 봐도 좋지 않을 까?가능하지 않을 까 싶었답니다.

투자를 하면서 부동산마다 다니는 것이 저에겐 큰 허들이었는데

다들 여쭈어보면 급하면 할 수 있다고 하시던데

쉽지 않았거든요

근데 튜터님도 그러셨다고 하셔서

나도 할 수 있겠구나 또 용기를 얻었습니다. 

열중 수업의 좋은 점 하나

 튜터님들의 독서 습관에 대해서 들을 수 있어서 좋은 것 같아요

쟌자니님 역시 독서에 진심이라는 것이 느껴졌는데요~
저 역시 투자는 천천히 하더라도

독서는 꼭 놓지 않고 가고 싶거든요

아침에 독서를 꾸준히 하고 있는데

어느 날인가 부터 책을 읽다보면 답을 찾게 되는 경우가 생기더라구요.

독서후기도 잘 쓰고 싶은데 

시간을 많이 쓰는 것도 아깝긴 하죠~

아직도 이렇게 맘대로 쓰고 있답니다.

요즘 목차 중심으로 쓰고 있었는데…. 

튜터님이 말씀해 주셔서 시간이 많이 걸리는 이유를 알았네요 ㅎㅎ

저만의 타협점을 다시 찾아야 겠습니다.

수 천권을 읽어도 실행 하지 않으면 남의 지식

월부에서 제일 중요하게 생각하는 것이 바로 나에게 적용할 점 BM이잖아요 

열심히 BM거리를 찾고 정리하지만 정작 쓰고 나면 잊어버리고 살았던 것 같아요 

이제부터는 꼭 책상에 적어두고 나의 지식을 만들겠습니다.

BM

쟌자니 튜터님이 하신대로  임장보고서 작성 후에 

1. 지역내 비교평가와 

2. 지역간의 비교평가는 꼭 하기

3. BM은 실행하도록 꼭 책상위에 적어두기

환한 에너지를 보내주시는 잔쟈니 튜터님! 

강의 잘 들었습니다.! 감사합니다. 

벌써부터 라이브코칭이 기다려집니다!! 

#열중3주차 #쟌쟈니튜터 #비교평가