안녕하세요~ 하쿠나마타타~🍀하쿠제니 입니다~😘

이번 열중반 4강 강의는 주우이멘토님의 강의였는데요

현재 투자시장에서의 내 위치

 & 

“목표달성을 위해 지금 해야할 일은 무엇일까?” 라는 

물음을 스스로에게 던지게 했던 멋진 강의였습니다~😘

현재 시장 상황과 투자전략은 ? 

[서울 시장]

<가격>-현 기준 저렴하거나, 싸지 않은 지역 혼재. 상급지 상승 지속

<청사진>-착공물량/ 공급물량 부족→전세가 상승 기대 가능

<리스크>-반포, 동대문 입주예정으로 한시적 전세가 하락 가능성 있음

<투자전략>-많이 오른 아파트, 오르지 않은 아파트 혼재→가치있는 물건 선별해 매수하는것 중요.

주의사항:감당해야 할 리스크 알고 투자 진행하는 것이 중요함.

[수도권 시장]

<가격>-지역,단지별 입지대비 가격 저렴한 곳 많음. 수도권 일부 지역 전세가 높아지는 중

<청사진>-공급물량 부족. 전세가 상승기대. 인천공급 조금씩 정리됨

<리스크>-경기도:광명,의왕,성남 수정구 공급

인천:송도,서구,계양구 등 공급 남아있어 주변지역 영향.

<투자전략>-서울투자 가능 투자금→서울 투자 우선진행.

경기도:평촌,수지,광명,구성남 등 좋은 곳부터 먼저 투자 진행.

[지방 시장]

<가격>-지역,단지별 입지대비 가격 저렴한 곳 많음. 

<청사진>-공급 줄어드는 지역→전세가 상승 움직임. 광역시 중 부산,대구는 3년 내 공급정리

<리스크>-(대전)공급과다/ 중소:구미,포항,청주,아산,원주 공급 많음

<투자전략>-현 가치대비 가격 싼 곳들 많음. 전세가 상승→지역 선호 아파트 소액 접근가능 기회 증가

입주물량 줄어드는 지역에서 소액으로 투자. 수익실현 가능. 살 수 있는 것 중 좋은 것 사야함

💡: 거래량 주목~!! 시세의 흐름을 알고, 내 상황에 맞는 지역을 선정하기~!! 

각자의 사정에 따라 다르지만, 가장 좋은 곳부터 투자를 진행한다~기억~!!😉

 수도권 투자 VS 지방 투자 어디로 ? 

멘토님께서는 <종잣돈/ 1년간 저축액/ 목표나 조건에 따라 달라진다>고 말씀해 주셨습니다.

1.수도권: 종잣돈 1억이상/ 연 저축액 5천이상/수익시:보유나 매도/장거리 임장 어려울 시

2.지방: 종잣돈 1억미만/ 연 저축액 5천이하/수익시: 매도/ 지방,수도권 어디든 가능

수도권이냐, 지방이냐가 중요한게 아니라, 

내가 할 수 있는 행위를 한다는 사실이 중요한 것 같습니다. 

"전국구 투자자~를 목표로 하는 그날을 위하여~😘

💡:수도권과 지방 모두 자산을 불릴 수 있는 기회~!!

 우리가 해야 할 일→좋은 자산을 매수하는것~!! 

투자할 지역을 국한 하지 말고 

지금 내가 투자 할 수 있는 가장 좋은 것을 투자한다는 관점이 중요~!!🥰 

나에게 맞는 수도권 투자처는 어떻게 찾나요 ?     

월부에 처음 입문했을때, 저 역시 앞마당을 어떤 순서로 늘려야 하는지, 

어떤 지역을 가고, 어떻게 투자 단지를 선택하는지 멘붕이 왔었던 것 같습니다~😅

지금은 어느정도 가르마(?)를 탔지만, 그때의 저와 같이 우왕좌왕~ 하지 않으려면 

멘토님께서 말씀해 주시는 명확한 기준을 알고 있어야 하겠습니다~!!

 <“수도권 투자 찾는법 5단계">

1.입지독점성: 강남 1시간 이내, 업무지구 1시간 이내 가능 지역/강남1시간 이내 우선

 2.전세가율 확인:한국부동산원,부동산지인,KB부동산/ 강남50%,서울60%,경기도70%

 3.내 투자금으로 가능한 지역: 지역 평균 투자금 확인/입지독점성 높은곳부터

 4.저평가 단지 찾기: 절대적 저평가(전고대비 하락률)→상대적 저평가(비교평가)

 5.투자 단지 선택:5순위 시세표- 내 투자금 부합단지 중 가장 좋은 단지.

💡: 5단계를 숙지하여 수요가 있고, 대체 불가한 땅을 사기!!  

💡: 강남 1시간 이내는 불변의 법칙. 멀리 가지 않는다~!! 

💡: 지역평균 투자금을 확인 후 할 수 있는 단지 먼저 확인한다~!! 

5순위 시세표란 무엇인가요?

<5순위 시세표>

금액대별 가장 좋은 아파트를 파악하기 위해

멘토님께서는 “5순위시세표”를 말씀해 주셨습니다.

실전반에서도 배웠지만, 실행률 제로였던 나를 반성하며.. 차일피일 미뤄뒀기에 이젠 행해야겠다~😅

가로열→아파트 5개

세로열→지역/급지, 연식,세대수,강남접근성,매매가,전세가,전고점

💡: 업데이트 주기는 한달에 한번~!! 

💡: 더 좋은 단지가 나온다면 밀어내는 방식 

💡: 좋은 흐름 보이는 단지 발견시 지역 전수 조사

(매매 보합 또는 하락/ 전세상승 등)

잃지 않고 더 버는 지방 투자 방법은 ?

멘토님께서는 잃지않고 더 버는 지방투자의 정석을 말씀해 주셨는데,

 1.인구:인구 50만 이상, 일자리,인구증가 지역( 수요풍부, 대체불가 지역→주변 수요 흡수)

2.전세가율 높은곳: 평균 전세가율 70%이상-한국 부동산원,부동산 지인,KB부동산

 /개별 물건 전세가율 80%이상

3.공급물량: 투자시점&향후 2년간 입주물량/ 과잉 공급→역전세,매매가 하락 리스크 있음 인지

💡: 무리하게 전세가 올리지 않기~!!  

💡: 전세 상승분으로 역전세 대비하기~!! 

💡: 금리와 공급을 잘 살펴보기~!! 

순자산 10억 위한 로드맵은 ?

멘토님께서는 5년안에 얼마를 벌고 싶냐고 수강생들에게 질문하시며,

순자산 10억을 위한 3가지 로드맵을 제시해 주셨다.

한채전략/ 두채전략/ 다주택 전략 이었는데,

<한채: 똘똘한 한채/ 내집마련이나 투자/ 시간을 적게 소요/ 좋은 아파트 매수해 큰 시세차익 얻기

두채: 가치성장투자/ 투자하는 직장인/ 꾸준한 관심과 공부/ 저평가와 시세차익의 극대화 

다주택: 시스템투자/ 직장인 투자자/ 많은시간 필요/ 저평가와 수익률 극대화 방법>이었습니다.

💡: 나는 어떤 투자자가 될 것인지 먼저 설정하기~!!  

💡: 각자의 차이점 알기

<1주택:가치있는것+장기보유/ 2주택:저평가관심+갈아타기/다주택:저평가+투자금- 노력을 많이 기울여야 함 알기!!

멘토님의 에필로그?

강의 말미.. 오늘 배운 2025,내게 맞는 투자전략 강의의 모든 것들도 좋았지만,

저는 특히 멘토님께서, 1호기 투자 후 힘들어 하시는 동료들의 사연을 읽어주시며,

저희들에게 해주신 말씀들이 너무 인상적이었습니다.

멘토님께서는 <성공의 순서>를 말씀해 주셨습니다.

성공의 순서# 

즐겁고 재미있어 열심히 함→슬럼프→루틴화(나를 믿지X 루틴을 믿음)→보상→성공

멘토님께서는 <주우이가 살아남은 이유>를 말씀해 주셨습니다.

# 내가 할 수 있는것의 120%를 노력했다. 

단, 하지 못하더라도 그 목표를 향하는 길을 포기하지 않았다.

조금 더 높은 목표를 잡았을 때, 현실에 안주하지 않는다.

내가 ‘그릿’이 있는 사람인가? ‘그릿’이 있는 사람들은 어떻게 행동을 했을까? 생각했다.]

<“그럼에도 불구하고” 넘어간다→"해야 할 일"을 한다 >

<김현철의-그럼에도 불구하고~🤣🤣🤣>

💡:힘든게 당연함을 알고, 처음 투자를 시작했을 때를 생각해보기~!! 

내가 왜 이 투자를 시작했고, 어떤 투자자가 되고 싶었는지, 투자자로서 무엇을 이루고 싶었는지 생각해보기~!!😉

💡:WHY~를 찾고 (가족?행복?성취?나? ), 독,강,임,투,인 에 성실히 임한다~!! 😘

💡:성공의 순서를 꼭 기억하고 나는 어느 단계에 머물러 있는가 생각해보기~!! 

우리가 겪는것은 다 성장통이다~👏👍👍👍🍀

그럼에도 불구하고~!! 해야 할 일을 하자~!!

👁️(본): 2025년 내게 맞는 투자 전략~!!

 현재 시장에서 투자로 자산을 쌓아가는 방법 

💡(깨): 서울,수도권,지방 투자의 차이점과 나의 방향성!!

✍️(적): 멘토님의 관점으로 프로세스 적용 & 그럼에도 불구하고 그릿있는 투자자의 마인드 장착하기!!

<실력에서는 뒤쳐질 수 있어도 

“노력”에서 만큼은 뒤쳐지지 말자~!!

모든것은 의지와 실행력의 문제일 뿐, 불가능은 없다~!!”

-주우이멘토님  >

2년차 투자자로 접어든 저에게 

맞춤형 관심법 강의를 하시는 것 같아 뜨거워지는 <감동 그 자체> 강의였습니다🙂‍↔️

 올바른 투자자의 태도를 가르쳐주신 주우이멘토님께 감사합니다~😍🤩💕