안녕하세요.
여러분의 내집마련을 함께하는 내집마련월부기예요!
요즘 월부기가 부동산을 돌아다니다보면
듣는 소리가 있습니다..
”아~ 그 집~ 집주인이 5천만원 올린대요”
”집주인이 안판대요”
최근 부동산 시장 어떻게 생각하시나요?
분위기가 정말 심상치 않습니다..
서울 강남3구 뿐만 아니라 외곽까지 상승세가
점점 퍼져나가고 있거든요…!!! 그 중에서도 한강변 아파트의 상승세가 유독 심한데요.
여기서 잠깐!!!
참고로 오늘 알려드리는 지역도 한강 근처에 있는 지역인데
여전히 저렴한 아파트라는 점..ㅎㅎ 끝까지 봐야겠죠?!
수도권 중심으로 가계대출이 폭증하자
과도한 대출을 막기 위해 정부에서 특단의 대책을 내놓았어요.
27일에 발표되었는데 바로 어제! 28일부터 시행되었습니다 (ㄷㄷ…)
아래 내용 표로 정리했습니다 🙂
강력한 대출 규제가 나왔기 때문에 집을 사려고 고민했던 분들에게는
심리적 허들이 생길 수 밖에 없고 단기적으로는
매수를 하려는 사람이 줄어들 가능성이 높을 겁니다!
이 시간동안 우왕좌왕 하면서 기회를 다 놓칠 수도 있습니다..
그럼 우리가 지금 해야 할 것은 뭐다!?
정책은 우리가 통제할 수 없는 부분이고
걱정만 한다고 해결 될 것이 하~나도 없습니다..!!
우리가 해야 할 일은 더 많은 지역, 더 많은 아파트를 찾아다니는거겠죠🙂
그리고 기회를 잡는 것!
바쁜 여러분들을 위해서 월부기가 또 엄청난 곳을 알아왔습니다.
한강변에 있고 강남 30분 인데 천지개벽 중인 이곳…
여기도 정말 많이 오르고 있는데요.
그 와중에 30평대를 9억대로 살 수 있는 곳이 있다면 믿기시나요?!
아직 오르지 않고 가치가 숨어있는 아파트가 있다는 겁니다.
정책 변화에 혼란스러운 시기에 우리는
지금까지 잘 해왔던 것처럼 많이 알아보고
비교하는거! 절대 잊지 마세요 ㅎㅎ
여러분들께 좋은 내집마련 기회를 안겨드릴 생각에
신나게 알아보고 발빠르게 다녀와봤습니다 슝슝
‘이곳’은 직접 다녀와보니 이미 한차례 천지개벽 되었는데
더 큰 천지개벽이 기다리고 있는 곳이더라구요
한강변에다가 강남까지 30분 컷인데 아직 9억 대인 이 곳!
곧 신축밭이 될 이곳의 특징을 말씀드려볼께요
서울 3대 업무지구와의 접근성이 좋은 곳
이곳은 한강과도 가깝고 서울의 양질의 일자리가 많은
강남/서초구와의 접근성이 가까울 뿐만 아니라
여의도와도 맞닿아 있어서 위치적으로 매우 큰 장점이 있어요!
이 곳의 면적은 서울에서 뒤에서 3번재로 크기는 작은 편이라고 하는데요?!
입지가 너무 좋아서 적은 면적에 비해 많은 인구가 살고 있는 지역이라고 해요.
재개발/재건축의 중심
이 곳은 입지가 정말 좋은데 옛날 건물들이
사라지고 새 것으로 점점 바뀌고 있는 곳이죠.
사실 많은 분들이 관심을 갖는 지역이라 벌써 눈치 채신 분들이 많을 것 같습니다.
바로…..!!!
서울 <동작구> 입니다.
요즘 점점 오르고 있고 사람들의 관심도
쏠리고 있는 지역이라 월부기가 빠르게 다녀왔는데요
지금 입지가 너무 좋은데 재개발 사업으로
천지개벽이 일어나고 있는 곳이라 앞으로 더 좋아질 지역이죠.
심지어 동작구는 서울 서초구 반포와 딱 붙어있는데요!
비슷한 입지일텐데 10억이나 싸다는 점…!!
어떤 특징이 있는지 구체적으로 알아볼까요?
(아파트는 글을 끝까지 읽으시면 바로 알아가실 수 있습니다! 끝까지 읽어보세요🙂)
1.동작구의 위치
정말 서울 대표 부자동네 반포구 바로 옆에 있어서
제 2의 반포라고 불리는 곳입니다. 실제로 흑석동 옆에 아파트는
서반포 라는 명칭을 사용하기도 했어요.
수도권 중심지에 위치해 있어서 여의도, 강남, 시청까지 모두 접근성이 좋더라고요ㅎㅎ
땅이 이렇게 좋은 위치에 있는데 구축 아파트들이 많다보니
사람들의 관심을 받지 못한 아파트들이 많아요!
그래서 아직 가치 대비 가격이 저렴한 아파트들이 숨어있죠
뉴타운 사업으로 신축아파트들이
점차 늘어나면 시세가 더욱 상승할 수 있겠죠?!
2. 동작구의 교통
동작구에는 1호선, 2호선, 4호선, 7호선, 9호선, 신림선 총 6개의 노선이
지나가고 있는 곳인데요! 3년 전에 신림선이 생기면서 2호선/7호선을 통해
강남까지의 접근성도 매우 좋아졌다고 해요!
흑석역, 노량진역 중심으로 서울 주요 일자리가
모여있는 여의도, 신논현역(강남), 시청역 3가지 역까지의
대중교통 시간을 알아봤는데요?!
모두 15분 이내로 도착할 정도로 정말 가깝죠!?
사실 흑석역, 노량진역 이외에 신림선, 7호선 등을 타고
환승해서 가도 30분 이내로 강남까지 갈 수 있다는 점!!!
3. 동작구 뉴타운 재개발
그리고 많은 분들이 관심을 갖고 계실 재정비 사업!
바로 <흑석뉴타운>, <노량진뉴타운> 입니다.
동작구는 노량진, 흑석, 상도, 사당 다양한 지역에서 재개발이
활발하게 추진되고 있는 지역입니다.
빠른 주거환경 개선과 지역 가치 상승에 긍정적인
영향을 미칠 것으로 보여요
흑석동의 과거만 봐도 정말 많이 변했죠?
이미 낙후된 주거시설과 경사가 높은 지형으로
주거 여건이 그리 좋지 않았는데요.
이 뉴타운 사업을 통해 동작구에서 신축 대단지 아파트
밀집 지역으로 재탄생한다?! 월부기도 눈이 돌아갑니다…👀
또한 노량진수산시장의 현대화 계획, 동작구천 이전 등
지역에 영향을 줄 만한 사업들도 진행중이라 주변에 큰 변화가 생길 수 있다는 것!!
이외에도 상도동, 신대방동 등 소규모
정비계획도 예정되어 있는 곳들이 많아서 호재는 많은 편입니다
이렇게 가치있는 곳에 30평대가 9억으로 있다니..!!!
과연 어디일까요!?
월부기가 다녀온 아파트를
바로 빠르게 소개해드리겠습니다!
천지개벽 중인 동작구 역세권 9억대 가성비 아파트 2곳은 어디?
[21평] 서울 동작구 대방동 대방주공 2단지
매매가 : 9억
세대수 : 798세대 (총 10개동)
사용승인일 : 1995년 4월
최저층/최고층 : 15층/15층
공급/전용면적 : 71m2/41m2 (21평)
현관구조 : 복도식
방구조 : 방 2개 화장실 1개
우선 위치를 함께 볼까요?!
1호선 대방역까지 도보 11분으로 역세권이라고 볼 수 있죠!
심지어 9호선까지 이용가능하다는 점🫢🫢
9호선 노량진역은 도보 20분이지만 월부기는 버스를 타봤는데요.
대방주공 2단지 바로 앞에 버스 정류장이 있어서
편하더라고요..ㅎㅎ 역까지 11분 밖에 안걸렸어요!
노량진역에서 신논현역까지 지하철로 11분 밖에 안걸려서
대방주공2단지부터 강남까지 30분 컷으로 갈 수 있다는 부분이 너무 좋은 것 같더라고요.
입지가 너무 좋아요
그리고 보이는 것처럼 아파트 단지 근처에
초등학교/중학교/고등학교가 모두 있어요.
특히 숭의여고는 단지 바로 앞에 위치해있네요
동작구에서 학업성취도가 꽤 높은 학교라 여자아이가 있다면 굉장히 좋을 것 같아요.
초등학교는 신길초가 아닌 영화초등학교로 배정된다고 해요!!
횡단보도를 1개 건너야 하지만 그래도 도보 9분 거리에 있습니다.
그리고 주민분들께 여쭤봤더니 역도 가깝고 직접 살아보니
숲세권이 큰 장점이라고 하시더라구요!
이 곳의 가장 큰 장점은 바로 옆동네 노량진 뉴타운 호재입니다 🙂
대방주공2단지는 노량진 뉴타운 8구역과 마주하고 있습니다.
신축아파트가 들어서면서 높은 가격이 형성되면
대방주공2단지 역시 재건축 기대감과 함께
상승 탄력을 받을 수 있을거라 생각해요! 주변 인프라도
많이 개선될 것으로 보입니다ㅎㅎ
생활환경은 5분 이내 거리에
큰 병원이 2곳이나 있고 대형마트인 하나로마트/이마트가
차로 무려 3분 거리에 있더라구요
복도식이라는 점과 방이 2개 밖에 없는
21평이라는 점이 아쉽지만 이런 입지에
역세권 아파트가 9억대라니!?
앞으로 더 좋아질 일만 남은 곳이라 아직 기회지 않을까 싶어요!
그런데 아이가 있으신 분들은
방 2개 20평대 아파트가 아쉬울 수도 있을 것 같더라고요..(맞죠?)
그래서 또 월부기가 동작구 30평대 9억대 아파트까지
찾아왔습니다!!! ㅎㅎㅎㅎ
[33평] 서울 동작구 신대방동 현대아파트
매매가 : 9억 5천만원
세대수 : 880세대 (총 6개동)
사용승인일 : 1996년 2월
최저층/최고층 : 20층/20층
공급/전용면적 : 107m2/84m2 (33평)
현관구조 : 계단식
방구조 : 방 3개 화장실 2개
이번에는 방3 화2 구조! 33평 단일평형 단지입니다.
위에 소개드린 대방주공 2단지 아파트보다 평형은 크지만
9억 5천만원으로 좀 더 비싸게 나와있더라구요!
그럼에도 너무 좋은 곳이라 소개해드릴게요🙂
대방주공2단지보다 크기는 크지만 살짝 아쉬운 부분은
바로 역과의 거리인데요! 도보 15분으로 7호선 신풍역까지 갈 수 있지만
9호선 10분 거리였던 대방주공 2단지보다는 살짝 아쉽네요!
그래도 신림선 보라매공원역까지 가서 2호선 신림역으로
갈아탈 수 있고 7호선 신풍역을 통해 논현역까지 금방 갈 수 있어서 입지가 좋은 편입니다.
네이버 지도로 검색해보니까
여의도역까지는 20분 / 광화문역 34분 / 논현역 37분정도 걸리더라구요 !
신대방 현대아파트는 보라매초등학교로 배정되는데요!
도보 13분이지만 큰 길은 건너지 않아도 되네요
또 하나의 장점은 계단식이라는 점!
지하주차장도 있고 단지 내 유치원, 어린이집도 있더라구요
월부기가 돌아다녀보니까 젊은 분들보다는
자녀가 대학생으로 보이는 연령대의 부모님들이 많이
거주하는 것 같더라구요.
주변상권을 살펴보니 큰 병원도 근처에 있고
하나로마트도 도보로 이용가능하다는 점이 너무 좋더라구요.
아파트 외관도 페인트칠이 되어 있어서 잘 관리되고 있다는 느낌을 받았어요!
오늘은 이렇게 동작구를 다녀온 이야기를 들려드렸어요
제 2의 반포라고도 불리는데 여전히
가치가 숨어있는 역세권 9억대 아파트를 함께 살펴보기도 했는데요!
두 아파트는 가격이 크게 차이나진 않지만
지하철역과의 거리, 학교, 평형 등이 달랐죠.
입지 좋은 20평 vs 입지 덜 좋은 30평
여러분들은 어떤 선택을 하실 건가요? 댓글 달아주세요
앞으로 더 오를 곳은 어딜까..라는 질문에 답을
제대로 내리지 못하실 수도 있습니다.
심지어 이렇게 가치가 숨어있는 아파트를 찾는 것부터
어려워 하시는 분들도 있죠.
월급쟁이부자들은 여러분들에게
도움을 드릴 수 있도록 항상 열려있습니다.
특히 규제가 시작된 이 시점에
집을 사야할까? 언제까지 지켜봐야할까?
계속 고민 될 수 있어요
이럴 때 일수록 정책에 흔들리지 않는
투자원칙을 알고 있어야 합니다.
어떤 지역을 봐야 할 지,
어떤 아파트를 사야 할 지,
계속해서 고민이 되는 부동산 왕초보 분들은
아래 특강이 도움이 될 거라 생각합니다
월급쟁이부자들의 대표 강사이자,
10억 이상 자산가를 수백명 길러내신
멘토들의 멘토 너나위님이 진행하시는
월부 대표 특강!
기회가 될 수도 있는 현재 규제 시점에서
반드시 투자 원칙을 알고 매수 하셨으면 좋겠습니다.
>부동산이 처음이라면? 돈이 일하게 하는 부동산 투자원칙 배우러가기
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