[열중반 45기 12조 백개의씨앗] 4강 후기 : 진짜 열정은 강도가 아니라 지속하는 힘(노력)이다.

#인상깊었던 점

열중반의 마지막 4강에서는 주우이님께서 ‘내게 맞는 투자 전략’에 대해 강의해주셨습니다. 주우이님 덕분에 부동산 투자는 사이클(서울∙수도권→광역시→중소도시)을 따라 가치 대비 싼 것을 찾는 게임이고 이 안에서 잃지 않는 투자를 반복하는 것이 중요함을 알게 되었습니다. 시장은 계속해서 기회를 주고 있고 이 기회를 잡느냐 마느냐는 내 ‘노력’에 달려 있음을 깨닫습니다. 강의를 듣다가 멈추고 생각하고 듣다가 멈추고 고민하기를 반복하게 되었습니다. 어떤 전략으로 나의 시간과 노력을 투입할지 장기적인 방향을 정할 수 있는 소중한 시간이었습니다. 내게 맞는 투자 전략의 기준을 복기합니다.

• 투자할 때 감당해야 할 리스크를 정확히 알아야 해.
  • 제가 보고 있는 지역의 특징을 주우이님께서 정확하게 말씀해 주셔서 놀랐습니다. 매매 물건은 많지만 전세는 거의 없는 시장입니다. 이럴 때는 좋은 물건을 소액으로 투자할 수 있다 하더라도 투자 수요가 몰리면서 전세 공급이 갑자기 늘어날 수 있고 처음 기대했던 투자금보다 더 많은 돈이 필요할 수도 있음을 알게 되었습니다. 내가 감당해야 할 리스크를 정확히 파악하고 대응하겠습니다. ‘전세가 잘 안 빠질 수 있어! 세낀 물건 위주로 보거나 전세를 빠르게 뺄 수 있는 조건을 맞추는 게 중요하겠다! 적정 전세가 판단을 잘하자!’

• 내가 할 수 있는 가장 좋은 투자를 하자.

  • 수도권 투자에서 중요하게 보아야 할 요소: 입지독점성 (* 기본 원칙: 저환수원리)

    수도권 투자에서는 우선순위 요소인 ‘위치’, ‘교통’, +@요소인 ‘직장’, ‘학군’, ‘환경’를 모두 충족하는 입지독점성(‘수도권 = 강남 1시간 이내’)이 중요해. 그 중에서도 ‘입지(땅의 위치)’와 ‘역세권(교통)’을 잘 보자. 

    • [장점] 장기보유 or 매도 선택 가능
    • [단점] 투자금 규모 큼, 이익 실현에 긴 시간이 필요할 수 있음

  • 지방 투자에서 중요하게 보아야 할 요소: 공급량 (* 기본 원칙: 저환수원리)

    지방의 힘은 ‘인구수’에 있고, 지방 투자에서는 공급이 미치는 영향이 매우 중요해. +3년 동안(투자 시점/2년뒤 갱신시점/재계약 시점)의 공급을 잘 확인하자. 전세 계약기간을 조정해서 리스크를 관리하는 방법도 검토해보자.

    • [장점] 투자금 규모가 작음, 짧은 시간에 높은 수익을 기대할 수 있음
    • [단점] 적정 이익 실현 후 매도 필수, 지방 임장(많은 시간과 노력 필요)
  • 수도권 투자와 지방 투자의 특징을 명확하게 이해하게 되었습니다. 여기서 주우이님이 강조하신 것은 지역과 대상을 구분하지 말고 내가 할 수 있는 가장 좋은 투자를 하는 것입니다. 지역(수도권 vs. 지방)을 어디로 갈지, 투자 대상(입좋구 vs. 입덜신)을 어떤 것 위주로 볼지 고민하기 보다 지금 위치에서 할 수 있는 일에 집중하겠습니다. 내가 수도권 앞마당이 적고 지방을 가기 어려운 상황이라면, 지금 갈 수 있는 곳부터 가겠습니다. 월부생활(독강임투인)을 루틴으로 만들고 단단한 투자 마인드와 반복하는 습관을 쌓겠습니다. 분위기에 휩쓸려 지금 내게 맞지 않는 옷을 입으려는 실수를 하지 않겠습니다. 장기적인 안목으로 보겠습니다. 수도권도 지방도 10년이라는 긴 투자생활 중에 언젠가는 다 경험하게 될 곳이라는 생각으로 원씽하겠습니다.

• 진짜 열정은 강도가 아니라 지속하는 힘이다.
  • 주우이님께서 강의 마지막 파트에서 말씀해주신 ‘꾸준히 해내는 힘’에 대해 많은 생각을 하게 됩니다. 성공의 순서가 ‘재미’ → ’슬럼프’ → ‘루틴’ → ‘보상’ → ‘성공’으로 이어짐을 기억하겠습니다. 열중반의 필독서에서 얻은 메시지와 주우이님의 말씀이 하나로 이어지는 것 같습니다. 성공은 자기 성찰(나에 대한 믿음)이 아니라 꾸준한 노력으로 이어가는 루틴(성장통을 이겨내는 힘)의 결과임을 깨닫습니다. 한달 동안 ‘나’에 대해 깊이 이해하고 생각을 전환하게 되었습니다. ‘(이해) 나는 생각이 정말 많은 사람이구나, 거대한 생각이 걱정으로 이어졌었구나, 지속하지 못한 이유가 여기에 있구나!’ → ‘(전환) 방향과 전략을 구상했다면 생각은 멈추고 행동하자, 지금 이 순간 120%의 노력을 하자. 매일 의미와 재미와 행복을 찾자, 행복한 노력을 하자, 행동을 반복하자!’

#적용할 점

• 책 한 권에서 적용할 점 3가지 뽑아 행동하기: 포스트잇 활용해보자.
• 독강임투인 루틴을 습관으로 만들자.(4월부터 시작한 90일 부자만들기 습관 피드백!)
• 5순위 시세표 장표 만들자.