[열중 45기 2번 달 독서하고 올라갈 아파트 골라 4조_나도달성] 4강후기_전국구 투자자의 위엄 주우이님

수도권 VS 지방 어디?

서울수도권과 지방의 현시장상황을 말씀해주셔서 좋았다.

요즘 서울수도권이 핫하다보니 그 부분의 시장상황을 비중이 높고

지방은 얘기가 별 없어 아쉬웠는데 

같이 비교해주시면서 말씀해주시니 좋았다.

여기서 지방은 특히 매도가 생각보다 더 어려울 수 있다는 사실을 염두해 둬야겠다 싶었다.

그리고 지금의 종잣돈과 

앞으로 1년간 모을 수 있는 저축액을 고려해 

수도권에 투자할지 지방에 할지 정하면 되는데

돈인 애매한 경우 지금은 둘 중 어디를 가든 후회하지 않을거라는 주우이님 말씀에 안도가 되었다.

내가 할 수 있는 가장 좋은 자산을 매수 하는것이지 투자할 지역을 국한하는 것은 아니다!

전세가율

이렇게 한 강의에 수도권 지방을 균등하게 담아 얘기를 해주시다니 다시한번 감동

나에게 맞는 투자 찾는법에서

‘지역’ 전세가는 -10%까지 보면 된다는것!! 

나는 꼭 ‘단지’의 전세가로만 생각했는데

지역은 평균이기 때문에 조금 러프하게 잡는다는 사실을 이제 알았다. 

그럼 기회가 될곳이 정말 많겠구나!!

전세가율이 현재 이렇다! 

라고 끝나는게 아니고 

여기는 위상이 좋은데 왜 전세가율이 높은지 등 하나씩 설명해주시는데

와 전국구 투자자는 이런 흐름을 읽는구나…!!!

그냥 지나칠수도 있지만 지역의 특성을 알아야 전세가율도 이해가 되었다.

나에게 맞는 좋은 단지를 찾기 어려운 이유 중 하나가 

가격이 잘 기억나지 않기 때문인데

가격을 입히기전 위치를 먼저 알고 입힐 것을 강조하셨다. 

저번에도 강조하셨던 백지도!!

임장 후 바로 백지도를 그리면 기억에 더 깊이 박히는데 

할때도 있고 안할때는 더 많았던….;;

백지도 꼭 해야겠다BM

주우이님의 개인과제 중 5순위 시세표에 대해 이야기 해주셔서 너무너무 좋았다.

내가 얼마나 헤맸던지ㅜㅜ

모든 금액을 다 하려니 이거 뭐 내가 정말 비교를 하고 있는지 뭔지 모르고 헤롱거렸는데

일단 내 투자금에 맞는 것을 먼저 만들라! 

그리고 하면서 궁금했던것을 말씀해주셔서 궁금증해결~!

아니 시세가 매번 바뀌는데 그럼 또 매번 전수조사 해야하잖아 ㅜㅜ라며 너무 벅차고 

엉망진창이었던…ㅎㅎ

그 부분도 자세히 말씀해 주셔서 어찌나 좋았는지🤭

이거 가지고 다음 임장가면 바로 비교되면서 신나겠다!! 싶었다.

5순위시세표다시도전BM

입지좋은 구축VS 입지 덜 좋은 신축

항상 신축에 손을 내미는 사람들이 많지만

최종 판단은 꼭 본인의 상황으로 판단하기를 신신당부 하신다.

입지좋은 구축의 이주수요도 있다는것도 새롭게 알게되며…이런것도 고려해보기.

(사실 항상 다 알려주셔서 들은거 같은데 새롭게 들리는듯?ㅎㅎ)

투자금 규모

너무너무 궁금한 부분이었다.

서울 수도권 지방광역시 중소도시 

다 구분해서 알려주시니 이거 참…넘 감덩

 레버리지 꼭 잘하겠습니다.🧐

공급이 조금 있는곳은 또 아예 제치려했는데 ;

그럼 내 앞마당에 할 수 있는게 많이 없는데…라고 고민했지만

전세기간은 3년으로 늘릴 수 있다면…! 왜 이 방법을 까맣게 잊고 있는지;;

할 수 없다고 생각하지말고 할 수 있는 방법을 찾아야 보인다!!는것을

아차 하면서 다시 깨닫게 되었다.

수도권VS 지방 비교

와 이것도 내가 너무나 어려워 하던건데

가격의 흐름이 비슷한 지역 

즉, ㅈㄱㅈ 높이를 보고 판단하는 부분이 너무나도 인상깊었다. 

이렇게 하면 아무리 수도권과 지방이더라도 

비교하기 훨씬 수월하겠다!!

1주택VS 2주택 VS다주택

아무래도 다주택을 바라보고 시작했던 나는

욕망에 비해 투자기한과 목표가 너무 막연하고 흐릿했다.

귀찮다는 이유로 미루고미루고 계속….미뤘는데

투자목표와 연마다의 계획을 다시 세워봐야겠다BM

BM

1. 분임 단임후 백지도 필수

2. 5순위시세표 다시

3. 투자 목표 상위목표 중,하위목표 세우기

전국을 전부  아울러 설명해주셔서

정말 정말 감사합니다.

10년차가 되면 나도 저렇게 모든 흐름을 읽을 줄 아는 사람이 되고 싶다는 

생각이 마구마구 듭니다.