5년차 투자자가 매물 임장 준비하는 방법 (feat. 매물임장 양식 공유) [웰뜨]

지난 번에는 단지 임장 후

빠르게 정리하는 방법에 대해

글을 작성했습니다.

5년차 투자자가 단지 임장 후 정리하는 방법 [웰뜨]

https://weolbu.com/community/2863750

이번에는 매물임장 하기 전

매임을 어떻게 준비하는지

어려워하는 분들이 있어

매임 준비를 어떻게 하는지에 대한

글을 공유해 보려고 합니다.

1. 예약 전 질문 준비

매물 예약을 할 때

혹시 네이버 부동산에서

최저가 물건을 가진 곳에 전화하거나

그냥 단지 매물 예약만 하시나요?

매임할 때 브리핑을 많이 해 주시지만

저는 매임 전에 전화로

최대한 정보들을 물어봅니다.

정보들을 물어보기 전에는

어떤 것들을 물어볼지 리스트업합니다.

네이버 부동산으로 물건을 보면서

고층이나 저층이라면 혹시 몇 층인지,

수리가 되어 있다고 하면

어느 정도 수리가 되어 있는지,

어떤 느낌이고 몇 년 되었는지,

상태는 깨끗한지,

신축이라면 옵션은 어떤지,

세가 낀 물건인데 세가 얼만지,

만기는 언제인지,

갱신권은 사용한 것인지,

뷰나 해당 동은 괜찮은지 등등

물건에 대해서 알 수 있는 것들을

최대한 미리 전화로 여쭤봅니다.

그러면서 자연스럽게

더 좋은 물건은 없는지도 물어보고

추가로 궁금했던 단지대 단지나

생활권대 생활권에 대해

문의드리기도 합니다.

2. 매임 양식에 미리 정리

그렇게 전화로 물어본 내용들을

매임 양식 시트에 정리해 둡니다.

양식은 다음과 같이 전달드립니다.

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1slFx37SO2QoEA-55e13uMVusJCWdNWA2SWZWaqxJJ2E/edit?usp=sharing

파일 > 사본 만들기로 사용가능합니다. :)

여기에 다음과 같이 알 수 있는 정보와

전화로 미리 알아둔 정보들을 작성하고

매임을 하면서 이런 것들까지

다 기억해야 하고 적지 않도록 하며,

매임 시에는 호수를 확인하고

매물 특징을 매칭하면서

브리핑과 다른 부분들을 체크합니다.

그리고 사전에 브리핑 받지 못한

추가로 보여주는 매물들이나

보지 못하더라도 브리핑해주는 내용을

빈 공간에 간단하게나마 적어 봅니다.

물론 부사님한테 따로

작성해달라고 요청하셔도 됩니다.

저는 보통 부동산에 미리가서

물어볼 부분들을 물어보고

매물을 본 뒤에 다시 부동산에 가서

정리하지 않고 다음 타임으로 넘어가서

이런 방식으로 진행하고 있습니다.

3. 매임 전 질문 준비

전임 전에 질문을 준비했지만

그렇게 알게 된 내용으로

매임 전 양식에 정리한 후에

다시 한 번 살펴보면서

추가로 알고 싶은 부분들을

양식에 작성해 봅니다.

비슷한 가격이면 뭐가 더 나은지

더 비싼 건 왜 그런 것인지

더 싼 건 왜 그런 것인지

등등

전임으로는 너무 많은 것들을

알려주지 않을 가능성이 높아서

더 자세한 부분들은

매임을 통해 듣는 경우가 많습니다.

이런 식으로 옆에 추가 질문들을

다른 색으로 작성해 놓고

중간중간 티 안나게 보면서

사장님한테 여쭤 봅니다.

그리고 습관적으로 해당 단지에 대해서는

최근 매매나 전세 거래가는 어떤지

거래는 잘 되고 있는지

실거주가 사는지 투자자가 사는지

등등

전임으로 미리 확인하지 못했거나

얼굴을 보고 더 브리핑을 잘 해주는

내용들을 물어 봅니다.

물론 내가 너무 시간이 없다면

이런 걸 준비하다가

매임을 못 가는 것 보다는

당연히 현장에 가는 것이 중요합니다.

하지만 이렇게 미리미리 잘 준비하고

매임을 진행한다면

단지 내 선호도, 가격 파악

단지 대 단지 비교

생화권 대 생활권 비교를 하며

정말 많은 정보 취합이 가능합니다.

간단히 정리하자면

1. 매임 전에 전임으로 최대한 정보를 확인하고

2. 양식에 정리해둔 뒤 다시 살펴보면서

3. 매임 시 물어볼 것들을 리스트업하고

4. 매임 시 정리해 둔 내용들이 맞는지 확인하고

4. 추가로 알게된 내용들을 작성하면 됩니다.

그리고 당연히 1등도 뽑아야겠죠~?ㅎㅎ

저도 처음에는 매임을 같은 단지에서

4개만 보고 와 많이 봤다 했습니다. ^^

너무 많이 보면 잘 기억이 안 나기도 해서

처음에는 조금만 보면서 잘 기억해보고

부족한 부분들을 하나씩 채워가면서

조금은 익숙해졌다면 이 과정을

반복해보시면 어떨까 싶습니다. :)



그리고 매물임장 방법은

맨 아래 작성된 글들 중 존재하지만

다시 한 번 공유드립니다.

매물 임장, 도대체 어떤 걸 물어보고, 봐야 하나요? (feat. 정말 디테일한 방법 - 단임에 이어 매임!) 



매임 준비하는 방법

1. 예약 전 질문 준비

전화로 물어볼 내용들을 미리 준비하고

최대한 전화로 정보들을 확인하기

2. 매임 양식에 정보 정리

매임 양식 시트에 알아놓은 정보들 작성하기

3. 매임 전 질문 준비

양식에 작성한 내용들과 함께

다른 단지나 생활권을 살펴보면서

추가로 궁금한 질문들 미리 준비하기

월부분들의 목표 달성을 응원하겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다. :)

웰뜨의 칼럼

<임장 시리즈>

[분위기 임장] 분위기 임장, 도대체 어떤 걸 봐야 하나요? (feat. 정말 디테일하게 보는 방법) 어게글♥

[단지 임장] 단지 임장, 도대체 어떤 걸 봐야 하나요? (feat. 정말 디테일하게 보는 방법 - 분임에 이어 단임!) 어게글♥

[단지 임장] 5년차 투자자가 단지 임장 후 정리하는 방법

[매물 임장] 매물 임장, 도대체 어떤 걸 물어보고, 봐야 하나요? (feat. 정말 디테일한 방법 - 단임에 이어 매임!) 인기글♥

[1등뽑기] 1등 뽑기, 도대체 어떻게 뽑아야 하나요? (feat. 분임, 단임, 매임에 이은 마무리) 어게글♥

<세금 시리즈>

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[재산세] 세금 시리즈 2탄. 보유할 때 알아야할 재산세

[양도세] 세금 시리즈 3탄. 매도할 때 알아야할 양도세

[양도세] 세금 시리즈 3탄. 매도할 때 알아야할 양도세 2탄 (feat. 장기보유특별공제, 중과세)

[종부세] 세금 시리즈 4탄. 보유할 때 알아야 할 종부세

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