[열중 45기 25조 지구의주인은고양이] 4주차 강의 후기 : 그럼에도 불구하고 해내자!

<나에게 특히 인상 깊었던 점>

1.수도권과 지방의 사이클

1)땅의 규모의 차이

2)수요의 규모의 차이

3)전세가율의 차이 : 수도권은 전세-매매 가격 차이가 크기 때문에 상승 흐름으로 가는데 시간이 걸릴 가능성 높음/지방은 하락장에도 전세가율이 높아 전세가 반등 시 매매가 상승 흐름으로 갈 가능성 높음

2.수도권 투자 찾는 방법

1)입지독점성 : 강남 1시간 이내/업무지구 1시간 이내 갈 수 있는 지역

*무조건 서울이라고 다 좋은 것이 아니다. (도봉구와 수지 비교하기)

2)투자 적정 전세가율 : 강남권 50%, 서울 60%, 수도권 70%, 지방 80% → 시장에 따라서 달라질 수 있음

3)지역 평균 투자금 확인

4)절대적 저평가와 상대적 저평가 : 절대적 저평가 속에서 상대적 저평가 아파트를 찾아내는 것!

*절대적 저평가 : 전고점 대비 하락률

*상대적 저평가 : 비슷한 가격 중에서 가치 대비 가격이 더 저렴한 아파트 찾기

5)나에게 맞는 좋은 단지 찾기 : 5순위 시세표 작성

*입좋구vs입덜신 : 내 상황에 맞는 투자 선택 (입좋구는 시간이 좋을 수록 땅의 가치가 올라 상승폭은 더 크지만 전세가 상승율은 덜 하기에 반대로 신축이 더 높을 수 있음.)

3.지방 투자 찾는 법

1)인구 50만명 이상 or 일자리, 인구 증가 지역 : 수요 (대체 불가능한 곳)

2)전세가율 높은 것 : 평균 전세가율 70% 이상, 개별 물건 80% 이상

3)공급 물량 : 투자시점 및 향후 2년간 물량 확인

4.수도권과 지방 비교평가 방법

1)가격의 흐름이 비슷한 지역 : 전고점

2)더 많이 오를 수 있는 곳 : 전고점 대비 하락률

*동대문구vs해운대구, 서대문구vs수성구 → 3급지 이상이면 서울 선택. 그 밑으로는 단지 별로 비교 후 결정

5.순자산 10억을 위한 투자 로드맵

1)한 채 전략, 두 채 전략, 다주택 전략

2)지금도 소액으로 할 수 있는 투자처가 있다!

3)목표 달성을 위해 지금 해야 할 일 : 투자 목표 정하기(투자기한), 앞마당 만들기(1-2달 1개), 시세 확인(월 1회), 비교평가(5순위 시세표)

<꼭 적용해보고 싶은 점>

1.월 1회 시세 확인 및 비교평가표 작성

2.최소 월 1권 독서 및 후기 작성 (익숙해지면 2권으로 늘리기)

3.실력에서는 뒤쳐질 수 있어도 노력에서는 뒤쳐지지 말자. 그럼에도 불구하고 해내자!