안녕하세요!!! 성장하는 투자자!!
이번 임장지 선호도 파악을 통해
한 단계 더 성장해낼 우주추쿠입니다!!!
잔쟈니 튜터님의 1강!!
지방투자에 갖고 있던
고민스러운 생각들이 정리되는 시간이어서
너무너무 좋았습니다(항상 좋았어ㅠ)
본격적인 강의에 들어가기 전에
지방투자의 특징에 대해서
설명해 주셨습니다.
지방투자의 특징
- 리스크와 편익 -
지방 투자를 생각했을 때,
‘매도시기 놓치면 물리는 거 아냐?’
하며 리스크를 먼저 생각하게 됩니다.
지방투자는 서울수도권 투자와 비교했을 때
수요도 얕고,
저가치 단지도 있고,
반드시 매도를 해야 하는 리스크가
있는 것은 맞습니다.
하지만 동시에 동시에
적은 투자금으로
괜찮은 수익을 낼 수 있다는
편익도 있습니다.
리스크 때문에 지방투자를
막연하게 두려워할 것이 아니라
단지 선호도를 파악하여 투자우선순위를 정하고
가치가 있는 단지를 싸게 매수하는 방법으로 투자한다면,
리스크를 피하면서 투자금 대비 높은 수익률을
얻을 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
지금 지방 시장이 기회인 이유는?
– 가격이 싸고, 투자금이 적게 들고, 리스크가 적다. -
현재 지방 시장은
입주폭탄과 부동산규제로 하락한 매매가가
아직 반등하지 못한 반면 입주가 정리되면서
전세가가 올라오는 지역들이 생기고 있습니다.
전세가가 오르면서 투자금 규모도 줄어들고 있습니다.
가격이 싸고, 전세도 낮기 때문에
역전세나 매매가가 더 하락할 리스크도 적습니다.
이게 바로 지방이 기회인 이유 입니다.
이 시기에 왜 더 잘 봐야 할까?
- 좋은 것과 안 좋은 것의 가격차이가 크지 않다 -
시장이 안 좋을 때는
좋은 것과 안 좋은 것의 가격차이가 크지 않습니다.
이럴 때 단지의 선호도 파악을 더 뾰족하게 해서
같은 투자금으로 더 좋은 단지를 선택한다면
이후 상승장에서는 선택의 결과가 많이 차이 날 것입니다.
실수요로 움직이는 지방시장
- 공급과 전세가가 중요 -
실수요와 가수요가 같이 붙는 수도권과 달리
지방은 가수요가 얕기 때문에
실수요인 전세가가 움직여야
매매가가 움직입니다.
지방에서 전세가의 움직임을
더 잘 주시해야 하는 이유이고,
전세가와 직결된 공급을
더 중요하게 봐야하는 이유입니다.
후순위 단지를 봐야하는 이유
- 후순위 단지 상승은 매도 시기-
사람들이 좋아하지 않는 후순위 단지까지
상승흐름이 왔다는 것은
오를 때까지 올랐다는 의미이고
이건 매도해야 할 시기로 볼 수 있다.
투자를 통한 성장
지금 우리가 투자를 하는 것은
단순히 집 한 채 산다는 개념이 아니었습니다.
치열하게 선호도를 고민하고,
비교평가를 통해서 더 좋은 단지를 뽑아내면서
실력을 쌓고 더 잘하는 투자자로 성장하기 위한
과정이었습니다.
하락장이든, 보합장이든, 상승장이든
어느 지역을 가든지 그 지역에서
지금 배울 수 있는 게 있고
그걸 한 달 한 달 잘 배워 나갔을 때
더 잘하는 투자자로 성장할 수 있습니다.
의미 없는 앞마당은 없다는 말씀을
다시 한번 생각해볼 수 있었습니다.
앞마당 트래킹
- 선호도, 시세트래킹, 현장감, 현장 -
중요하지만 잘 안되는 앞마당 트래킹
실력 있는 투자자가 되기 위해서는
앞마당 트래킹이 필수입니다.
단순히 시세를 따는 데에 그치는 것이 아니라
시세로 가격과 매물 수를 파악하고,
전임을 통해서 현장 분위기를 파악하면서
실력을 다져나가야겠다는 생각이 들었습니다.
매도 기준
- 수익, 포트폴리오, 리스크 -
“ 수익을 내는 경험이 정말 중요하다 ”
1년 전 투자한 1호기의 가격이 빠지면서
다가오는 2년 되는 때에 매도해야 하나?
고민을 많이 하고 있습니다.
매매가가 빠지니까 내 물건이 못나보이고
빨리 매도하고 다른 단지로 갈아타고 싶은 마음이
컸습니다.
하지만 지방투자로 돈을 벌어보는 경험을 하지 못하면
다음에 내가 또 지방투자를 할 수 있을까?
라는 생각이 들었습니다.
“손절도 습관이다”라는 튜터님의 말씀처럼
다음에도 가격이 떨어지면
내가 산 물건에 대해 의심을 하게 되고
또 손절을 하고 싶어질 것 같았습니다.
하지만 보유했을 때 생길 수 있는 비용도 있기에
임대차 만기기간이 다가오면
시장상황과 매매, 전세 변화를 더
주의깊게 트래킹하고
편익과 비용을 잘 타져본 후에
결정해야 겠습니다.
잔쟈니튜터님의 강의를 들으면서
매수를 하는 것도,
보유를 하는 것도,
매도를 하는 것도
결국엔 투자자의 실력에 달려 있다는 생각이 들었습니다.
내가 실력이 있을 때 모든 결정을
어렵지 않게 내릴 수 있고
그렇게 되었을 때
언제든 투자할 수 있는 투자자가 되는 거구나
라는 생각이 들었습니다.
지난 봄학기 월부학교에서
오로지 한 채 투자하기 위해
달려왔던 시간들을 돌아보면
치열하게 비교하는 과정은
부족했던 것 같습니다.
솔직히 말하면,
제 투자금으로 할 수 있는
선택지가 별로 없었기에
치열하게 비교하는 과정이
크게 필요하지 않았습니다.
종자돈을 다 써버려서
보릿고개인 지금 이 시간이
어쩌면 성장하기에 더 좋은 시기인 것 같습니다.
이번 지투 과정을 통해서
지방투자의 생각을 새롭게 바꿔 끼우고
다음에 제가 모을 수 있는 투자금 내에서
할 수 있는 제일 좋은 투자 물건
TOP3를 제대로 뽑아보고 싶습니다.
잔쟈니 튜터님 강의로
설레는 마음으로 지투를 시작할 수 있어
너무 감사합니다^^
BM
1. 지역 특징, 투자범위, 우선순위 세워 임장보고서에 작성
2. 결론에 이 지역을 내 언어로 설명하기
3. 앞마당 원페이지 다시 시작: 선호신축, 선호구축, 중간신축, 후순위
4. 트래킹 시 현장감 알 수 있는 전임 필수
5. 결론에서 같은 가격으로 할 수 있는 더 좋은 단지 확인 필수
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