안녕하세요. 줴러미입니다 :)
하반기가 시작되기 직전 고강도 대출규제로 시장이 조금 잠잠해 진 것 같습니다
집 값 상승세가 더뎌진 것 같은 안도감은 있지만 혼란스러운 상황에서 나는 어떻게 해야 할지 헷갈립니다
그래서 이 와중에서 많은 유튜브 영상과 칼럼을 찾아보시리라 생각합니다
이런 생각이 드실 것 같아요
'시장이 차갑게 식으면서 하반기에 기회가 온다는 것은 알겠어..
그런데 구체적으로 어떤 행동을 하면서 준비해야 하는 걸까?'
오늘 칼럼에서는 내집마련과 투자라는 결과를 만들기 위해,
조금 더 구체적인 방법을 말씀드려볼까 합니다
하반기에 기회를 잡고자 하시는 분은 그대로 따라해보시면 좋을 것 같습니다
1. 내집마련 또는 투자 후보단지를 10개 정합니다
아마 여기까지는 많이 들어보셔서 잘 하셨으리라 생각합니다
저라면 두 그룹으로 나눠서 후보 단지를 정할 것 같습니다
그룹1: 내 예산 대비 +5천~1억 더 드는 단지 5개
그룹2: 지금 내 예산에 맞는 단지 5개
가격이 내려와줘서 1번이 가능하다면 감사한 일입니다만…
그렇게 흘러가지 않을 수도 있습니다. 그렇다면 2번으로 가야 합니다
이번 상반기 때 많이 오른 단지는 가격이 내려올 수 있지만,
이미 전고점 대비 가격이 싼 단지는 내 생각과는 다르게 가격이 안 내려올 수 있습니다
그래서 여러 가능성을 열어두고 단지 선정을 해야 합니다
2. 주 1회 시세를 확인하며 동시에 후보 단지에 매매 물건이 쌓이는지 확인합니다
시세와 함께 매매 물건 개수를 업데이트 합니다
평형은 무관합니다. 매매 물건 자체가 쌓이는지 봅니다
물건이 쌓인다는 의미는 매도 물건은 내놓는데 거래가 안되어
조정 가능하거나, 급매가 나올 수 있다는 의미입니다.
3. 부동산에 매일 전화합니다
매일 1~2통씩 후보 단지에 전화를 돌리는 것입니다
- 해당 단지를 매수 하고 싶은데 요새 거래는 되는지?
- 매도자 들이 물건을 내놓고 있는지?
- 혹시 깎이는 물건이 있을지?
후보 단지가 10개 라면 열 흘에 한 텀이 돌겠네요.
더 자주 하실수록 좋습니다ㅎㅎ
저는 투자할 때 하루에 4~5단지는 정도는 전화 돌립니다
나에게 친절하고 적극적인 사장님이 계시다면 친밀감을 쌓는 것도 좋고
부담스럽다면 단지 내 다른 부동산에 전화 하셔도 됩니다
가격 조정이 되거나 조건이 괜찮은 물건이 나오면 직접 보러 가고 매수검토 합니다
4.물건 관리를 합니다
보통 시세트래킹까지는 잘하시는데 생각보다 많은 분들이 물건 관리를 하지 않습니다
가격이 저렴하거나 조건이 괜찮은 물건이 있다면 따로 메모해두고 관리합니다
지금 당장 깎아주지 않더라도 매도가 계속 안된다면 조정이 될 수도 있습니다
이런 루틴으로 나와있는 물건 단위까지 파악하면
시장에 굉장히 밀접하게 붙어서 의사결정을 내릴 수 있습니다
규제가 터지거나 한창 거래가 된 후 시장이 잠잠해졌을 때
‘가격이 빠진다니까 잠깐 기다려볼까?’ 하는 분들이 많습니다
기다리는 것의 의미는 ‘아무것도 하지 않고 기다리는 것’이 아니라
‘보다 적극적으로 행동하고 시장을 지켜보며 기다리는 것’입니다
아무쪼록 하반기에는 꼭 결과 내셨으면 좋겠습니다 ㅎㅎ
그럼 파이팅입니다!!
감사합니다
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