[호랭시] 신문기사, 대출규제 피한 오티에르 포레 경쟁률 688대1

25.07.09

✅ 신문기사

성동구 성수동 오티에르 포레 1순위 청약에 40가구 청약에 2.7만명이 모여 평균경쟁률 688대1을 기록했다.
오티에르 포레는 6.27 하루 전에 모집 공고를 내 막차 청약이었다.
평당 분양가 7,000만원을 상회해 84타입 분양가가 24억원대로 고분양가이다.
인근 '서울숲 아이파크 리버포레 1차'(24년 12월) 84타입이 34.9억원에 거래된 것을 고려하면 시세 대비 10억원 이상 저렴하다는 평가다.
같은 날 1순위 펑약을 실시한 영등포구 ‘리버센트 푸르지오 위브’는 83가구 모집에 1.5만명이 모였다.
두 단지 모두 6.27 대출 규제가 적용되지 않아 대출 규제가 6억원 초과할 수 있는 단지다.

✅ 생각정리

하루 차이로 주담대가 6억이상 나오게 되면서 막판 로또 청약으로 사람들이 몰렸다.
오티에르 포레는 단지가 주변 지산으로 둘러쌓여있어 환경이 좋은 건 아니지만 입지가 너무 좋다.
수인분당선과 2호선을 모두 이용가능한 알짜배기 땅이고, 서울숲과 한강공원도 이용 가능하다.
오티에르 포레는 84타입이 24~25억, 59타입이 대략 18~20억이다.
LTV는 50~70% 가능하다고 해도 DSI, DSR을 따진다면 사실 10억 이상은 힘들지 않을까 싶다.
결국 현금이 10억 이상이 있는 고소득자만이 청약이 가능한데도 정말 많은 사람이 모였다.
최근 성동구 시세조사를 하면서 서울숲 아이파크 리버포레가 위치가 그렇게 좋지 않음에도 35억 찍는 걸 보면서 성수동에 대한 프리미엄이 엄청나다고 생각했다.
하지만 서울숲 아이파크를 포함해 여러 아파트들이 한강뷰에 대한 프리미엄을 가진다.
반면 오티에르 포레는 그정도 뷰는 가지지 못할 것으로 예상되서 전고가 아이파크 리버포레를 뛰어넘을 수 있을 지 의문이다.
트리마제는 10년차가 다되어가지만 여전히 84타입이 50억대다.
앞으로 청약시장은 주담대가 제한되기 때문에 어떻게 바뀔지 궁금하다.
절대금액 대출 제한이 6억으로 잡히기 때문에 10억 이상의 아파트들에 대한 부담은 꽤 클 것으로 보인다.
하지만 최근 분양했던 단지들이 25평 10억 이상이 기본빵이기 때문에 청약에 대한 벽이 높아질 것으로 보인다.