[지투기 29기 35조 오고가고] 1강 권유디님 부산 강의 후기

• 잊기 전에 기록하기

지방투자 기초반 1강은 유디님과 함께 지역분석을 하는 느낌이었다.

그동안 저환수원리나 비교평가 같은 원칙에 관해 많이 배우고 투자 물건 선별하는 법도 많이 배웠다고 생각했는데, 

이번 지투기 강의야말로 유디 튜터님이 개별 단지를 어떻게 바라보는지, 지역분석을 어떻게 하며 투자 물건을 어떤 과정으로 좁혀나가는지 부산이라는 지역을 함께 지역 분석 한 느낌이어서 의미가 깊었다.

교안 역시 거의 부산 지역분석 임보 그 자체라고 생각했다.

지투기 임장지 신청할 때 부산 어디를 먼저 보아야 할 지도 몰라 앞마당을 늘리던 대구를 계속 가보기로 결정했는데,

유디님 1강을 듣고는 처음 부산 앞마당을 만들기로 했어도 무리 없었겠다 싶을 만큼 부산에 대해 많이 알게 되었다.

아낌없이 인사이트 내어주신 유디튜터님 감사합니다!!

• 꼭 적용해보고 싶은 점

1. 지역 별 비교 시 매매지수 전세지수를 신축 구축으로 디테일하게 나누어 신축 선호 정도를 파악 하는 것이 놀라웠다.

    

2. 지역 내 선호도를 비교할 때 건물 가치를 고정하고 전고점과 현재 시세를 비교해보는 과정을 넣어보아야겠다.

    

3. 대구 앞마당을 만들면서 역세권이 선호도에 얼마나 영향을 미치는지 그 영향력을 어느 정도로 가늠해야 하나 어려웠는데, 역별 지하철 이용률로 역세권의 가치를 역 별로 다르게 분석하는 디테일도 적용 해봐야겠다고 생각했다.

    

4. 500인 이상 사업체 비율이나 대장 단지 시세와 인구 데이터 분석만으로도 어느 정도 지역의 모습을 알 수 있어서 사전 임보만 잘 써도 지역을 파악하는데 큰 도움이 될 것 같다.  

    

   분임 때는 내가 작성한 사전 임보와 실제 지역의 핵심가치, 선호도가 일치하는지 확인하는 과정으로 만들 수 있도록 오늘 강의를 제대로 복습하여 내 임보에도 적용 해보아야겠다.