잊고 있던 투자의 핵심을 다시 배웠습니다.

24년 1월 처음 월부에 들어와 들었던 강의가 실전준비반이었다.

이번에 2번째로 듣는 강의였는데

내가 강의 내용을 다 잊고 내 방식대로 하고 있다는 것을 깨닫게 되었다.

제일 처음 월부에 들어와 들었던 실전준비반은 충격 그 자체였었다.

부동산 공부는 이렇게 하는거구나 알게 되면서 가르쳐 주신대로만 하면 되겠다고 생각했었는데 

시간이 지나고 내 나름의 노하우(?)가 생기면서 가르쳐 주신대로가 아닌 내가 하고 싶은대로 하고 있었던 것이다.

강의를 들을 당시엔 열심히 들었었고, 다 안다고 생각했는데 그게 아니었던 것이다.

나는 솔직히 재수강 하는 분들이 이해가 되지 않았다. 강의료도 아깝다고 생각 되었었다.

그런데 왜 그렇게 많은 사람들이 재수강을 하시는지 알게 되는 계기가 되었다.(사람은 망각의 동물)

이번 실준반 강의를 통해 투자의 핵심을 바로 알고 배운대로 해야겠다.

상황인식 - 현재 나의 상태

8가지 유형 중 나는 과연 어디 쯤 와 있을까?

부끄럽지만 ‘안다’ 정도이지 않을까?

얼마 전 1호기의 잔금과 전세 셋팅을 하긴 했지만 후회가 많이 남는 투자였고,

최선을 다하지도 않았던 것 같다. 

튜터님께서 복기글을 쓰라고 권해주셨는데 차일피일 미루고만 있다.ㅜㅜ

전세 맞추면 써야지, 잔금 치면 써야지…하다가 시간만 가고 아직 쓰지 못했다.

사실 뒤돌아보면 나는 그냥 월부에 붙어있기만 하려고 했던 것 같다.

너나위님의 뼈 때리는 말씀에 성장 좀 하자고 나 자신을 타박 했다. 

더블어 다시 시작해보자 마음 먹게 되었다.

상황인식 - 현재 시장의 상태

이번 강의에서는 특히 6.27 대출 규제와 관련하여 투자자의 현 상황을 잘 말씀해 주셔서 

걱정 말고 더 적극적으로 임장하고, 임보쓰고, 투자까지 해야하겠다고 결심하게 되었다.

BM: 현재 부동산 상황에 대한 이해는 “1. 매수매도심리  2.거래량  3. 매매, 전세 매물 수”를 보고 파악하기

매도세가 매수세보다 크고, 월 서울 매매 거래 건수가 5천건 이하이면서 매물수가 증가하면 기회!!

투자 핵심 개념 - 잃지 않는 투자

"더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 

목표를 이룰 때까지 투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자"

즉, 할 수 있는 것에 집중하고 할 수 없는 것은 놓아주는 것

그동안 할 수 없는 것들에 집중 했었다. 예측하려 하고, 막연히 0호기가 오르기를 기대했다.

0호기의 가치를 파악하면서 씁쓸하지만 자산 재배치를 하기로 마음 먹었다.

투자 핵심 개념 - 저평가 판단

**절대적 저평가: PIR이 11 이하, 전세가율이 60%이상 일 때가 기회

**상대적 저평가: 비교평가(기본 정보 기록, 입지 분석, 가격 비교)를 통해 찾기, 아는 지역 많을수록 유리

절대적 저평가 시기라 할 수 있는 지금, 상대적으로 저평가 된 물건을 잘 골라서 2호기를 투자하자!!

투자 핵심 개념 - 내게 맞는 투자

1주택자, 일시적1가구2주택, 가치성장투자, 소액투자 중 나는?

현재는 일시적1가구2주택으로 가고 싶지만 올해 안에 2호기를 투자하면 벌써 틀어지긴 한다.

다주택자가 될 운명인가?ㅋㅋ

마음 같아선 가치성장 투자자가 되고 싶긴 하다.