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선배님들 도움 부탁드려요!
지금 혼인신고를 어떻게 하면 좋을까에 기로에 서있는데요ㅠ 우선 히스토리는 이렇습니다.
1.현재는 전세로 2~4년 거주예정
→ 혼인신고를 할 생각으로(서울시 전세이자지원을 받기위해) 제가 이직을하여 근속년수가 짧아 예랑이 명의로 전세계약 및 대출 받을 예정
2.그런데 예랑이는 소득때문에 생초가 안되지만 저는 미혼이라면 생초를 쓸 수있기 때문에 혼인신고에 대한 고민이 생겼는데요ㅠ
3.지금 혼인신고를 하지않는 유일한 장점이 생초인데 (규제지역 상관없는 LTV 70%가 너무 큰거같아요…)서울지역에서 일단은 벗어날 생각이 없어서 청약은 글른거같고.. (너무 비싸서) 혼인신고를 하면 현재 전세사는동안 전세이자지원이되고 (약 0.8% 정도 차이) 연말정산때 각각 50만원씩 공제도되는데요. 그리고 증여도 신혼부부자식에게는 5천만원보다 크게 증여가 가능하다고하여 조금더 지원을 받을수도있는 가능성도 있구요ㅠ
4. 그 와중 궁금한것은 혼인신고를 안하고 저와 예랑이가 동거인기준으로 같은 세대에 세대원으로 살고있을때, 제가 생초로 디딤돌을 받게된다면, 세대원 기준 중복대출이 안되어서 완납 후 대출실행 조건, 또는 대출이 안되는것으로 아는데요. 가족간의 세대원일때만 해당되는 것인지 궁긍합니다. 만약 가족간의 세대원이 아닌 단순 세대원기준 중복대출이 안되면 저희는 현재 전세대출완납(예랑 명의)이 어렵기때문에 결국 제가 미혼이여도 생초가 안되는 거여서, 그냥 혼인신고를 하는것이 낫겠다. 라는 결론이 나거든요.
세대원 중복대출 기준이 무엇일지ㅠ 궁금합니다!
그리고 생초가 이렇게 포기하지못할만큼 내집마련에 큰 영향을 미치는 항목이 맞는것인지.. 저만집착인것인지 너무 궁금하네요.. 고민이 많아 두서가없지만 고견들 부탁드립니다!
댓글
안녕하세요 조으다링님~
결혼을 앞두시고 고민이 많으실 것 같습니다
우선 전세냐 내집마련이냐의 고민도 있으실거고, 각각의 경우에 활용할 수 있는 정책 대출이 서로 다르다 보니까 혼인신고 여부에 대해서도 고민되실 것 같아요-
사람마다 케이스가 너무 달라서 단정짓기는 어렵지만 저는 고민될 때에는 양쪽의 비용과 편익, 즉 장점과 단점을 쭉 적어보는 편입니다
말씀하신 것처럼 동거인 기준으로는 무주택세대주가 인정되시기 때문에 생애 최초로 주택을 사실 수 있을 것으로 보이는데, 정확한 부분은 주택 금융공사를 통해서 확인해 보시면 더 좋을 것 같아요
https://voc.hf.go.kr/hf/web/contents/main/NR_index.do
생애 최초의 장점이 많죠- 조건이 되시는 분들은 처음에 내 집을 마련할 때 굉장한 디딤돌이 되실 거고요
저는 지금 같은 시기 뿐만 아니더라도 자본주의 시장에서는 내 집이라는 소유권을 갖는 것이 필요하고 또 중요하다고 생각하는 사람입니다
거주하실 곳에서도 비싸지 않은 가격이면서 감당 가능한 범위에 들어오는 내 집도 한번 같이 검토해 보시는 것도 괜찮을 것 같아요- 저도 신혼 때 이런저런 고민을 하다가 아무런 실행도 못했던 것이 오히려 지금 보니까 아쉬운 것 같더라고요^^;
모쪼록 조으다링님께서 좋은 선택하실 수 있었으면 좋겠습니다
응원 많이 드리겠습니다
감사합니다-*
