관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요, 윤이짜장입니다 :)
실준 3수강째이지만
매번 새로운 강의 내용.
이번 강의 목표는
임장/임보
모든 부분에서 내가 배운 것대로 하고 있는지 돌아보는 것이었습니다.
순서와 방법
임보는 투자 계획서.
완벽한 임보는 없다.
내 투자를 찾아가는 과정이다.
기억할 것1.
개요~입지 부분에서
지역을 알아가고,
분위기 임장 후 “지리, 생활권 구분, 투자우선순위"를
정리하며,
단지 가치를 파악합니다.
기억할 것2.
시세분석,
과제가 아니고, 내 돈으로 살 투자물건을 찾는 꼭 필요한 일!!!
내 투자금에 들어오는 단지
가장 좋은 것을 찾고,
꾸준히 트래킹 하며
기회를 잡는 과정입니다.
BM할 것
- 소득수준 파악 !!
- 인구 : 인구가 높아지고, 줄어든 이유를 파악해보고 → 다음 임장지에 파악 (앞으로2,3년 뒤에 해당 요소가 생겨서 인구가 늘어날 일이 있지 않을까? 파악해보기)
- 전입/전출 → 위상고려헤서 공급의 영향력 체크체크하기 (실전투자적 생각! 지역/생활권별로 주변 공급에 영향을 받는 정도가 다르다..!)
- 단지 임장할 때 차 수준 꼭 보기 → 꽤나 중요!!!
- SABC 수치적으로만 나누지 말고, ‘그래서 사람들이 이 요소 때문에 이사를 와.’ 까지 결론이 나야 함.
- 상권과 편의시설 분석까지 해보기
- 기준가 (기준으로 삼을 매수가) 까지 잘 따져보기
- 주로 형성된 가격 파악 (59, 84)
- 가격형성경향 체크 (어디에 위치할 때, 어떤 입지일 때 더 비싸지?)
- 저평가 있나?
임보를 쓰는 이유
지역/개요 분석을 통해
먼저 그 지역을 상상하고, 임장으로 직접확인하며 그 지역의 선호요소를 파악할 수 있습니다.
임장은 내가 파악한 것을 “확인”하러 가는 것이지 마실이 아니다!
지역을 익히고 입지를 파악하는 과정으로
생각하면,
임장보고서는 투자에 정말 필수입니다..
단지분석은 또
코크드림님 시간에 나온다니
3주차 강의가 너무 기대됩니다!
임보의 목표!
지역을 분석할 때 ‘명확한 기준’으로
가치를 판단할 수 있다!
직교학환
명확한 기준으로 판단하는 것이 투자자 관점이라는 것을
다시한 번 새기게 되었습니다.
명확한 기준이 있다면
다른 사소한 기준에 흔들리지 않게 되고,
투자자로서
최선의 단지를 찾아갈 수 있지 않을까
생각하게 되었습니다.
이번 유디님 강의에서는
임장보고서를 써야하는 이유와
분위기 임장에서는 도대체 무얼 보고 확인해야 하는지,
시세분석은 어떻게 하는지 까지!
다뤄주셨습니다.
그동안 임보를 쓰곤 있었지만,
어떤부분이 부족했는지 돌아볼 수 있어
넘 좋았던 강의!
3,4주차 강의도 얼른 듣고 싶습니다~ ^ㅇ^
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