기존 세입자가 나가고 새로운 세입자를 맞출 때 소유권 이전이 아니라면 전세대출 가능한거 맞나요?

안녕하세요 프리링님:) 좋은 질문 주셔서 감사합니다^^ 전세 승계받고 난 이후 6.7. 새로운 임차인과 계약을 맺으셨다면 6.27 규제에 해당되지않아서 가능한 것으로 알고있습니다~ 하지만 너무 불안하시거나 한번더 확인을 원하신다면 저라면 부동산 사장님께 대출상담사 번호를 물어보고 전화로 한번 더 확인해볼 것 같습니다^^ 규제로 인해 혼란스러우신 상황에서 돌다리도 하나씩 두드려보시는 프리링님의 질문 덕에 다른 분들께도 도움이 될 것 같네요^^ 잔금까지 무사히 화이팅입니다!

안녕하세요 프리링님~~ 많은 고민을 통해, 용기 내서 질문 해주셔서 감사해요! 위에 잇츠나우님이 답변을 잘 주셨는데요~! 질문 주신 내용을 제가 맞게 이해 했는지 궁금합니다~ 1) 질문 하신 물건은 이미 투자한 물건으로 소유권 이전이 된 상황 2) 기존 세입자분이 살고 계셨고, 1년 거주 후 나가기로 하신 상황 3) 이후 6/7일에 새로운 세입자분과 전세 계약을 했고, 8월말 입주 예정 위 내용이 맞다는 가정 하에 내용 남겨보겠습니다~ <이번 6.27 규제에서 소유권 이전에 따른 전세대출 규제를 살펴보면> 1) 신규로 매수하는 경우 '전세잔금=매매잔금' 일자가 일치하는 경우 세입자의 전세자금대출이 규제 대상 입니다 -> 말씀주신 6.27이전 계약의 경우 대출 가능은 이 부분에 해당 합니다 2) 제가 질문을 이해 한게 맞다면, 프리링님은 이미 투자를 해서 세입자가 맞춰져 있던 상황이고 (소유권 이미 받아온 상황) 이후 세입자가 변경 된 것이기 때문에 이번 규제와는 상관 없는 것으로 보입니다 3) 다만 한 가지 확인해볼 부분은 이전 세입자분이 1년 살고 나가신다고 하셨는데요~ 혹시 소유권 이전 받은 시기가 언제이신지 궁금합니다! 예를 들어 8월말 세입자분이 들어오시는데, 만약 소유권을 받은 날짜가 혹시 6개월 이내라면 (내용상 그 이전 이신 것 같긴 하지만...) 간혹 대출실행일 앞뒤로 6개월까지 확인하는 은행이 있기 때문에 이 부분 추가로 확인 해 보시면 좋을 것 같습니다! 추가로 궁금한 내용 있으시면 댓글 남겨주세요~!! 세입자분이 중도에 나가신다고 하셔서 당황 하셨을텐데, 바로 새로운 임차인 맞추신 부분 정말 축하드립니다!

성공루틴님 이렇게 자세히 답변주시고 감사합니다 ㅠㅠ 말씀주신 내용 1) 질문 하신 물건은 이미 투자한 물건으로 소유권 이전이 된 상황 -> 맞습니다! 작년에 투자한 물건이고 소유권이전은 24년 5월 31일입니다~! 2) 기존 세입자분이 살고 계셨고, 1년 거주 후 나가기로 하신 상황 -> 소유권 이전과 동시에 세입자분 입주를 했고, 기존 세입자분 전세계약기간은 24.5.31~26.5.30이었습니다. 그런데 1년정도 거주 후 25년8월말에 나가기로 하셨습니다. 3) 이후 6/7일에 새로운 세입자분과 전세 계약을 했고, 8월말 입주 예정 -> 맞습니다! 신규세입자분과는 지난달 6월7일에 전세계약서를 작성했고, 8월말 입주입니다. 신규세입자분이 8월말(25.8.29)에 들어오시는데, 소유권이전받은 시기는 작년 5월(24.5.31) 이므로 소유권이전으로부터 1년 이상 기간이 소요됐기 때문에 전세대출실행 문제 없는 것이 맞을까요~? 질문에 답해주셔서 감사드립니다 ^^