[지투기29기 6성구 뽀개버리조 엘모모] 2주차 강의 후기

<잊기 전에 기록하기>

-대출관련-

• 전세 못 맞춰 잔금 쳐야 할 경우 40년 주담대 이용 가능(길게 빼야 이자, 원리금 낮다)
• 정책대출(디딤돌 등)이율 낮음
• 스트레스 dsr 3단계 올해 연말까지 유예
• 신용대출: 내 연봉의 1배까지

• 창원 근황: 선호 신축 입주장 정리되는 중 & 입지 안 좋은 신축은 외면(미분양)
• 선호 단지는 공급장 끝나기 전에 반등한다
• 마산(회원구, 합포구) / 창원(의창구, 성산구) / 진해
• 지방은 생활권과 단지 선호도가 다를 수 있다. 단지별 선호도가 중요
• 창원: 중소도시 중 인구 가장 많음. 100만명 > 청주 85 > 천안 66
• 입지: 창원>마산(선호지역 위주 투자)>진해(수요 얇음)

              창원 성산구 구축 = 마산 신축 > 진해 대장

              투자금 4~5천 대에서는 마산 먼저 볼 것

• 전세가 버티면서 매매가 하락: 소액투자 기회
• 세대 당 인구수 2.5명 이상, 초딩 한 반 23명 이상이면 많은 것 / 전세 4억대면 선호단지

• 직장: 창원국가산단
• 학군: 학교+학원+부촌 / 연식이 더 중요한 경향
• 환경: 신축, 대단지, 밀집
• 교통: 자차 / 가깝거나, 빠르게 갈 수 있는 곳(대로, 터널, 다리 인접)

• 창원 투자전략: 연식(신축, 대단지, 밀집) > 중심 접근성, 학군+부촌

  10년 내 신축이 아니라면 밀집도, 학군 > 연식 / 10년 내 신축은 다른 요소를 뛰어넘는 고가치 경향

  신축 메리트는 10년 이내임. 10~15년 넘어가면 서서히 가치 떨어짐

• 임장 시 펜스 발견하면 뭔지 파악해보기. 입주 물량에 안 잡힘
• 우선순위 비교 point!     인테리어비 / 실투자금 놓고 비교 / 전세 소진 속도 및 개수 비교
• 매매 전고점은 높은데 가봤을 때 쏘쏘 → 전세 전고점 확인. 높으면 수요 요소가 있다는 것.

<임보 적용할 점>

• 공급량 그래프(부동산지인) & 수요 있는 구축 시세 그래프(아실) 비교해보기

  공급량, 미분양, 매매지수, 전세지수 비교해보기(교재 60p)

• 출퇴근시간 평일 오전 8시 기준으로 설정
• 시세지도에 전세개수 올려보기

• 분임 point!  분임 후 생활권 나눌 때 “연식, 밀집, 접근성, 학군” 체크해서 우선순위 매기기

                    위 과정 후 옆에 시세 그래프 붙이기(149p)

                    단지 사이로만 X! 큰사거리, 상권 위주로 가고 단지 근처는 단임 때

• 단임 point!  어떤 사람들이 사는지. 사람들 모습. 구매력 있는 사람들인가?

                        분임 때와 다른 출발점, 다른 경로로 가보시기~

• 시세지도 point!   분임단임에서 매긴 우선순위가 맞는지 확인 및 비교 평가하는 과정 (교재 144p)

                              애매한 단지(1위 입지 구축<<<2위 입지 신축..) 이정돈가? 싶으면 매임으로 확인!

                              같은 투자금에 더 좋은 단지 할 수 있자나? 발견 가능