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지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음

지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
안녕하세요.
일단 하는 투자자, 케빈D입니다.
2주차 강의는 잔쟈니 튜터님이 애써주셨는데,
중소도시이지만 100만 명의 인구를 가지고 있는
창원특례시의 입지를 함께 분석해보고
지방 임장을 좀 더 효과적으로 하는 방법을
튜터님을 통해 레버리지 할 수 있었습니다.
잔쟈니튜터님께서는
이 무더운 여름에
지방을 투자하기 위해 지기를 듣는 사람들은
좋은 의미로 지독한 사람들 ! 이라고 하셨습니다.
근데 개인적인 생각은
어차피 힘든 것 같습니다 ㅋ ㅋ ㅋ
추우면 추워서 힘들고
더우면 더워서 힘들고
날 좋으면 좋은데 놀러가지 못해 힘들고
여름에 대구 ?
어차피 다른 곳도 덥다,,,
하는 마음으로 지방 임장에 임하고 있습니다.
최근 나온 6.27 규제는
대부분 수도권에 해당하는 규제 대책이지만
지역 상관 없는
대출 총량규제로 인해
지방 부동산에도 영향을 줄 수 있다는 것을 알았습니다.
따라서 중단기적으로는 수도권을 포함한 전체 부동산 시장에
매수세를 잠재울 수 있으며
그로 인해 지방 시장에 더 더 더 좋은 기회가
올 수 있겠다는 것을 인지했습니다.
나보다 먼저 갔던 선배들의 자료나 인사이트를
벤치마킹함으로써 성장이 이뤄진다고 하셨습니다.
그래서 임보 시작 부분에 꼭 BM리스트를 만들어서
다 하려 하지말고, 해 볼만 한 것만이라도
한 달에 1-3개씩 BM하는 습관을 들이는 것이
도움이 많이 된다고 하셨습니다.
BM리스트를 활용은 하는 편인데
요즘 적용이 잘 안 되었던 것 같습니다.
BM리스트를 다시 한 번 확인하고
한 달에 하나만이라도 꼭
BM을 하려고 노력하겠습니다.
창원의 인구는 100만 명으로
중소도시 중 가장 많은 편이고
울산광역시와도 비슷한 인구를 자랑하고 있습니다.
지방의 인구는 부동산과 절대적으로 연결되는 요소라는 것을 항상 기억 !
그리고 창원은 충분히 싼 구간임을 알게되었습니다.
물론 창원 뿐만 아니라 지방 전체적으로
절대적 저평가 구간이기도 합니다.
그리고 창원은 공급이 줄어드는 지역입니다.
그리고 산지를 제외하면 빈땅이 부족하기 때문에
중심부의 재건축 및 재개발이
활발한 편입니다.
=> 창원은 수요가 탄탄하며, 가격이 싸고 공급이 줄어드는 곳이다 !
공급 그래프를 작성한다는 것은 지금
N개월 째 말만 하고 있습니다,,,
이번 입지도 시간에 쫓겨 부랴부랴 내서 적용하지 못했는데
이번에 튜터님께서 좀 더 쉽게 하는 방법을 알려주셔서
다음달엔 그렇게 꼭 공급과 매전 그래프를 만들고
해석하는 연습을 해보려 하겠습니다.
공급과 1대1 매치가 안 된다 ? → 미분양 데이터 확인하기 !!
역시나 잃지 않는 투자의 중요성을
약 800번 째 재인지했습니다.
튜터님께서는
잃는 투자는 10년을 뒤로 다시 되돌릴 수도 있다고 하셨습니다.
절대적으로
덜 벌더라도 잃지 않는 투자를
오래오래 지속하려고 해야겠습니다.
BM POINT
– 공급 매전 그래프 적용
– 덜 벌더라도 잃지 않는 투자 !
– 시세지도 전세 개수 올리기
– 시세지도 선호신축, 선호구축/준신축, 가성비구축 별로 가격대로 나눠보기
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