[실준반 70기 100조_뤄니] 코크드림님과 함께 하는 실전투자 "모의고사" 문제풀이

안녕하세요, Go my son & Rock 뤄니입니다

어제, 오늘은 실전준비반 3강 코크드림님의 강의를 들었는데요

코크드림님은 늘 강의에서 긍정의 기운을 전달해 주셔서 강의를 듣는 내내 많이 웃고, 많이 배웠습니다 

그 중에 저에게 특히 와 닿았던 부분들을 아래의 목차로 정리하고 적용할 점을 찾아보았습니다

1) 투자자의 마인드 

2) 투자의 핵심 키워드 / 단지 가치에 대한 명확한 개념적 이해 

3) 실전 투자 모의고사 문제 풀이 - 단지의 가치를 비교하는 여러 사례들 

4) 생활권 및 지역 한판 정리

1. 투자자의 마인드

- 땅의 가치가 있으면 10년 뒤에는 오른다는 장기적인 관점으로 투자하기

- 직장 다닐 때는 잘 모은 월급을 좋은 자산으로 옮겨 놓는다고 생각하기

- 투자가 우습게 보이면 경계해야 한다 ex) 부천, 투자금 380만원 투자 사례

- 돈만 있으면 언제든지 투자할 수 있는 사람 되기

2. 투자의 핵심 키워드 / 단지 가치에 대한 명확한 개념적 이해

저는 요즘에 아파트 투자에 대해서 잘 모르는 동료들과 가끔 아파트에 대해서 얘기를 하는데

일반인들에게도 설명할 수 있는 수준으로 명확하게 개념적으로 이해하는 것이

나의 투자에도 분명히 도움이 된다는 생각에 이르렀습니다. 

단순화시키는 것이 늘 좋지는 않지만 꽤 명확하게 답을 찾아줄 때가 많기 때문입니다.

그래서 코크드림님이 말씀하시고, 교안에 적어 놓은 단어 하나 하나의 의미를 새겨보고

무겁게 받아들이려고 집중하였습니다. 

월부 강의에서 의미 없는 워딩은 하나도 없고, 

오히려 그 워딩 자체가 전부이기 때문에 “워딩 그대로” 이해하고 받아들이는 것이 중요함을

최근에 깨달았기 때문입니다. 

- 투자의 핵심 키워드 3가지 : OO, OO, OOOO

- 단지의 가치(선호도) : OO 외O(위O, 입O) + OO 내O 

 / 쉽게 변하지 않는 것(불변) + 쉽게 변하는 것(가변)

- OOO 감정을 통한 단지 가치 파악 : A,B 단지와의 비교시 C단지를 활용하는 것

 권유디 튜터님, 코크드림님이 같은 개념을 다른 맥락에서 설명해 주셔서 확실히 이해하였습니다 

3. 실전 투자 모의고사 문제 풀이 - 단지의 가치를 비교하는 여러 사례들

저는 무엇보다 이번 강의에서 단치의 가치를 비교하는 여러 사례들을

많이 말씀해 주신 것이 가장 도움이 되었습니다

- 같은 OO이면 OO과 더 가까운 것 사도 될까?

- OOO단지는 투자해도 될까?

- 같은 OOO, 같은 OO이면 사도 될까?

- 같은 도보 10분인데 무엇이 다르지?
- OOO이 같으면 OO도 같은 것일까? (앞으로도 그럴까?)

- OOO 구축, OOOO 신축 어떤 것을 선택해야 할까?

(강의 내용과 별개로 역시 비교는 “같은 요소”를 빨리 찾아야 내야 한다는 것을

다시 한번 느꼈습니다)

재재재재수강이기 때문에 처음 듣는 내용은 아니었지만, 이번에 다시 들으면서

알려주신 사례들을 현장에서, 임보에서 단지의 가치를 판단하는데 충분히 적용할 수 있는지

스스로에게 물어봤는데 완전히 잘 할 수 있다는 대답이 나오지 않았습니다

단지의 가치를 판단하고 비교하여 우선순위를 정하는 사고 프로세스는 

현재 상당히 숙지가 되었다고 스스로 판단하는데 

이렇게 사례를 배우니 좀 더 날카롭게 다듬을 수 있겠다는 느낌이었습니다. 

내용는 정말 쉽게 풀어주시는데, 저한테 와 닿는 느낌은 묵직했습니다

마치 본 시험(투자, 임보결론)을 앞두고 코크드림님의 과외를 받으면서

실전 모의고사를 함께 풀어보고 답도 맞춰보는 귀중한 시간이었습니다

프메퍼 튜터님의 말씀을 여기에 적용 시켜보면 “한번 더 들어가서 생각해보기” 였고

제 표현대로 하면 투자의 “상대성” (한 가지 사건에는 반드시 2가지 이상의 서로 다른 면이 있다)에 대한

이해가 깊어지는 강의였습니다

말씀해 주신 여러 주제들을 테마로 하여 앞마당 안에서 케이스 스터디 해보는 것도

추후에 진행 해보려고 합니다. 

4. 생활권 및 지역 한판 정리

(1) 생활권 및 지역 한판 정리 : 지금 하던 한판 정리를 요약하기

생활권, 지역을 한 판에 정리하는 것을 이번에 보여 주셨는데

제 임장보고서의 생활권, 지역정리 파트가 코크드림님 강의에서 배웠던 것이라는 것을

잊고 있었는데 다시 기억할 수 있게 되었습니다. 

알려주신 대로 하고 있었고 그 만큼 성장한 것 같아서 감사했습니다.

그런데 저의 생활권, 지역 한판 정리는 코크드림님이 보여주신 예시보다 글자가 훨씬 많고 복잡해 보여서

한번 더 요약해서 단순하고 가독성 있게 정리해야겠다고 생각했습니다. 

원래 하던 대로 한판 정리하고, 그것을 요약해서 한 번 더 정리하여

투자 검토시 요약본으로 빠르게 보고, 상세 내용을 살펴보는 것이 투자 의사결정에 더 도움이 될 것입니다.

또 요약을 한다면 지역 한판 정리할 때 임장보고서 장표 내에서 

공간이 확보가 되어 지역의 전체 지도도 올려놓을 수 있을 것 같았습니다. 

생활권, 단지의 위치를 한 눈에 파악할 수 있어서 도움이 되리라 생각합니다.  

(2) 지역 전체의 선호요소와 생활권의 선호요소는 다를 수 있다

지역 전체의 가격결정 핵심요소와 생활권 내에서 가격 결정 핵심요소(입지요소)는

서로 다를 수도 있다는 것을 알려주셔서 현재 제가 하고 있는 지역, 생활권, 단지의 가치를 

판단하는 기준과 사고 프로세스에 확신을 가질 수 있었습니다. 

예) 지역 전체적으로 보면 교통(9호선)이 중요한데, 생활권 별로 살펴보면 다를 수 있다.

생활권별로 보면 교통이 비슷하면 연식이 더 중요할 수도 있음.

단지를 비교하는 여러 사례들 뿐만 아니라 이 부분이 저에게는 이번 강의의 또 다른 킥이었습니다

지역의 가치와 생활권 내 단지의 가치를 파악할 때 선호요소가 

서로 달리 파악이 되는 경우가 지금까지 있었는데 그러면 일관성이 흐트러져 안 될 것 같아서 

선호요소가 다르게 파악 되었지만, 지역의 가치 선호요소에 생활권의 선호요소를 

약간 끼워 맞출 때가 있었습니다.  그럴 때 이렇게 하는 것이 맞나? 하는 고민이 있었는데 

이번에 확실히 알게 되었습니다. 

한 마디 던져주시더라도 “아!, 이거구나” 깨달을 수 있고, 앞마당도 만들 수 있어서

재수강을 놓을 수가 없습니다^^

에필로그 & 적용할 점

10년을 바라보고 저축하고 임장하고 임보쓰고 투자한다는 코크드림님의 강의 서두 말씀이

참 많이 기억이 납니다. 

지금은 웃으며 강의하시지만 10년이라는 시간을 어떻게 견뎌오셨을까,

지방 워킹맘으로서 투자자로 성장하셨는데, 정말 존경스럽다는 생각이 들었습니다.

앞으로 3년, 5년, 10년이 나의 노후를 결정한다는 것을 가슴에 잘 새기겠습니다.

좋은 인사이트, 열정, 긍정 나눠주신 코크드림님께 감사드립니다

<적용할 점> 

1. 비교 평가 

- OOO이 전부가 아니다. 단지 비교를 통해 OOO이 맞는지 감정해보고 단지 가치 파악에서 활용해보자

- 지역 전체의 선호요소와 생활권의 선호요소는 다를 수 있다는 점을 충분히 인식하고 단지 가치 우선순위 정하기

2. 케이스 스터디 

같은(비슷한)요소를 가지고 있는  여러 단지를 앞마당 내에서 비교해보자

3. 생활권 및 지역 한판 정리

지금 하던 한판 정리를 요약해서 1장 더 만들기 (기존 1장 + 요약 신규 1장)