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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요? 매순간 최선을 다하는 일구이무(一球二無) 입니다.
실전준비반 3주차 코크드림님 강의를 수강했습니다. 언제나 코크드림님의 강의는 에너지가 넘치는 강의입니다.
이번 강의에서 배운 핵심 세가지 입니다.
임장보고서 작성 목적: 단기간 등락에 휘둘리지 않고, 언제나 투자할 수 있는 사람이 되기 위해 같은 투자금으로 더 좋은 투자를 할 수 있도록 함.
- 성공적인 투자 요소: 가치, 가격, 비교평가의 세 가지 요소를 통해 투자할 만한 가치가 있고, 저평가 구간이며, 최선의 투자인지 판단.
- 단지임장의 목적: 단지의 특징과 선호도를 파악하여 투자 우선순위를 선정하고, 외부 및 내부 환경을 분석하여 입지 가치를 파악.
임장보고서 작성의 목적
* 같은 투자금으로 더 좋은 투자를 할 수 있습니다.
* 단기간의 등락에 휘둘리지 않을 수 있습니다.
* 언제나 투자할 수 있는 사람이 됩니다.
2. 성공적인 투자를 위한 세 가지 요소
* 가치: 해당 부동산에 투자할 만한 가치가 있는지 판단합니다.
* 가격: 가치 대비 저평가 구간인지 확인합니다.
* 비교평가: 투자금으로 할 수 있는 최선의 투자인지 비교 분석합니다.
3. 단지임장의 목적
* 단지의 특징과 선호도를 파악하여 투자 우선순위를 선정합니다.
* 사람들이 해당 단지를 선호하는 이유를 분석합니다.
* 단지 외부: 교통, 학군, 환경 등 입지 가치를 파악합니다.
* 단지 내부: 세대수, 동간거리, 경사도, 관리 상태, 주차 상황 등 내부 환경을 분석합니다.
* 단지임장 후 결과물은 지도에 표기합니다.
“투자한 만큼의 에너지만큼 단지 분석이 가능하다”
4. 이번 강의에서 새롭게 배운점은 “전고점이 같으면, 가치도 같은 걸까?”였습니다.
* 안양 동안구의 세 단지를 비교 분석하여 입지 가치가 더 좋은데 전고점이 상대적으로 낮은 단지의 평가 방법을 설명해 주셨습니다. 해당 평형의 세대수가 적어 상승장 말미에 매매 건수가 없어 더 상승한 가격이 반영되지 않을 수 있다는 점을 알게 되었습니다. 단순히 “전고점 = 가치”가 아닐 수 있다는 것을 배웠습니다.
5. 투자 마인드에 대한 조언
* 성과보다 성장: 임계점을 돌파하고, 비효율의 구간(2~3년)을 견뎌야 합니다. 성공은 선불입니다.
* 인맥 : 롤모델을 정해서 직접 만나고 벤치마킹 한다.
동료의 도움을 적극적으로 레버리지하되, 비교는 하지 말자
마지막에 코크님께서 임장 중 코크드림님을 만나면 커피 + 이야기 해주시기로 약속하셨습니다.
만나 뵙게 되면 꼭 반갑게 인사드리겠습니다. 그리고 커피는 제가 대접하겠습니다. ^^
좋은 강의 감사드립니다.
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