안녕하세요~!!
투자에 확신을 줄 수 있는 임보 쓰는 것을 목표로 하고 있는
우주추쿠입니다~!
3주차는 실전반의 꽃!!
튜터링데이가 있었습니다.
저희 조원분들 중에는
실전반이 처음이시라
더더욱 기대가 컸는데요~!
거친 비바람에도 너무 다행스럽게
끝까지 잘 마칠 수 있던 튜터링데이
꼭 남겨야 할 것들을 정리해 보려고 합니다.
조별 튜터링
/ 단지 개별성 /
저희 조의 이번 임장지는
생활권 선호도보다도
단지의 개별성이 강한 지역인데요
생활권의 우선순위를 세우고
생활권이 좋은 단지의 가치를 높게 보는 건 맞지만
결국엔 단지 대 단지로 들어가서
단지 별 선호도를 더 세밀하게 봐야겠다는 것을
알 수 있었습니다.
/ 가치가 있다 = 투자하기 좋다? /
단지들의 가치를 비교해 보다보니
한 생활권은 지역 내에서
유일하게 입지 가치가 있는 곳이었습니다.
그러면 입지 가치가 있는 곳이니
투자해도 좋을까요?
이에 대해서 튜터님께서는
그건 또 다른 부분도
고려해보야 한다고 하셨습니다.
전세레버리지 투자를 하는
저희의 입장에서는
전세가가 올라와주어야하고
운용할 때도 용이해야 합니다.
그런 관점으로
가치 있는 것과
투자하기 좋은 것을
구분해서 생각해 볼 수 있었습니다.
/ 수도권투자 vs 지방투자 /
이 질문은 또 어김없이 등장했는데요~
수도권 투자가 좋다, 지방투자가 좋다
사실 이건 답이 없는 것 같습니다.
시장 상황에 따라서, 또 개인의 상황에 따라서
자기에게 맞는 투자가 있고,
또 상황은 변할 수 있으니 그에 맞게 대응하기 위해서는
지방이든 수도권이든 아는 지역을 많이 만들어두는 것이
중요하겠다는 생각이 들었습니다.
/ 지방 단지 전고점 회복 /
서울수도권에서 전고점을 넘어
신고가를 계속해서 갱신해 나가는 단지들을
적지 않게 볼 수 있는데요
과연 지방도 서울수도권처럼
사람들이 좋아하는 단지는 전고점을 넘을 수 있을까?
에 대한 질문을 해주셨습니다.
근데 우리는 이미 지방중소도시에서
전고점을 넘어선 단지를 볼 수 있었고
이것은
수요와 공급 + 단지 선호도
와 연결되는 것 같습니다.
선호도 있는 단지를 매수했고
이게 공급 부족과 만났을 때
비로소 수익을 올릴 수 있는 것 같습니다.
/ 산업이 중요한 도시 /
저희가 임장하는 많은 지방 도시는
고소득 제조업 일자리 수요가 많은 곳입니다.
몇몇 일자리가 그 도시 전체를 먹여 살린다고 해도
과언이 아닐텐데요.
이런 지역들의 경우 투자를 고려할 때
공급 뿐만 아니라
지금 이 지역의 산업의 상황, 경기까지
같이 고려해 봐야 한다는 것을 알 수 있었습니다.
공급이 줄면 전세가 오르고 집값이 오르는 것은
너무나 자연스러운 현상이지만
경기가 안 좋아지면 지역 전체 시장이
장기간 오르지 않을 수 있다는 것도
알고 있어야 합니다.
다만!! 결국 그 지역 내의 상단 사람들은
어쨌든 좋은 곳으로 가려고 하기 때문에
이런 시장일 수록 더더욱 사람들이 좋아하는
단지로만 투자해야 한다는 것을
알 수 있었습니다.
/ 시장흐름 읽는 방법 /
저희는 계속해서 투자를 해나가고
시장에 대응해 나가야 하기 때문에
시장의 흐름을 놓치지 않고 읽어 나가는 게 중요한데요
어떻게 하면 시장 흐름을 잘 알 수 있는지에 대해
질문해 주셨습니다.
가장 좋은 방법은
매매가, 전세가, 매매개수, 전세개수를
트래킹 해 나가는 것!
비효율적인 방법이 가장 좋은 방법이라고
하셨습니다.
시세를 따고 그 안에서 시세가 튀는 게 보이면
전임해서 투자하기 좋은 물건
체크해보기!!
얼마나 관심 있게 내 앞마당을 관리하느냐가
시장 흐름까지 읽는 방법인 것 같습니다~!
사전임보발표
지역에 대한 조원분들의 생각을 낱낱이 알 수 있는
사전임보 발표시간을 가졌습니다.
감사하게도 센쓰튜터님께서
4분에게 기회를 주셔서
많은 분들의 생각을 비교해보면서
볼 수 있엇습니다.
함께 발표해주신 제리파파조장님,
한발짝두발짝님, 본능이님
소중한 임보 나눠주셔서
너무너무 감사드립니다~!
/ BM POINT /
본능이님
#줌인줌아웃
지역을 볼 때 넓게 보고
또 좁혀서 들어가는 구조를
너무 잘 표현해주신 본능이님!!
결국
지역을 크게 보고
그 지역의 선호요소가 무엇이고
그 선호요소가 많은 생활권이 어디이고
그 생활권 내에서 더 좋아하는 단지가 어디이고
그 단지 중 가격과 내 상황을 고려해서
가장 투자로 적절할 매물이 무엇인지까지
좁혀 들어가는 과정인 것 같습니다.
짝님
#생활권지도
생활권 지도를 통해서
내가 보는 생활권에 어떤 시설이 있는지
곰꼼하게 확인한 후에 생활권 선호도를 파악하신
부분이 인상 깊었습니다~!
#핵심기업주가와 시세흐름비교
기업의 상황과 지역 부동산 상황의 연관성을
주가와 랜드마크 시세 흐름으로 비교해보셨는데
이를 통해서 투자를 고려할 때
기업의 상황을 고려할지 말지를 결정할 수 있었습니다.
조장님
#지역 소득 수준을 통한 지역 신축 가격 수준 가늠
지역의 주택 구입 시기에 있는 사람들의 소득수준과
현재 사람들이 좋아하는 단지들의 가격 수준을 비교해서
이 정도 소득의 사람들이라면 이 정도 금액까지 받을 수 있겠다를
보여주셨습니다.
데이터를 눈으로 보니까 아 정도 주택 가격 수준이라면
사람들이 충분히 매수고려 할 수 있겠다는 생각이 들었고,
그 안에서 사람들이 좋아하는 단지는
충분히 투자대상으로 볼 수 있겠다는 확신이 생겼습니다.
만남부터 헤어짐까지
많은 질문에도 너무 친절하게
답변해주신 센쓰튜터님♡
온라인 만남도 좋았는데,
오프라인 만남은 더더더 좋았습니다~!
너무 바쁘신 와중에도
저희와 함께 하시기 위해
먼길 찾아와주셔서 정말 감사드립니다^^
조장님, 짝님, 본능이님~!
임보 발표 통해서 또 너무 많이 배웠습니다!
이미 임보의 경지에 오르신 조장님!
궁금증을 임보에 다 풀어내시는 짝님!!
차근차근 봐야할 중요한 것에 집중하시는 본능이님~!
모두 너무너무 감사합니다~!
이제 벌써 과정이 끝나가는데
끝까지 마무리 잘 해서
마지막 날 너무 고생했다고
서로 보고 웃을 수 있으면 좋겠습니다^^
남은 시간도 빠이팅입니다~!!!
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